Решение № 2-1249/2017 2-1249/2017~М-1227/2017 М-1227/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1249/2017

К делу №2-1249/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «05» июля 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.

с участием адвоката Деряженцевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к конкурсному управляющему ООО АФ «Приморская» ФИО2, з/лицо межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома литер «А» общей площадью 86,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А.

Представитель истца на основании ордера адвокат Деряженцева А.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает и пояснила, что 12.12.2016 г. между ФИО1 и ООО Агрофирма «Приморская» заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома № Т-7, расположенного по адресу: <адрес> № Данный договор был заключен на торгах по реализации имущества ООО «Агрофирма «Приморская». Истцом произведена оплата по договору в полном объеме, ? доля указанного имущества передана ей по акту приема-передачи. При обращении в регистрирующий орган, 16.05.2017 г. вынесено решение об отказе в осуществлении государственной регистрации, в связи с разночтениями наименования объекта в описании лота на торгах и договоре купли-продажи. Просит признать за ФИО1 право собственности на ? долю дома № по <адрес>.

Ответчик ООО АФ «Приморская» ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, условия договора ФИО1 выполнены в полном объеме.

Представитель з/лица – межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купила у ООО «Агрофирма «Приморская» в лице конкурсного управляющего ФИО2 ? долю жилого дома литер № по <адрес> № <адрес>, кадастровый № (л.д.4-6). Данный договор заключен на торгах по реализации имущества ООО «Агрофирма «Приморская». Предметом договора согласно протоколу заседания комиссии по проведению торгов указано имущество: жилой дом, пл. об. 86,4 кв.м., литер А, Веранда, пл.7,4 кв.м., литер а, Навес, пл. 5,4 кв.м., литер а1, Право аренды земельного участка под застройкой литера, пл. 0,99 сот. Адрес: <адрес> (л.д.9).

Согласно п. 2.1 договора купли-продажи и итоговому протоколу заседания комиссии, стоимость приобретаемого имущества составляет 230000 рублей (4-9).

Денежные средства по договору купли продажи поступили на расчетный счет ООО «Агрофирма «Приморская» в полном объеме, претензий общество к ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.41).

Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от 02.02.2017 г. (л.д.17-19).

Таким образом, договор купли-продажи исполнен: обязательства по передаче имущества покупателю, и денежных средств продавцу исполнены. Документы для регистрации договора и перехода права собственности сданы в федеральную службу регистрации. Уведомлением Росреестра от 16.05.2017 года в осуществлении государственной регистрации прав ФИО1 и ФИО2 отказано, в связи с имеющимися разночтениями в наименования объекта купли-продажи, указанном в договоре купли-продажи от 12.12.2016 г. и итоговом протоколе по проведению торговой процедуры. (л.д.24-25)

Истец не имеет возможности зарегистрировать за собой переход права собственности, устранение препятствий возможно только в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В силу ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Истица приобрела по договору купли-продажи от 12.12.2016 года у ответчика ? части жилого дома по <адрес>, <адрес>, право на указанное имущество за ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.26), в связи с чем, на основании договора купли-продажи должен быть осуществлен и зарегистрирован переход права собственности за истицей.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на ? долю жилого дома, литер «А» общей площадью 86,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А.

Прекратить право собственности ООО «Агрофирма Приморская», ИНН <***> на ? долю жилого дома лит. А, общей площадью 86,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого помещения на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий