Решение № 2-227/2019 2-227/2019~М-241/2019 М-241/2019 от 23 августа 2019 г. по делу № 2-227/2019

Дело №2-227/2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 23 августа 2019 года

Городовиковск районный суд Республики Калмыкия

в составе: председательствующего судьи Чурюмовой К.А.,

при секретаре Колаеве Б.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – администрация Городовиковского ГМО) о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Городовиковского ГМО о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующее.

Он является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от 24.05.2013г. является собственником земельного участка общей площадью 583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. После приобретения домовладения по указанному адресу были дополнительно возведены строения: отапливаемая пристройка (литер а) к жилому дому (литер №), гараж (Лит.5), гараж (Лит.6), летняя кухня (Лит.7), сарай (Лит.8), сарай (Лит.9). При этом сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что указанные строения были возведены без соответствующего разрешения на строительство, истец просит признать за ним право собственности на самовольную постройку в виде отапливаемой пристройки (литеры а) к квартире (литер №), гараж (Лит.5), гараж (Лит.6), летняя кухня (Лит.7), сарай (Лит.8), сарай (Лит.9) расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Городовиковского ГМО в судебное заседание не явился, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.

В силу ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрел в собственность от ФИО3 жилое домовладение, расположенное по адресу: РК, <адрес>.

Согласно выписке из постановления администрации Городовиковского ГМО РК за № от 24.05.2001г. «Об изменении нумерации жилых домов (переименование улиц и переулков) на территории <адрес>», произведено изменение название улицы с «Хахлынова» считать улицей «Хахлыновой».

Согласно договору купли – продажи земельного участка собственнику строения по адресу: РК, <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГг., истец приобрел земельный участок с кадастровым номером 08:01:230107:69 общей площадью 583 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 583 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом указанной квартиры, данное домовладение состоит из: четырех жилых комнат, общей жилой площадью 41,3 кв.м. и общей вспомогательной площадью 28,0 кв.м.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отапливаемая пристройка (Лит.а) к жилому дому (Лит.1), гараж (Лит.5), гараж (Лит.6), летняя кухня (Лит.7), сарай (Лит.8), сарай (Лит.9) расположенной по адресу: <адрес>, возведены самовольно.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО4 пояснила, что на протяжении 16 лет проживает рядом с истцом, его самовольные строения не мешают ее участку и претензий по этому поводу она не имеет, свидетель ФИО5 пояснил, что проживает также по соседству с истцом с 1985 года, его земельные участки не граничат с его домовладением и его самовольные строения ему не мешают.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него в собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, являясь собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, после приобретения жилого домовладения, по указанному адресу, были возведены отапливаемая пристройка (Лит.а) к жилому дому (Лит.1), гараж (Лит.5), гараж (Лит.6), летняя кухня (Лит.7), сарай (Лит.8), сарай (Лит.9) без соответствующего разрешения.

При этом из технического паспорта квартиры и справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает установленным, что строение было создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка была возведена истцом на принадлежащем ему земельном участке, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки в виде отапливаемой пристройки (литер а) к жилой квартире (литер 1), гараж (Лит.5), гараж (Лит.6), летняя кухня (Лит.7), сарай (Лит.8), сарай (Лит.9) расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: К.А. Чурюмова

Копия верна: К.А. Чурюмова