Решение № 2-629/2025 2-69/2026 2-69/2026(2-629/2025;)~М-529/2025 М-529/2025 от 5 февраля 2026 г. по делу № 2-629/2025

52RS0053-01-2025-001007-97 Дело № 2-69/2026

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

<адрес> 23 января 2026 года

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при помощнике судьи Корягиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки, указывая, что ей на праве собственности принадлежит блок-секция № в жтилом доме блокированной застройки состоящего из двух блок-секций.

Блок-секция № расположена на земельном участке, который принадлежит истице на праве собственности.

В 2022 году истец по согласованию с собственниками блок-секции № данного дома блокированной застройки выполнила реконструкцию принадлежащей ей блок-секции №.

В результате выполненной реконструкции площадь жилого дома блокированной застройки (блок-секция №), принадлежащая истице увеличилась на 9,9 кв.м. и равняется теперь 63,4 кв.м.

В настоящее время в связи с проведение газового отопления у истца возникла необходимость оформить все необходимые документы.

Администрация Уренского муниципального округа отказала в выдаче разрешения на строительство в связи с не предоставлением полного пакета необходимых документов.

Истец не имеет возможности предоставить все необходимые документы запрашиваемые ответчиком, так как на данный момент реконструкция фактически проведена, с момента её проведения прошло значительное количество времени.

Пристрой был возведен в границах участка, принадлежащего истцу, размещение объекта строительства соответствует целевому назначению и разрешенному использованию с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных правил и нормативов, что отражено в заключении эксперта. Согласование реконструкции блок-секции № подтверждается согласием собственников блок-секции №.

На основании вышеизложенного, истец просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово, <адрес>, кадастровый №, в реконструированном состоянии с общей площадью 63,4 кв.м.; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Просит рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Администрации Уренского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства от истца не поступило.

С учетом изложенного, позиции лиц, принимающих участие в рассмотрении дела, положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, … обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Следовательно, жилой дом имеет статус жилого помещения и является самостоятельным объектом жилищных прав.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»)

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

В соответствии с п.1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Таким образом, суд находит, что истцом фактически была произведена реконструкция дома блокированной застройки путем увеличения его площади.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из вышеуказанных норм закона следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире), зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует считать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки, надстройки увеличивается общая площадь всего жилого дома (квартиры), следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 52:05:0110010:276, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово, <адрес>.

Согласно технического паспорта на здание по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером 52:05:0110010:276, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово, <адрес> является жилым домом блокированной застройки (блок-секция №).

Собственниками другой блок-секции, расположенной по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово, <адрес> являются ФИО2 (1/2 доля в праве), ФИО3 (1/2 доля в праве).

Из технического паспорта на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово, <адрес> следует, что собственником дома блокированной застройки произведена реконструкция: площадь дома увеличена с 53,5 кв.м. до 63,4 кв.м.

Таким образом, с целью улучшения жилищных условий истцы произвели перепланировку и реконструкцию принадлежащего им дома. В результате чего, площадь дома истцов увеличилась на 9,9 кв.м. и составляет 63,4 кв. м.

Указанные обстоятельства не оспариваются участвующими по делу лицами.

Согласно ответа на запрос суда Отдела капитального строительства управления капитального строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Уренского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Исх-144-658565/25 дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово, <адрес>, с учетом проведенной реконструкции, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Согласно акта санитарно-эпидемиологического исследования Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Городецком, Ковернинском, Балахнинском, Варанвинском, Воскресенском, Краснобаковском, Тоншаевском, Тонкинском, Шарангском, Ветлужском, <адрес>х, в городским округах ФИО4, ФИО5, <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что устройство, оборудование и содержание зданий и помещений по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово, <адрес> по обследованным параметрам не соответствует требованиям п.128 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-24 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно ответа на запрос Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес> № ИВ-165-2-58-144 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово, <адрес>, с учетом проведенной реконструкции жилого дома блокированной застройки № данного дома (увеличение площади) соответствует нормам и требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению специалиста № (3), выполненного ИП ФИО6 строительство пристроев к квартирам № и № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово, <адрес> проведено без отклонений от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Проведенное строительство пристроев не представляет опасности для жизни и здоровья людей, а также для окружающей среды. Строительство пристроев соответствует требованиям технических регламентов.

Поскольку в судебном заседании было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, суд приходит к выводу, что в вышеуказанном заключении сделан вывод относительно жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово, <адрес>

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п 26. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, отсутствие спора, что в результате реконструкции по увеличению жилой площади дома блокированной застройки, которая не нарушает права и интересы других лиц, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеется, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцу в иске, а поэтому его требования к Администрации Уренского муниципального округа <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа о сохранении дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Сохранить дом блокированной застройки, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово, <адрес>, в реконструированном состоянии с общей площадью 63,4 кв.м.

Признать право собственности на дом блокированной застройки, 52:05:0090016:195, расположенный по адресу: <адрес>, Уренский муниципальный округ, д. Серово, <адрес>, за ФИО1 (СНИЛС №).

Ответчик в течение 7 дней после получения копии заочного решения вправе подать в Уренский районный суд <адрес> заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, то в течение 1 (одного) месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.П. Зорин