Решение № 2-1269/2018 2-1269/2018~М-1273/2018 М-1273/2018 от 12 ноября 2018 г. по делу № 2-1269/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 13 ноября 2018 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Папиной Е.П.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой С.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1269/2018 по исковому заявлению ФИО2, ФИО1, действующей за себя и от имени К., К.Д., к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 и ФИО1, действующая за себя и от имени К., К.Д., обратились в суд с иском к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

В обоснование иска истцы указали, что 21.05.2012 года между ними, ФИО2, ФИО1, К., К.Д., был заключен договор купли-продажи жилого помещения в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО3 на праве собственности согласно свидетельства о праве на наследство по закону от "дата обезличена", выданного нотариусом Нижнеудинского нотариального округа Иркутской области ФИО4, реестровый номер "номер обезличен". Предметом договора купли продажи является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв.м. Цена жилого дома согласно договора купли продажи от "дата обезличена" составляет <данные изъяты>. Оплата ФИО3 произведена за счет средств федерального бюджета путем перечисления Пенсионным фондом России средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия "номер обезличен", выданному "дата обезличена" ФИО1, на лицевой счет продавца. "дата обезличена" ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от "дата обезличена" "номер обезличен". В сложившейся ситуации для прекращения ипотеки необходимо предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решение суда о снятии ограничения (обременения) права. Другим способом решить возникшую проблему не представляется возможным, поэтому они вынуждены обратиться в суд. Они имеют право на прекращение ипотеки, так как выполнены условия договора купли-продажи квартиры в срок и в полном объеме, однако снятие ограничения (обременения) права в сложившейся ситуации невозможно, в результате чего их права как собственников недвижимого имущества нарушены.

Истец ФИО1, действующая за себя и от имени К., К.Д., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Просила суд прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности ФИО2 на 1/4 долю, ФИО1 на 1/4 долю, К. на 1/4 долю, К.Д. на 1/4 долю жилого помещения в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец ФИО2 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Нижнеудинского муниципального ФИО5 просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Нижнеудинском районе Иркутской области ФИО6 направила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против заявленных требований не возражала.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, представителей ответчика и третьего лица в силу ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16 июля 1998г. (в ред. от 06.04.2015) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Из материалов дела следует, что 21.05.2012г. между продавцом ФИО3 и покупателями ФИО2, ФИО1, действующей за себя и от имени своих несовершеннолетних детей К., К.Д., был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец ФИО3 обязуется передать в собственность, а покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями договора по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок в границах кадастрового паспорта, прилагаемого к настоящему договору общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером "номер обезличен", предоставленный на земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, и размещенный на нем жилой дом, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес обезличен>. Цена продаваемого жилого дома составляет <данные изъяты> руб., цена земельного участка <данные изъяты> руб. Порядок расчетов стороны установили следующий: расчет в размере <данные изъяты> руб. будет произведен за жилой дом в срок до 30.10.2012 года за счет федерального бюджета путем перечисления Пенсионным Фондом России средств по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия "номер обезличен", выданному 22.06.2009 года на основании решения УПФР в Нижнеудинском районе Иркутской области от 03.06.2009 года №216 по согласованию сторон на лицевой счет продавца ФИО3 "номер обезличен" в дополнительном офисе №2413/00141 Братского отделения №2413 Байкальского банка Сбербанка России г.Иркутск, р/с "номер обезличен", к/с "номер обезличен", БИК "номер обезличен", ИНН "номер обезличен", КПП "номер обезличен", ОКПО "номер обезличен", за земельный участок в сумме 1000 рублей произведен до заключения настоящего договора за счет личных средств покупателей (пункт 4 договора).

Согласно справке Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Нижнеудинском районе Иркутской области от 07.11.2018 ФИО1, СНИЛС "номер обезличен", серия, номер, дата выдачи государственного сертификата "номер обезличен" от "дата обезличена". Размер средств, указанный в заявлении о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала составил <данные изъяты> руб. Средства МСК перечислены "дата обезличена", платежное поручение от "дата обезличена" "номер обезличен" на счет ФИО3 "номер обезличен".

Из сберегательной книжки ФИО3 видно, что на её счет "номер обезличен". поступили денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 12.09.2012г.

Согласно копии записи акта о смерти "номер обезличен" от "дата обезличена" отдела по Нижнеудинскому району и г. Нижнеудинску в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области ФИО3, "дата обезличена" рождения, уроженка <данные изъяты>, умерла "дата обезличена"

Согласно свидетельства о рождении "дата обезличена", выданного отделом по Нижнеудинскому району и г. Нижнеудинску в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области 12.01.2018 г., К.Д. родился "дата обезличена" в <данные изъяты>, о чем 05.01.2004г. составлена запись акта о рождении "номер обезличен" и его отцом является ФИО2, матерью ФИО1.

Согласно свидетельства о рождении "номер обезличен", выданного отделом по Нижнеудинскому району и г. Нижнеудинску управления службы ЗАГС Иркутской области 04.03.2008 г. К. родился "дата обезличена" в <данные изъяты>, о чем 04.03.2008г. составлена запись акта о рождении "номер обезличен" и его отцом является ФИО2, матерью ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1, ФИО2, К., К.Д. являются собственниками по ? доли в общей долевой собственности каждый, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации 11.07.2012, срок обременения с 11.07.2012 по 30.08.2012.

Из свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен" от 12.07.2012г. следует, что К., является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. "номер обезличен", лит. А,а,а1, адрес объекта: <адрес обезличен>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен" от 12.07.2012г. следует, что К. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Из свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен" от 12.07.2012г. следует, что К.Д. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. "номер обезличен", лит. А,а,а1, адрес объекта: <адрес обезличен>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен" от 12.07.2012г. следует, что К.Д. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Из свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен" от 12.07.2012г. следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. "номер обезличен", лит. А,а,а1, адрес объекта: <адрес обезличен>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен" от 12.07.2012г. следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Из свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен" от 12.07.2012г. следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. "номер обезличен", лит. А,а,а1, адрес объекта: <адрес обезличен>. Существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из свидетельства о государственной регистрации права "номер обезличен" от 12.07.2012г. следует, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес обезличен>. Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрированы.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд установил, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме. Истцы ФИО2, ФИО1, действующая за себя и от имени К., К.Д., в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратилась в суд с настоящим иском.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей за себя и от имени К., К.Д., о прекращении ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО1, действующей за себя и от имени К., К.Д., к Администрации Нижнеудинского муниципального образования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры - удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона, обременяющую право собственности ФИО2 на 1/4 долю, ФИО1 на 1/4 долю, К. на 1/4 долю, К.Д. на 1/4 долю жилого помещения в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суда через Нижнеудинский городской суд в течение месяца.

Судья Е.П. Папина

Решение в окончательной форме принято 19.11.2018г.