Решение № 2-209/2019 2-209/2019~М-82/2019 М-82/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-209/2019

Копия Дело № 2-209/2019

24RS0008-01-2019-000104-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2019 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

помощника прокурора Большемуртинского района Красноярского края Шварца А.В.,

представителя управления образования администрации Большемуртинского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка Большая ФИО3 района Красноярского края к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора социального найма жилого помещения, взыскании задолженности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Большая ФИО3 района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Свои требования, с учетом уточнений, истец обосновывает тем, что ответчик в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Вместе с ответчиком в квартире зарегистрированы члены ее семьи ФИО6, ФИО5, при этом ФИО5 в течение последних нескольких лет проживает в <адрес>, ФИО6 постановлением администрации <адрес> Красноярского края определен в приемную семью. Истец является собственником вышеуказанного жилого помещения. С октября 2011 года ответчик не вносит плату за пользование жилым помещением и имеет задолженность за коммунальные услуги, на требования истца о погашении образовавшейся задолженности в размере 21 269,13 рублей ответчик не реагирует, задолженность не гасит. Согласно п. 4 договора ответчик обязался поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечить их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения немедленно принимать возможные меры к их устранению. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме. Однако ответчик грубо нарушил свои обязанности по исполнению условий договора социального найма жилого помещения. Согласно акту обследования от 09.10.2018 года специалистами администрации поселка установлено, что ответчик в данной квартире не проживает, состояние квартиры неудовлетворительное. Кроме того, у ответчика имеется задолженность за отопление в сумме 220 603,72 рубля, за пользование электроэнергией в сумме 4 855,54 рубля, за холодное водоснабжение и вывоз ТБО в сумме 48 082,68 рублей. Регистрация ответчиков в квартире препятствует собственнику жилого помещения в реализации права распоряжения своим имуществом при решении вопросов местного значения в интересах малоимущих граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Просят расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и администрацией п. Большая М., снять ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО4 в свою пользу задолженность за пользование жилым помещением в размере 21 269,13 рублей.

От законного представителя ФИО6 – ФИО7, представителя отдела образования администрации <адрес> ФИО8 поступили возражения на исковое заявление.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель ОП МО МВД России «Казачинский», третье лицо ФИО9 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежаще.

В судебное заседание законный представитель ФИО6 – ФИО7, представитель отдела образования администрации <адрес> ФИО8 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, обосновывал вышеизложенными доводами.

Выслушав представителя истца ФИО1, заключение помощника прокурора Шварца А.В., представителя управления образования ФИО2, полагавших исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из правовой позиции, изложенной в п. 32 постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из материалов дела следует и установлено судом, что администрации п. Большая М. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 39,1 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2013 г.

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения администрации п. Большая М. № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО4 и членам ее семьи указанная квартира была предоставлена в бессрочное владение и пользование. Совместно с нанимателем в качестве членов семьи были вселены ФИО10, ФИО5, ФИО9

Согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в квартире на регистрационном учете состоят ФИО4 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (с ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6 (с ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно акту обследования муниципального жилого помещения от 09.10.2018 г., на момент посещения местонахождения нанимателя не установлено. Металлическая входная дверь разбита, без замка, доступ посторонних лиц в помещение свободный. В квартире антисанитарное состояние, длительное время не проводился текущий ремонт, побелочный слой на потолках и стенах с сильным загрязнением, местами отслоения, вздутия штукатурного слоя, полы с сильным загрязнением с отставанием окрасочного слоя, в оконных проемах частично отсутствует двойное остекление, окрасочный слой с потемнением, местами отсутствует, межкомнатные двери с потемнением, загрязнением и частичным отсутствием окрасочного слоя. Наниматель и члены семьи в течение длительного времени не выполняют предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические требования по обеспечению чистоты и порядка в жилом помещении, допускают разрушение жилого помещения и не обеспечивают его сохранность.

Согласно справке о состоянии расчетов жилого помещения по адресу: пгт. <адрес> по состоянию на сентябрь 2018 года числится задолженность по оплате за жилое помещение в размере 21269,13 рублей

Согласно справке ПАО «Красноярскэнергосбыт» по состоянию на 12.10.2018 г. по жилому помещению по <адрес>10 числится задолженность за потребленную электроэнергию в размере 4855,54 рублей.

Согласно справке ОА «КрасЭКо», по состоянию на 10.10.2018 г. за ФИО4 числится задолженность за коммунальные услуги в размере 220603,72 рублей.

29.03.2016 г., 09.11.2016 г. в адрес ФИО4 направлены уведомления о необходимости погашения задолженности за электроэнергию.

17.01.2017 г. в адрес ФИО4 администрацией п. Большая М. вынесено предписание о необходимости выполнения текущего ремонта и устранения задолженности по квартирной плате и электроэнергии, а также неоднократно вручались извещения о необходимости погасить задолженность по квартирной плате за жилое помещение, в том числе 04.02.2018 г., 21.04.2018 г., 18.05.2018 г.,

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО4 подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснила, что она длительное время не проживает в спорной квартире, в ней не нуждается, поскольку проживает у знакомых. Ее старший сын ФИО5 живет в <адрес>, младший сын ФИО6 живет у опекуна. Представила письменное заявление о признании иска.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты>, что ФИО4 и члены ее семьи длительное время, более 6 лет не проживают в спорной квартире, квартира находится в неудовлетворительном состоянии. ФИО5 проживает в Новосибирске, иногда приезжает в гости к старшей сестре. Вселиться в квартиру они не пытались, их вещей в доме нет.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО5 длительное время в спорной квартире не проживают, добровольно выехали в другое постоянное место жительство, проживают в другом жилом помещении, вселиться в квартиру не пытались, их вещей в квартире нет. Какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением со стороны собственника им не чинились. В связи с неиспользованием нанимателями по назначению жилого помещения, в настоящее время она приведена в состояние, не пригодное для проживания без проведения ремонта.

С учетом изложенного, суд считает, что ФИО4, ФИО5 расторгли в отношении себя договор социального найма жилого помещения.

Разрешая требования о снятии с регистрационного учета ФИО6 суд учитывает следующие обстоятельства.

Решением БольшеМ.кого районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была лишена родительских прав в отношении сына ФИО6

Постановлением администрации Большемуртинского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ за малолетним ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. закреплено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Постановлением администрации <адрес> Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 назначен приемным родителем ФИО6, в настоящее время несовершеннолетний ФИО6 проживает в семье приемного родителя.

В связи с указанными обстоятельствами, суд признает не проживание ответчика ФИО6 в спорной квартире вынужденным, от своих прав на квартиру ФИО6 не отказывался, в настоящее время проживает по месту жительства приемного родителя в силу возраста. Оснований для снятия ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО5, признать ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу, в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения надлежит отказать.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании и ФИО4 задолженности за пользование жилым помещением в размере 21 269,13 рублей.

Как следует из п. з) ч. 4 договора социального найма № 203 от 25.08.2006 г., наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

Согласно ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения; 3) плату за коммунальные услуги.

С учетом изложенного, с ФИО4 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование жилым помещением в размере 21 269,13 рублей.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, поэтому в силу ст. ст. 94, 103 ГПК РФ с ответчика, исходя из суммы удовлетворенных судом исковых требований, в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 838 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации поселка Большая ФИО3 района Красноярского края удовлетворить частично.

Расторгнуть с ФИО4, ФИО5 договор социального найма № от 25 августа 2006 года жилого помещения по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО4 в пользу администрации поселка Большая ФИО3 района Красноярского края задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 21269 (двадцать одна тысяча двести шестьдесят девять) рублей 13 копеек.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 838 (восемьсот тридцать восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Н. Лактюшина

Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2019 года

Копия верна:

судья Т.Н. Лактюшина