Решение № 2-2501/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-2501/2021

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2501/2021 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2021-003570-62

Дело № 2-2501/2021


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 июля 2021 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Р.Булатовой,

при секретаре Р.Р.Шариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан кФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, признании права собственности отсутствующим и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №МС №. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячной арендной платы составляет 99,12 рублей. Согласно условий договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Обременение земельного участка в виде аренды было прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 16:45:020311:816 степенью готовности 10%. Сумма задолженности ответчицы по обязательству оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2970,30 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1337,93 рублей. Итого общая сумма задолженности ответчицы перед истцом составляет 4308,23 рублей. Согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущим специалистом отдела МЗК Палаты земельных и имущественных отношений, на земельном участке каких-либо строений нет. В этой связи истец после уточнения требований просил суд взыскать с ответчицы задолженность в размере 4308,23 рублей, признать отсутствующим у ответчицы право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 10%; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 10%.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка №МС №. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером № площадью 791 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежемесячной арендной платы составляет 99,12 рублей. Согласно условий договора, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы, начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 10%.

Обосновывая свой требования истец указал, что обременение земельного участка в виде аренды было прекращено ДД.ММ.ГГГГ. Сумма задолженности ответчицы по обязательству оплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2970,30 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1337,93 рублей. Итого общая сумма задолженности ответчицы перед истцом составляет 4308,23 рублей.

Расчет составлен истцом математически верно, ответчицей не оспорен. В этой связи указанная выше сумма подлежит взысканию с ответчицы. Итого с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 4308,23 рублей.

Кроме того, согласно акту осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ведущим специалистом отдела МЗК Палаты земельных и имущественных отношений, на земельном участке каких-либо строений нет.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования истца признать отсутствующим у ответчицы право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 10%; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 10%.

Кроме того, на основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан кФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, признании права собственности отсутствующим и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан задолженность в размере 4308,23 рублей.

Признать отсутствующим у ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 10%.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, степень готовности 10%.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р.Булатова

Копия верна

Судья Р.Р.Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2021 года

Судья