Решение № 2-528/2019 2-528/2019~М-452/2019 М-452/2019 от 21 августа 2019 г. по делу № 2-528/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года г. Уяр

Уярский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Приваловой О.В.

при секретаре: Губиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Уяра о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации г. Уяра о признании права собственности на жилой дом.

Требования в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя ФИО2 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок был приобретен ею у БВВ по договору купли-продажи от 13.08.2013 года вместе с расположенным на нем жилым домом площадью 54,9 кв.м. с кадастровым номером №. Указанный жилой дом был снесен и в 2017 году снят с кадастрового учета. БВВ приобрела указанный земельный участок у БВК, который до отчуждения участка выстроил на нем в 1984 году жилой дом площадью 55,1 кв.м.. Разрешительная документация на строительство этого дома БВК была подготовлена, но в последующем утрачена. Указанный дом не стоит на кадастровом учете в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, просит признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Представитель администрации г. Уяра и третьи лица БВВ и БВК в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела, возражений относительно заявленных требований не представили, администрация г. Уяра просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: выписка из технического паспорта жилого помещения от 28.01.1985г.; расписка; технический план здания от 27.06.2019г.; свидетельство о государственной регистрации права от 16.08.2013 г.; сообщение администрации г. Уяра от 23.07.2019г.; правоустанавливающее дело; сообщение Отдела имущественных отношений, архитектуры и строительства администрации Уярского района от 31.07.2019г.; выписка из ЕГРН от 19.07.2019г.; акт от 21.08.2019г..

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из исследованных судом доказательств следует, что земельный участок по адресу: <адрес> принадлежал БВК, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 24.12.1992 года. На указанном участке БВК был выстроен жилой дом площадью 55,1 кв.м.. По договору дарения от 21.08.2004 года БВК передал находящийся на указанном земельном участке жилой дом площадью 54,9 кв.м. БВВ, а БВВ по договору купли-продажи от 13.08.2013 года передала указанные дом и земельный участок истице ФИО1.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 16.08.2013 года истцу принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно техническому плану помещения на указанном земельном участке имеется объект недвижимости, вид объекта недвижимости по адресу: <адрес> - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости- объект индивидуального жилищного строительства, год завершения строительства - 1984, площадь объекта 55,1 кв.м..

Согласно акут от 21.08.2019 года указанный объект выстроен с соблюдением нормативных требований.

Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с разрешением на строительство, градостроительным планом земельного участка и проектной документацией, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

До введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства в соответствии с установленными строительными нормами и правилами, являлся акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта («Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. СНиП 3.01.04-87», утвержденный Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 №).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на принадлежащему ему земельном участке может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных суду документов следует, что БВК возвел на принадлежащем ему земельном участке спорный жилой дом, однако надлежащим образом дом в эксплуатацию не ввел, в настоящее время истец не имеет возможности поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.

В связи с изложенным суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Уяра о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 55,1 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий: Привалова О.В.