Решение № 2-7883/2017 2-7883/2017~М-6305/2017 М-6305/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-7883/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 декабря 2017 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «СУ №», КТ «СУ №» и Компания», конкурсному управляющему ЗАО «СУ №» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком КТ «СУ №» и Компания» заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение основного договора купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 3, этаж 11, № пп 2, тип слева, проектной площадью 76,6 кв.м.

Стоимость квартиры определена в размере 4 718 560 рублей и уплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору продавцом по основному договору купли-продажи является ответчик ЗАО «СУ №». Данным дополнительным соглашением изменены проектные характеристики квартиры: двухкомнатная квартира, расположена по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 1, этаж 11, № пп 2, тип слева, проектной площадью 74,17 кв.м. Стоимость квартиры согласно дополнительного соглашения определена в размере 4 576 880 рублей.

Истец указывает, что многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Квартира учтена как жилое помещение, ей присвоен №.

Спорная квартира фактически передана истцу, он несет бремя ее содержания, однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности, поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

На основании изложенного, истец обратился в суд.

В судебное заседание представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 явились, заявленные требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота иными, обычно предъявляемыми, требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 545 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно разъяснению, данному в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Согласно разъяснению, данному в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком КТ «СУ №» и Компания» заключен предварительный договор №, предметом которого является заключение основного договора купли-продажи в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 3, этаж 11, № пп 2, тип слева, проектной площадью 76,6 кв.м.

Стоимость квартиры определена в размере 4 718 560 рублей и уплачена истцом в полном объеме.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору продавцом по основному договору купли-продажи является ответчик ЗАО «СУ №». Данным дополнительным соглашением изменены проектные характеристики квартиры: двухкомнатная квартира, расположена по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 2, <адрес>, секция 1, этаж 11, № пп 2, тип слева, проектной площадью 74,17 кв.м. Стоимость квартиры согласно дополнительного соглашения определена в размере 4 576 880 рублей. Все взаиморасчеты между сторонами произведены надлежащим образом.

В настоящее время многоквартирный дом построен, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>. Спорная квартира учтена как жилое помещение, ей присвоен №.

Согласно выписке из ЕРГН в отношении спорной квартиры прав третьих лиц не зарегистрировано.

Таким образом, учитывая, что спорное жилое помещение приобреталось истцом для удовлетворения потребности в жилье, квартира фактически построена за счет личных денежных средств истца, обязанности покупателя по предварительному договору истцом исполнены надлежащим образом, спорная квартира существует как объект гражданский прав, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Подмосковный бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру за истцом.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья И.В. Белова