Решение № 2-1160/2020 2-1160/2020~М-497/2020 М-497/2020 от 12 мая 2020 г. по делу № 2-1160/2020

Дело №

УИД 63RS0045-01-2020-000637-15


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 мая 2020 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Байрамовой Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1160/2020 по иску ФИО4 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец, ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что 12.09.2019г. обратилась в Администрацию г.о. Самары с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с п.8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, постановлением Администрации г.о. Самара от 11.01.2017г. № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара». Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 26.11.2019г.№ отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать, площадью 554 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №. Основанием для отказа является подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, пункт 19 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается). При этом, в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> ранее расположенного по адресу: <адрес>, содержатся: выписка из решения Исполкома Кировского Райсовета депутатов трудящихся <адрес> № от 23.06.1964г., в соответствии с которым исполком решает признать целый <адрес> на существующем земельном участке на имя ФИО30 И.Х., зарег. в БТИ <адрес> 25.08.1964г. в книге 45, реестр 103; справка № от 08.07.1064г, выданная группой по отводу земельных участков Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО11 в том, что жилой дом в <адрес>, на участке №.1 постройкой закончен и по акту № от 03.07.1964г. признан возможным под заселение. Прежние собственники жилого дома не осуществили землеустроительные работы, земельный участок в собственность не оформлен. Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок истец подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, размер земельного участка, равен 554 кв.м.

В связи с чем, истец просит признать право собственности на земельный участок, площадью 554,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - территориальная зона жилой застройки иных видов (ж-5), расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения, выполненной кадастровым инженером ФИО5 от 05.09.2019 года.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 23.06.1964г. был предоставлен земельный участок, площадью 587,40 кв.м. ФИО11 и по акту от 03.07.1964г. жилой дом, площадью 27,80 кв.м. был признан возможным под заселение. Истец является собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке, на основании договора купли-продажи. Право на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовал. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, о чем составлен акт, спора по границам не имеется.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара, Администрация городского округа Самара по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще, причины неизвестны.

Третье лицо Департамент градостроительства г.о Самара в суд представителя не направил, извещен надлежаще, причина неявки не известна.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, спора по границам земельного участка не имеется, также указал, что границы участка сформированы и существуют на местности более 20 лет.

Третье лицо ФИО28 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, причины не явки суду не известны.

Суд, заслушав лиц участвующих в деле, обозрев инвентарное дело, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст. 64 ЗК РФ и ст. 59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которой в случае если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ содержит один из основных принципов земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.

Судом установлено, что на основании договора о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого <адрес> от 23.06.1964г. был предоставлен земельный участок, площадью 587,40 кв.м. ФИО31 Согласно акту № от 03.07.1964г. жилой дом, площадью 27,80 кв.м. признан возможным под заселение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.07.2019 года, истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 48,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 от 24.07.2019 года.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 554,00 кв.м., на территории кадастрового квартала №.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

12.09.2019г. истец обратился в администрацию г.о. Самары с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с п.8 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ, постановлением Администрации г.о. Самара от 11.01.2017г. № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», но распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 26.11.2019г.№ получен отказ в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, который предстоит образовать, площадью 554 кв.м., под индивидуальное жилищное строительство, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> ранее расположенного по адресу: <адрес>, содержатся документы: выписка из решения Исполкома Кировского Райсовета депутатов трудящихся <адрес> № от 23.06.1964г., в соответствии с которым исполком решает признать целый <адрес> на существующем земельном участке на имя ФИО11, зарег. в БТИ <адрес> 25.08.1964г. в книге 45, реестр 103; справка № от 08.07.1064г, выданная группой по отводу земельных участков Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> ФИО11 в том, что жилой дом в <адрес>, на участке №.1 постройкой закончен и по акту № от 03.07.1964г. признан возможным под заселение.

Согласно договора от 18.09.1964г., ФИО11 продал, а ФИО12 купила <данные изъяты> долю жилого дома, находящегося в <адрес>, ул..Лагерная под№, удост. ФИО13., нотариусом Кировской годарственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №. Согласно договора от 24.09.1964г., в соответствии с которым ФИО11 продал, а ФИО2 купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под№, удост. ФИО13., нотариусом Кировской государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №.

На как следует из договора от 07.08.1979г., ФИО12 подала, а ФИО29A. купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, <адрес>, по <адрес>, под№, удост. ФИО14., государственным ) нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, №.

В соответствии договором от 26.07.1985г., ФИО21A. продала, а ФИО15 купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под№, удост. ФИО16., государственным нотариусом Промышленной Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №.

Согласно материалов инвентарного дела, имеется ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.07.2003г., в соответствии с которым наследником имущества ФИО2 является ФИО17, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удост. ФИО18, нотариусом <адрес>, реестр №.

Из ксерокопии договора от 24.09.2003г., составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО17 подарил ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Самарская обл, <адрес>, зарегистрирован в <адрес> регистрационной палате 29.09.2003г. за №.

Согласно решения Промышленного районного суда <адрес> от 31.07.2000г., суд установил факт принятия ФИО19 и ФИО20 наследства, открывшегося после смерти ФИО22

Из дубликата договора от 26.07.1985г. следукт, что ФИО21 продала, а ФИО22 купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под№, удост. ФИО16., государственным нотариусом Промышленной Государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №, дубликат выдан 19.08.2011г. ФИО23, взамен утраченного, удост. ФИО10, нотариусом <адрес>, реестр №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2012г., наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО24 является ФИО25, наследственное имущество состоит из 1/2 доли в граве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, удост. ФИО26, нотариусом <адрес>, реестр №.

Из справки, выданной МУП «Бюро технической инвентаризации» от 04.06.2003 года, следует, что проведена учетная регистрация домовладения по <адрес> в <адрес>, за гражданами ФИО2, в размере 1/2 доли (договор от 24.09.1974 года) и ФИО22 в размере <данные изъяты> доли (договор от 26.07.1985 года).

Из справки выданной МУП «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что проведена учетная регистрация домовладения 1 по <адрес> в <адрес>, за гражданами ФИО17 в размере ? доли и ФИО22 в размере <данные изъяты> доли.

Как следует из договора дарения от 24.09.2003 года, даритель ФИО17 безвозмездно передал в дар одаряемой ФИО3, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный деревянный жилой дома, по адресу: г <адрес>. Сделка зарегистрирована Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 зарегистрировала право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем выдано свидетельство о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63- АА №*.

Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок кадастровым инженером ФИО5 подготовлен план схема земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 63:01№, площадь которого составляет 554 кв.м.

Земельный участок имеет общую границу в точках 1,2, с земельным участком КН 63:01№ и общую границу в точках 3,4, с земельным участком КН 63: 01:№. Две стороны земельного участка не имеет смежных пользователей, границы проходят по землям общего пользования.

В материалы дела представлен акт согласования местоположения границ спорного земельного участка, заверенный печатью и подписью кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Координаты поворотных точек границу земельного участка, по адресу: <адрес>, установлены в план - схеме границ земельного участка от 05.09.2019г. Площадь земельного участка по адресу: <адрес>, по измерениям, составляет 554 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст.39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного Федерального закона).

Согласно выписке из ИСОГД г.о. Самара № № от 29.04.2020г. в отношении земельного участка площадью 554 кв.м. по адресу: <адрес>, имеются следующие сведения: кадастровый номер не указан, вид использования: не указан, территориальная зона: зона жилой застройки иных видов (ж-5) по Карте правого зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №. Установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. №, в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 02.02.2017г. №. Наличие ограничений в использовании: охранная зона инженерных коммуникаций.

В материалы дела истицей ФИО4 представлен акт согласования местоположения границ испрашиваемого ею земельного участка, согласно которому границы указанного земельного участка согласованы с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО8 и собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО27

Принимая во внимание, что истице ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 48,6 кв.м., по адресу: <адрес>, границы земельного участка определены и существуют на местности более 15 лет, какой-либо спор о границах указанного земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, иных лиц, имеющих какие-либо имущественные правопритязания на спорный участок не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истицы ФИО1 о признании права собственности на земельный участок площадью 554 кв.м. по адресу: <адрес>, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. При этом, исходя из того, что ранее координаты границ указанного земельного участка не устанавливались, границы необходимо установить согласно план-схеме расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО32 от 05.09.2019 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, площадью 554,00 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - территориальная зона жилой застройки иных видов (ж-5), расположенный по адресу: <адрес>, согласно схеме расположения, выполненной кадастровым инженером ФИО5 от 05.09.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.05.2020 г.

Председательствующий: Е.В.Бобылева