Решение № 2-1718/2017 2-1718/2017~М-1587/2017 М-1587/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1718/2017

Дело №2-1718/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 29 августа 2017 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Шишкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному кооперативу автомотолюбителей «Красное озеро», администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является членом ГКА «Красное озеро» и ему принадлежит гараж №, расположенный в <адрес><адрес>.

Он обратился в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию. Однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, в связи с тем, что администрацией Тамбовского района Тамбовской области не было выдано разрешение на строительство данного гаража.

Данный отказ считает незаконным, поскольку построенное здание нельзя считать самовольным, так как гараж был построен на земельном участке, выделенном администрацией для строительства гаражей боксового типа, соответственно, выделенный ему земельный участок используется по целевому назначению, что подтверждается Государственным актом на право пользования землей, в соответствии с которым исполнительным комитетом Тамбовского районного (городского) Совета народных депутатов за кооперативом «Красное озеро» закреплено 1,5 га земли для строительства гаражей в бессрочное пользование.

ФИО1 просит признать за ним право собственности на гараж с подвалом №, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>».

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 03 августа 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ГКА «Красное озеро».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» гараж №.

Представитель ответчика - ГКА «Красное озеро» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От председателя ГКА «Красное озеро» ФИО2 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без его присутствия.

Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области ФИО3, действующей по доверенности, имеется ходатайство, в котором она просит в соответствии со ст.167 ГПК РФ провести судебное разбирательство без участия представителя администрации Тамбовского района Тамбовской области.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - администрации Покрово - Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От главы сельсовета ФИО4 имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя сельсовета, решение по данному вопросу принять на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что Государственным актом на право пользования землей за кооперативом «Красное озеро» был закреплен в бессрочное пользование земельный участок в границах согласно плану землепользования, площадью 1,50 га. Земля предоставлена для строительства гаражей.

Постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ был изъят земельный участок, площадью 0,065 га (прочих угодий) из земель Покрово - Пригородного сельсовета и предоставлен гаражному кооперативу «Красное Озеро» под расширение для строительства индивидуальных гаражей с условием выделения пяти мест под гаражи - стоянки для нужд администрации Тамбовского района Тамбовской области.

В соответствии с положениями Устава гаражного кооператива автомотолюбителей «Красное озеро» кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан, членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей за счет собственных средств.

Судом также установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива автомотолюбителей «Красное озеро», имеет гараж №. Паевые взносы ФИО1 выплачены полностью, задолженностей по оплате он не имеет.

В ЕГРН права на спорный гараж не зарегистрированы.

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка гаражного кооператива автомотолюбителей «Красное озеро», что подтверждается:

Государственным актом на право пользования землей, согласно которому за кооперативом «Красное озеро» был закреплен земельный участок, площадью 1,50 га, для строительства гаражей;

постановлением администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гаражному кооперативу «Красное Озеро» под расширение для строительства индивидуальных гаражей предоставлен земельный участок, площадью 0,065 га;

кадастровой выпиской о земельном участке;

планом границ земельного участка, площадью 29 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>» гараж №, составленным кадастровым инженером К.С.В.

генеральным планом застройки земельного участка ГКА «Красное озеро», в котором обозначены границы участка.

Как следует из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» «О состоянии строительных конструкций, возможности дальнейшей эксплуатации, соответствии строительным противопожарным и санитарным нормам гаража с подвалом № <адрес><адрес>» - фундаменты устроены с учетом физико - механических характеристик, предусмотренных в СП 22.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83*), гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам, что обеспечивает необходимую равномерность осадок под элементами гаража.

По косвенным признакам (сохранение вертикальности стен, отсутствие характерных трещин в стенах, прогибов и просадок фундаментов) можно говорит о том, что фундаменты выполняют свое предназначение и их несущая способность соответствует существующим нагрузкам.

Конструкции стен, перекрытий соответствуют нормам.

Общее техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное.

Конструктивные и объемно - планировочные решения гаража с подвалом соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Следовательно, дальнейшая эксплуатация гаража с подвалом № <адрес> по своему функциональному назначению возможна.

В дальнейшем необходимо следить за состоянием строительных конструкций и своевременно проводить ремонтные работы, что обеспечит использование гаража с погребом в течении заданного периода эксплуатации.

Из заключения кадастрового инженера К.С.В. усматривается, что гараж является объектом капитального строительства, поскольку имеет прочную связь с землей, при которой перемещение объекта без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно. Гараж имеет прочную связь с землей, так как имеет бетонный фундамент и, соответственно, перемещение гаража невозможно без разрушения.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» следует что гараж № <адрес> соответствует новой редакции СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна.

Из технического плана на гараж следует, что площадь гаража составляет 51,3 кв.м.

Гараж соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Покрово - Пригородный сельсовет», что подтверждается сообщением администрации Покрово - Пригородного сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

Согласно п.1 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд учитывает, что гараж возведен членом гаражного кооператива автомотолюбителей «Красное озеро» за счет собственных средств в соответствии с требованиями Устава гаражного кооператива автомотолюбителей «Красное озеро», гараж возведен в границах земельного участка гаражного кооператива автомотолюбителей «Красное Озеро»», имеющего разрешенное использование - под строительство индивидуальных гаражей.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться основанием для отказа в иске.

Принимая во внимание, что гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества, возведен на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу автомотолюбителей «Красное озеро» в бессрочное пользование, учитывая, что ФИО1 полностью внес свой паевой взнос за гараж, суд приходит к выводу, что в силу п.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данное строение, и его исковые требования о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к гаражному кооперативу автомотолюбителей «Красное озеро», администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный кооператив автомотолюбителей «Красное озеро», гараж № (согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ООО «Тамбов - кадастр» К.С.В. по состоянию на 19 августа 2016 года).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 31 августа 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова