Решение № 2-96/2025 2-96/2025(2-963/2024;)~М-876/2024 2-963/2024 М-876/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-96/2025

<данные изъяты>

Дело № 2-96/2025

УИД №

Мотивированное
решение составлено 27 января 2025 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2025 года город Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ильиной А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей по доверенности № от 26.06.2024,

ответчика ФИО2,

соответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания Ильиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нижнесергинского районного суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, администрации Михайловского муниципального образования, ФИО6, ФИО3, ФИО7, Ж.Н.А., Ж.Е.А., ФИО8 о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились с исковым заявлением к ФИО2, администрации Михайловского МО о признании жилого дома № корпус В, расположенного по <адрес> в <адрес>, домом блокированной застройки, признании блоком № квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, блоком № – части №, расположенной по адресу: <адрес>, признании права совместной собственности на блок №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, признании права совместной собственности на блок №, общей площадью 39,4 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указали, что ФИО4 является собственником квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.10.2018. ФИО4 и ФИО5 являются собственниками части № жилого дома № по <адрес> в <адрес> по договору передачи жилого дома (помещения) в собственность граждан от 07.08.1995. Ответчик ФИО2 собственник квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 24.03.1993. Ш.В.С. принадлежит квартира №, расположенная в доме № по <адрес> в <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 24.03.1993. Со слов соседей Ш.В.С. умер, наследники жилое помещение продали, никто им не пользуется. Фактически жилой дом состоит из четырех изолированных частей, каждая из которых представляет собой обособленную автономную часть жилого дома и используется собственником отдельно. Блоки № и № расположены на земельном участке, отнесенном к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, право собственности на который не оформлялось. Ранее и по настоящее время между сторонами сложился длительное время порядок пользования изолированными помещениями, не имеется мест общего пользования, спора о порядке пользования жилыми помещениями, постройками, земельным участком. Каждый блок имеет свой отдельный вход (выход) через изолированные помещения, независимые друг от друга. Из технического заключения следует, что квартира № является блоком №, квартира № является блоком № жилого дома блокированной застройки. Дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении по 1/4 площади всех помещений в доме возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. Общих инженерных систем в жилом доме 1985 года постройки нет, каждый блок имеет самостоятельное печное отопление, индивидуальное подключение к сети электроснабжения.

Определением суда от 04.12.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО3, ФИО7, Ж.Н.А., Ж.Е.А., ФИО8 (л.д.97-99).

В судебное заседание истцы ФИО4 и ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом

Представитель истцов ФИО4, ФИО5 - ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду объяснила, что А-вы являются супругами. В 1995 году они приватизировали жилое помещение - часть № дома № по <адрес> в <адрес>. Дом разделен на четыре блока, блоки имеют отдельные входы. У кого-то из собственников в документах указано как квартира, у кого-то часть. Прежним собственником данного жилого помещения являлось ТОО «Михайловское», которое в настоящее время не существует. Не известно есть ли правопреемник у этой организации. Сейчас собственниками жилого помещения являются истцы А-вы, их право зарегистрировано в Росреестре. ФИО9 была передана часть № жилого дома в совместную собственность. ФИО4 купил в этом же доме квартиру №. Другие части дома принадлежат ФИО2 и Ж-вым.

Ответчик – представитель администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно иска не представил.

Ответчик ФИО2 с заявленными исковыми требованиями согласен. Суду объяснил, что проживает в блоке №, блок не приватизировал. Жилое помещение ему было предоставлено совхозом ФИО10. У него нет необходимости оформлять в собственность жилое помещение. А-вы проживают в первом и втором блоках. В четвертом блоке живет ФИО3

Соответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних соответчиков Ж.Н.А., Ж.Е.А., с заявленными исковыми требованиями согласна. Суду объяснила, что покупали у бывшего собственника ФИО6 квартиру № на средства материнского капитала, принадлежит каждому по 1/5 доле. Являются собственниками жилого помещения с 2009 года. А-вы проживают в этом же доме, у них отдельный вход.

Соответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования обоснованные и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно договору купли-продажи от 17.10.2018, заключенному с Ю.Р.К., выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 19.10.2018, 01.11.2024, 18.11.2024, сведениям Бюро технической инвентаризации от 25.11.2024, ФИО4 является собственником объекта недвижимости – квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> в <адрес> (л.д.13-14, 15-16, 18-22, 41-42, 60).

Из домовой книги, справки администрации Михайловского муниципального образования от 25.11.2024, следует, что в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован (л.д.76-80, 92).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.01.2016, выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 01.11.2024, 18.11.2024, сведениям Бюро технической инвентаризации от 25.11.2024, на основании договора передачи жилого дома (помещения) в собственность граждан от 07.08.1995, ФИО4 и ФИО5 на праве совместной собственности принадлежит часть №, расположенная в доме № по <адрес> в <адрес> (л.д.23, 24, 25-27, 45-46, 60).

Из домовой книги, справок администрации Михайловского муниципального образования от 25.11.2024, следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы истцы ФИО4 и ФИО5 (л.д.81-85, 89, 90, 91).

ФИО4 и ФИО5 несут обязанность по уплате имущественного налога в отношении квартиры № и квартиры №, расположенных в доме № по <адрес> в <адрес> (л.д.106-107).

Распоряжением администрации Михайловского МО № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению, расположенному в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, блок 1. Части жилого дома, расположенного в <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>, блок № (л.д.12).

Квартира № и квартира № в доме № по <адрес> с кадастрового учета сняты, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2024 (л.д.51, 53).

Жилой дом №, расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью 155,6 кв.м., состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, состоит (л.д.44).

Жилой дом № по <адрес> в <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 931 +/- 11 кв.м., категории – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2024, 15.10.2024, 18.11.2024 (л.д.17-28, 47).

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, площадью 931 кв.м., в территориальной зоне Ж1 (зоне застройки индивидуальными жилыми домами), вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка утверждена распоряжением главы Михайловского муниципального образования № от 30.09.2024 (л.д.75).

Из технического заключения № от 23.08.2024 следует, что дом № по <адрес> в <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 155,6 кв.м., разделенный внутридомовыми стенами на четыре равные части (блоки жилые автономные), каждый блок имеет свой отдельный вход/выход через изолированные друг от друга холодные пристрои на прилегающие земельные участки и территорию общего пользования. Блоки имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга. Общих инженерных систем в жилом доме нет. Отопление печное, электроснабжение с самостоятельными подключениями от центральных сетей с отдельными в каждом блоке приборами учета. Дом соответствует термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными». Жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные – блок №, общей площадью 38,6 кв.м., блок №, общей площадью 39,4 кв.м., блок №, общей площадью 39,1 кв.м., блок №, общей площадью 38,5 кв.м. Выдел в натуре автономных жилых блоков в соотношении по 1/4 площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, возможен без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный (л.д.29-35).

Судом установлено, что жилой дом № по <адрес> в <адрес> Свердловской фактически состоит из четырех жилых блоков с разными входами, каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы. В фактическом владении и пользовании истцов находятся блок №, общей площадью 38,6 кв.м., блок №, общей площадью 39,4 кв.м. Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования ФИО4 и ФИО5 о признании жилого дома № корпус В, расположенного по <адрес> в <адрес>, домом блокированной застройки, признании квартиры № и квартиры №, расположенных в доме № по <адрес> в <адрес>, блоком № и блоком № соответственно.

Квартира № в доме № по <адрес> в <адрес> предоставлялась ФИО2 на основании ордера № от мая 1988 (л.д.86).

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО4 и ФИО5 поддержал, указав, что дом фактически состоит из четырех изолированных частей.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 18.11.2024, 05.12.2024, собственниками квартиры №, площадью 38,5 кв.м., расположенной в доме № по <адрес> в <адрес>, являются ФИО3, ФИО7, Ж.Н.А., ФИО8, Ж.Е.А. по 1/5 доле каждый в праве общей долевой собственности (л.д.48-50, 104-105).

Соответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах Ж.Н.А., Ж.Е.А., с исковыми требованиями ФИО4 и ФИО5 в судебном заседании согласилась.

Соответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 относительно исковых требований ФИО4 и ФИО5 возражений не представили.

08.08.1986 зарегистрирован брак между ФИО4 и ФИО5, согласно записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61).

На момент приобретения ФИО4 квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>, он состоял в браке с ФИО5

В соответствии с п.1 и п.3 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.1 ст.33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Следовательно, за ФИО4 и ФИО5 подлежит признанию право общей совместной собственности на блок №, общей площадью 38,6 кв.м., и блок №, общей площадью 39,4 кв.м., расположенные в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО4 и ФИО5 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к ФИО2, администрации Михайловского муниципального образования, ФИО6, ФИО3, ФИО7, Ж.Н.А., Ж.Е.А., ФИО8 о признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом № корпус В, расположенный по <адрес> в <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, блоком №.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, блоком №.

Признать право общей совместной собственности ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, на блок №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Признать право общей совместной собственности ФИО4, <данные изъяты>, ФИО5, <данные изъяты>, на блок №, общей площадью 39,4 кв.м., расположенный в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Нижнесергинский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.А. Ильина