Решение № 2-531/2017 2-531/2017~М-487/2017 М-487/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-531/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Тереховой В.В.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/17 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: Тульская <данные изъяты>.

В тот же день документы сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на квартиру от ФИО2 к ФИО3 и зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО3 <данные изъяты>.

Согласно п.4 вышеуказанного договора квартира продана за <данные изъяты> рублей. Указанную сумму ФИО3, как покупатель квартиры обязан был выплатить ФИО2, как продавцу имущества в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи ответчик денежные средства истцу не передан.

В соответствии с п.8,9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО2 обязуется передать квартиру ФИО3 покупателю по передаточному акту в течение одного пня, считая с даты, государственной регистрации перехода права собственности по договору. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта считается отказом от исполнения обязанности передать имущество, либо принять его.

Однако до настоящего времени во исполнении договора купли-продажи ответчик денежные средства истцу передал передаточный акт не подписан.

Полагала, что поскольку ответчик злоупотребил своим правом, достоверно зная. Что расчет не произведен, совершая другую сделку.

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор дарения квартиры, заключенный между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> и прекратить право собственности ФИО3 <данные изъяты> на квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по улице <данные изъяты> микрорайона <данные изъяты> города <данные изъяты><данные изъяты> области, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №<данные изъяты>, признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Тульской области и Территориального отдела по г.Донскому Министерства труда и социальной защиты в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с положениями ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

В тот же день документы сданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на квартиру от ФИО2 к ФИО3 и зарегистрировано право собственности на квартиру за ФИО3 <данные изъяты>.

Согласно п.4 вышеуказанного договора квартира продана за <данные изъяты> рублей. Указанную сумму ФИО3, как покупатель квартиры обязан был выплатить ФИО2, как продавцу имущества в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи ответчик денежные средства истцу не передан.

В соответствии с п.8,9 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец - ФИО2 обязуется передать квартиру ФИО3 покупателю по передаточному акту в течение одного пня, считая с даты, государственной регистрации перехода права собственности по договору. Уклонение одной из сторон от подписания передаточного акта считается отказом от исполнения обязанности передать имущество, либо принять его.

Согласно пункту 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмоТрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

Относительно договора продажи товара в рассрочку пунктом 2 статьи 489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ч. 1 от. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора купли- продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102. 1104 ГК РФ.

В связи с неисполнением покупателем своих обязательств по оплате товара в полном объеме, ФИО2 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи земельного участка в одностороннем порядке (л.д. 23). Данное уведомление получено ответчиком.

Предъявляя требования о расторжении договора купли-продажи квартиры, возврате имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества, прекращении права собственности на объект недвижимого имущества ответчика, ФИО2 ссылается на отсутствие оплаты со стороны ФИО3 по вышеуказанному договору купли- продажи квартиры. В материалах настоящего дела и регистрационного дела Россреестра доказательств оплаты ответчика не имеется.

Доказательств обратному в нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Поскольку обязательства по оплате стоимости квартиры в установленный договором купли-продажи срок ответчиком ФИО3 не исполнены, то с учетом вышеуказанного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, с указанием, что решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН, без указания необходимости аннулирования предыдущих записей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным договор дарения квартиры, заключенный между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО3 <данные изъяты> и прекратить право собственности ФИО3 <данные изъяты> на квартиру <данные изъяты> дома <данные изъяты> по улице <данные изъяты> микрорайона <данные изъяты> города <данные изъяты><данные изъяты> области, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> области ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №<данные изъяты>.

Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья