Решение № 2-211/2018 2-211/2018~М-160/2018 М-160/2018 от 21 июня 2018 г. по делу № 2-211/2018

Дело № 2-211/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское 22 июня 2018 года

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру, в обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получил в собственность по договору дарения от ФИО3 в дар 1/2 долю жилого бревенчатого дома, общей площадью 80,4 кв.м., из них жилой площадью 50 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор дарения был оформлен нотариально, права собственности на приобретенное недвижимое имущество зарегистрированы в БТИ, о чем имеется отметка в договоре от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в селе Смоленское, Смоленского района Алтайского края между Р.А.Е. и ФИО5 был заключен договор, согласно которого Р.А.С. продала, а ФИО5 приобрел в собственность 1/2 долю жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м., с бревенчатой баней, дощатым сараем, сооружениями, ограждениями, земельным участком, площадью 1400 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Смоленской государственной нотариальной конторы Алтайского края ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на долю в доме зарегистрировано в БТИ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, у ФИО5 возникли права собственности на жилье, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Жилой <адрес><адрес> состоял из 2-х квартир. В 1993-1995 г.г., т.е. в период оформления сделок с недвижимостью, объектами сделок по договорам были доли дома, обозначенные как 1/2 доля, фактически объектами сделок были <адрес>, расположенные в жилом <адрес>. Таким образом, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО5 поступили объекты недвижимости: <адрес>, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Доли в жилом доме (1/2), указанные в договорах от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГг., фактически являлись изолированными частями одноэтажного жилого дома, каждая из них имела индивидуально-обособленный выход на отведенный земельный участок, не имела мест общего пользования. На дату сделок в доме были две квартиры, изолированные между собой, входы в квартиры осуществляются раздельно. Согласно техническому паспорту жилой дом по адресу: с. <адрес> имел два обособленных помещения № и №. Дом содержал в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент. Дом, в котором расположены квартиры, представлял собой одноэтажное деревянное здание с двумя самостоятельными выходами на земельные участки. В связи с чем, 1/2 доля жилого дома, общей площадью 40,2 кв.м., по адресу: <адрес>2 является квартирой. Жилые помещения № и №, расположенные в доме, являются изолированными частями указанного жилого дома. Квартиру № семья использовала для проживания, в ней были зарегистрированы и жили члены семьи: муж - ФИО5, жена - ФИО1, а также сын - ФИО2. Квартирой № семья по назначению не пользовалась, последняя была приобретена из-за земельного участка при квартире, который использовался семьей для ведения личного подсобного хозяйства. С годами <адрес> стала непригодна для проживания, ее снесли, строительные материалы от постройки использовали на дрова. При сносе жилья акт о сносе постройки в БТИ не оформлялся, с технического учета объект не снимался, в регистрационные данные сведения о ликвидации объекта недвижимости не вносились. В настоящий момент фактически на земельном участке по адресу: <адрес> имеется один объект недвижимости в виде жилья - <адрес>. Квартира № отсутствует, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ Смоленского производственного участка Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». ДД.ММ.ГГГГ муж ФИО5 скончался, после его смерти открылось наследство, состоящее из <адрес>, земельного участка, расположенных по <адрес><адрес>. В права наследования имущества покойного по закону первой очереди вступили наследники: супруга - ФИО1, сын ФИО2, а также родители мужа: ФИО3 и ФИО4, иных наследников по закону первой очереди нет. По заявлению наследников ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельства о праве на наследство по закону. Права собственности на землю зарегистрированы сторонами. Согласно документов ФИО1 принадлежит по праву собственности 5/8 долей, ФИО2 - 1/8 доля, ФИО3 - 1/8 доля, ФИО4 - 1/8 доля в земельном участке, площадью 1345 кв.м., кадастровым номером 22:41:021277:179, расположенном по адресу: <адрес>. Свидетельство о праве на наследство по закону на жилье нотариусом не выдавалось, в связи с противоречиями в документах. Так, в договоре дарения жилья от ДД.ММ.ГГГГг. (<адрес>), полученной в дар от ФИО3, предмет сделки дарения указан как 1/2 доля жилого дома, а в сведениях ЕГРН по адресу: с. Смоленское, <адрес> на кадастровом учете состоит <адрес>. Кроме того, в правоустанавливающем документе - договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГг. общая площадь отчуждаемого объекта указана 80,4 кв., в том числе жилая площадь 50 кв.м. Тогда как в ЕГРН общая площадь данного жилого помещения значится 40,2 кв.м., что соответствует техническому паспорту на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ Истцам неизвестно, в связи с чем, в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГг. неверно указана общая площадь квартиры, в 2 раза превышающая ее реальные размеры, тем более, что по площади квартиры № и № в доме были неравнозначные. <адрес> составляла 20,8 кв.м., а общая площадь квартиры № - 40,2 кв.м., общая площадь всего дома - 61 кв.м. А поскольку, технические характеристики квартиры в сведениях кадастрового учета не соответствуют данным правоустанавливающих документов на квартиру, кроме того, объект сделки дарения указан как 1/2 доля жилого дома, а не квартира №, это препятствует сторонам получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрировать права собственности на жилье. Во вне судебном порядке устранить недостатки договора дарения невозможно в связи со смертью одаряемого, в связи с чем, наследники вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру в порядке наследования. Спора о правах на данный объект между наследниками нет. Таким образом, приняв наследство после смерти ФИО5, у истцов возникло право обратиться в суд с требованием о включении в наследственную массу квартиры №. В связи с чем, наследники, принявшие наследство, вправе заявить требования о включении квартиры № в наследственную массу. В связи со смертью ФИО5 возникла необходимость в определении долей в наследственном имуществе в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку, квартира была приобретена ФИО5 в период брака по безвозмездной сделке, общей совместной собственностью супругов не являлась, доли наследников должны быть признаны равными и определены по 1/4 каждому: 1/4 доля ФИО1, 1/4 доля ФИО2, 1/4 доля ФИО3, 1/4 доля ФИО4 Квартира № по <адрес> была при жизни снесена покойным, без оформления акта сноса жилья, на день смерти ФИО5 объекта недвижимости в виде квартиры № не существовало, в связи с чем, квартира наследственным имуществом не является. Сведения о регистрации права собственности на квартиру № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Просили включить в наследственную массу имущество, оставшееся после ФИО5, скончавшегося ДД.ММ.ГГГГ, в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровым номером №. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/4 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили суд удовлетворить исковые требования в полном объеме. Так же просили суд не производить взыскание судебных расходов с ответчика.

Ответчик Администрация Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки в суд не представили, не просили об отложении судебного заседания.

Третье лицо нотариус Смоленского нотариального округа, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки суду не сообщили. Из Росреестра поступил отзыв на иск, согласно которого третье лицо оставило рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, с вынесением решения.

Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 был заключен письменный договор дарения 1/2 доли жилого бревенчатого дома общей полезной площадью 80,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 13). Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Смоленской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ за ФИО5 зарегистрировано домовладение по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Р.А.Е. (продавцом) и ФИО5 был заключен письменный договор купли-продажи 1/2 доли жилого бревенчатого дома, общей полезной площадью 41,6 кв.м., с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес><адрес> (л.д. 14). Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Смоленской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ за ФИО5 зарегистрировано домовладение по <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14).

В соответствии со ст. 4 ГК РСФСР (в ред. от 01 августа 1992 года, действующей на момент заключения договоров), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…

Как следует из ст. 135 ГК РСФСР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации. (в ред. Указа ПВС РСФСР от 24 февраля 1987 г.- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250).

Статей 238 ГК РСФСР, было предусмотрено, что жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно справке администрации Смоленского сельсовета Смоленского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ФИО5 у ФИО3. Договор дарения удостоверен нотариусом Смоленской государственной конторы Алтайского края ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1-1394, регистрационная надпись БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Право личной собственности зарегистрировано на объект: №, <адрес> за ФИО5 (л.д. 41).

Согласно справке администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доля жилого дома является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес><адрес>, приобретенной ФИО5 у Р.А.Е.. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Смоленской государственной конторы Алтайского края ФИО6, номер в реестре нотариуса: 1-207, регистрационная надпись БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Право личной собственности зарегистрировано на объект: №, <адрес> за ФИО5 (л.д. 42).

Таким образом, судом установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на <адрес> по адресу: <адрес><адрес><адрес>. Фактически ФИО5 по договору дарения и договору купли-продажи были переданы <адрес> № по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта Смоленского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, на индивидуальный жилой дом по <адрес>, следует, что за ФИО3 было зарегистрировано право собственности 1/2 доли, на основании Постановления Смоленского сельсовета Смоленского района от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь дома указана 40,2 кв.м. (л.д. 43-45).

Из технического паспорта Смоленского бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, на индивидуальный жилой дом по <адрес>, следует, что за ФИО5 зарегистрировано право собственности 1/2 доли, ранее собственником указана Р.А.Е., общая площадь дома указана 20,8 кв.м. (л.д. 49-52).

Согласно выписки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Алтайскому краю», в ЕГРН имеются сведения о <адрес>, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно выписки филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра по Алтайскому краю» на л.д. 32-34, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано за ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО1

Как следует из представленных документов и пояснений истцов в судебном заседании, <адрес>, была снесена в связи с непригодностью для проживания, строительные материалы от постройки использовали на дрова.

Согласно акта обследования Бийского отделения Сибирского филиала Смоленского производственного участка филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при обследовании земельного участка с кадастровым номером № по адресу: с<адрес>, не выявлено, данная квартира, общей площадью 20,8 кв.м. кадастровым номером № снесена. (л.д. 53).

Как следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 состоял в браке с ФИО7 (после заключения брака ФИО8) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в с. Смоленское Смоленского района Алтайского края.

Наследниками ФИО5 являются его супруга ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака на л.д. 15, его сын ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 18, согласно которого родителями указаны ФИО5 и ФИО1, а также родители ФИО5 - ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 17.

Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (л.д. 19-20), материалами наследственного дела № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО5, согласно которого с заявлениями о принятии наследства к нотариусу Смоленского нотариального округа обратились ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО5, должна быть включена <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, на день открытия наследства умершего ФИО5 наследниками первой очереди по закону являются его жена - ФИО1, сын - ФИО2, отец - ФИО3, мать - ФИО4, иных наследников первой очереди по закону не имеется.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, исковые требования истцов о включении имущества в наследственную массу и о признании за ними права собственности в порядке наследования по 1/4 доле за каждым в спорном жилом помещении подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Включить в наследственную массу имущество, оставшееся после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/4 доле за каждым на <адрес>, общей площадью 40,2 кв.м., кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд Алтайского края в течение месяца.

Судья