Решение № 2-44/2020 2-44/2020(2-536/2019;)~М-567/2019 2-536/2019 М-567/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-44/2020

УИД 58RS0025-01-2019-001435-51

производство №2-44/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 27 января 2020 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.,

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области, указав, что 04.05.2000г. он приобрел по договору купли-продажи у гр.ФИО1 здание бывшего ПТО в качестве помещения для содержания сельскохозяйственных животных за 30 000 рублей. Денежные средства в качестве платы по договору были им переданы ФИО1 14.05.2000г., что подтверждается актом приема-передачи денежных средств, подписанным сторонами. Право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество не вызывало у истца сомнений, поскольку он предоставил документы о получении здания ПТО от СПК «Сорокинский» при выходе из кооператива в счет причитающегося ему имущественного пая. ФИО1 представил накладную от 24.09.1999г. № 194 о передаче ему в счет имущественного пая здания ПТО стоимостью 9700 рублей, которая была подписана руководителем и бухгалтером, скреплена печатью СПК «Сорокинский». СПК «Сорокинский» был зарегистрирован 05.04.1999г. на основании распоряжения главы администрации Нижнеломовского района Пензенской области от 21.03.1999г. № 142 «О регистрации СПК «Сорокинский», являлся правопреемником ТОО «Сорокинское», ликвидирован по решению суда 03.11.2006г. С 04.05.2000г. истец считает себя собственником здания, использует его по назначению. Первоначально здание использовалось как помещение для разведения сельскохозяйственных животных, а с 2011г. - под зерносклад. Площадь здания не менялась, переустройство истцом не производилось. С 04.05.2000г. он поддерживает помещение в надлежащем состоянии, заменил покрытие кровли, производил текущий ремонт. Истец благоустраивает территорию вокруг склада и подъездные пути к нему. Бывшее здание ПТО принадлежит истцу на основании договора купли продажи, что также подтверждается справкой администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области. Постановлением администрации Кувак-Никольского сельсовета от 02.07.2019г. № 68 зданию склада присвоен адрес: <адрес>. В реестре муниципальной собственности Кувак-Никольского сельсовета указанный склад не значится. На кадастровый учет истцом данный объект недвижимости не ставился. В установленном законом порядке договор купли-продажи недвижимости с переходом права собственности на него не оформлен и не зарегистрирован, поскольку продавец своевременно также не зарегистрировал право собственности на данный склад. О том, что договор купли-продажи необходимо регистрировать в регистрирующем органе истец не знал. В настоящее время оформить сделку и зарегистрировать право собственности в ином внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку сведения о местонахождения продавца у истца отсутствуют. Вместе с тем, с 04.05.2000г. истец считает себя фактическим собственником нежилого здания (склада), владеет им добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, использует его по назначению. В течение указанного времени никто правопритязаний на объект недвижимого имущества не заявлял. Просил признать за ним право собственности на склад площадью 285,5 кв.м., 1980 года постройки, назначение - нежилое, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Принятие решения по делу полагал на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи помещения для сельскохозяйственных животных от 04.05.2000г., заключенного между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем), продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял в свою собственность помещение для разведения сельскохозяйственных животных стоимостью 30 000 рублей. Передача указанного помещения осуществлялась на позднее 10 дней с заключения настоящего договора. Указанный договор подписан сторонами.

На основании акта приема-передачи от 14.05.2000 г. покупатель ФИО2 передал продавцу ФИО1 денежные средства в размере 30 000 рублей.

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

При этом, здание ПТО (склада) было передано ФИО1 24.09.1999г. СПК «Сорокинский» в счет имущественного пая за 9700 рублей, что подтверждается накладной № 194.

СПК «Сорокинский» прекратило свою деятельность на основании решения суда от 03.11.2006г., что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 01.07.2019г. № ЮЭ9965-19-60114187.

Однако оформить и зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на нежилое здание - склад истец не имеет возможности, ввиду того, что собственник здания не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке.

Кроме того, письменный договор купли-продажи с переходом права собственности также не был зарегистрирован сторонами в установленном законом порядке.

Между тем, согласно п.п. 1 и 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанной выше статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 в течение более 15 лет спорным складом подтверждается следующими доказательствами.

Из справки администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 02.07.2019г. № 514 следует, что бывшее здание ПТО, принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора купли-продажи от 04.05.2000г. расположенное на территории бывшего комплекса в с. Сорокино, в настоящее время используется в качестве склада для хранения зерна.

Постановлением администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 02.07.2019г. № 68 зданию склада, принадлежащего ФИО2, расположенному в с. Сорокино Нижнеломовского района Пензенской области, присвоен адрес: <адрес>.

Из справки администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области от 16.07.2019г. № 533 следует, что объект недвижимого имущества - нежилое здание (склад), 1980 года постройки, площадью 285, 5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно техническому плану здания, составленному по состоянию на 04.07.2019г. (заказчиком значится ФИО2), нежилое здание склада, 1980 года постройки, площадью 285,5 кв.м., находится по адресу: <адрес>. в пределах кадастрового квартала №.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц по поводу прав на указанный нежилой склад не поступало, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный нежилой склад в материалы дела не представлены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 соблюдены все условия, предусмотренные статьей 234 Гражданского кодекса РФ, необходимые для приобретения права собственности на склад в силу давности владения, на сегодняшний день добросовестно, непрерывно и открыто в течение более 15 лет истец владеет недвижимым имуществом - складом, расположенным по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к администрации Кувак-Никольского сельсовета Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание - склад, 1980 года постройки, площадью 285,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через районный суд в месячный срок.

В окончательной форме решение принято 30 января 2020 года

Председательствующий: