Решение № 2-203/2021 2-203/2021~М-70/2021 М-70/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-203/2021

УИД 55RS0014-01-2021-000149-40

№ 2-203/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2021 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Пашковой Д.А., помощнике судьи Чемеренко К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО Племзавод «Первомайский» о расторжении договора аренды, аннулировании записи, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд обратилась с вышеуказанным исковым заявлением ФИО1 к ООО «Племзавод Первомайский», в котором указал, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 124 946 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположен по адресу: <адрес>.05.12.2016г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, 08.12.2016г. договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области. 05.12.2016г. Однако на протяжении нескольких лет ответчик в нарушение п.п. 6, 10 договора неоплачивал истцам арендную плату, арендная плата не выплачена за2017-2020г.г.16.03.2020г. Направленные истцом в адрес ответчика претензии о необходимостиоплатить задолженность по арендной плате были оставлены без ответа. Просил расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.12.2016г. б/н общей площадью 124 946 кв.м, с кадастровым номером №, аннулировать в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 23.09.2013г. о регистрации вышеуказанного договора аренды, взыскать с ООО «Племзавод Первомайский» государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебное заседание истица ФИО1, представитель ответчика ООО «Племзавод Первомайский» не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени месте рассмотрения дела, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, не просили об отложении разбирательства по делу, в связи с чем, суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Представитель истицы ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснил, что основанием для отказа от договора аренды явилось ненадлежащее исполнение его условий ответчиком, собственник платит налоги, но ничего с неё не имеет.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в ходе судебного рассмотрения земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 124 964 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.10-15).

05.12.2016 года между истцом и ответчиком ООО «Племзавод Первомайский» заключен договор аренды указанного земельного участка.

Согласно п.1 договор заключен сроком на 6 лет, вступает в силу с момента государственной регистрации.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 08.12.2016 года.

Договор аренды сторонами не оспаривался, недействительным в установленном законом порядке не признавался.

В таком случае согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 4 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", при соблюдении арендодателем требований пункта 2 статьи 610 ГК РФ не имеет правового значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора аренды.

В пункте 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" также разъяснено, что пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки.Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 450 ГК РФ (в редакции на дату заключения сторонами договора аренды и действовавшей до 01.06.2015), изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Аналогичное правило закреплено во вступившей в действие с 01.01.2015 статье 450.1 ГК РФ.

Заявляя исковые требования, истец ссылается на нарушение ответчиком обязательств в части внесения арендной платы, а именно длительное более трех лет не выплату арендной платы в виде натуральной оплаты из расчета 20 центнеров продовольственного зерна (пшеницы) в подработанном виде за весь земельный участок переданный в аренду, из них 10 центнеров продовольственной пшеницы, 10 центнеров фуражной пшеницы, не предоставление услуги по вспашке личного огорода.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.4 ст.65 Земельного Кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

С учетом ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу п.4 и п.5 договора аренды указанного земельного участка стороны согласовали арендную плату каждому арендодателю в виде натуральной оплаты из расчета 20 центнеров продовольственного зерна (пшеницы) в подработанном виде за весь земельный участок переданный в аренду, из них 10 центнеров продовольственной пшеницы, 10 центнеров фуражной пшеницы, производятся услуги- вспашка личного огорода каждого арендодателя – один раз в год (весной). По договоренности сторон арендная плата может быть выплачена иными видами сельскохозяйственной продукции и продуктами ее переработки, исходя из стоимости пшеницы на момент внесения арендной платы.

Арендная плата вносится после завершения подработки, сушки, переработки зерна урожая, но не позднее 15 декабря отчетного года.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, ответчиком доказательств надлежащего исполнения договора аренды суду представлено не было, при этом, судом, в определении от 09.02.2021 были разъяснены обязанности по доказыванию.

Тем самым, в ходе судебного рассмотрения нашли своё подтверждение доводы стороны истца о нарушении ответчиком условий договора аренды в части выплаты арендной платы.

Уведомление о прекращении действия договора аренды и необходимости передачи земельного участка до 30.04.2020, датированное 12.03.2020 года истица направила в адрес ответчика 16.03.2020 согласно почтового штампа, от получения которого ответчик уклонился, что подтверждается материалами дела (л.д.8-9,17-20).

Оценивая представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, а также во взаимосвязи с установленными фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что поскольку земельный участок предоставлялся ответчику на условиях временного пользования (аренды), требования ст. 610 ГК РФ арендодателем соблюдены, а договор аренды прекратил свое действие. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Несмотря на уведомление истицы, ответчик не предпринял каких-либо мер к исполнению договора аренды, в связи с чем, требование истицы о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Разрешая вопрос о судебных расходах, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ООО «Племзавод Первомайский» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Племзавод «Первомайский» о расторжении договора аренды, аннулировании записи, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.12.2016 б/н общей площадью 124 946 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ОООПлемзавод «Первомайский».

Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись № от 08.12.2016 о регистрации договора аренды земельного участка от 05.12.2016 б/н общей площадью 124 946 кв.м., с кадастровым номером №.

Взыскать с ООО «ПлемзаводПервомайский» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2021 года.

Судья Шестакова О.Н.