Решение № 2-4108/2017 2-4108/2017~М-3701/2017 М-3701/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-4108/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шахбанова А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании незаконным бездействия, обязании заключить договоры купли-продажи земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику, просила признать незаконным бездействие Министерства имущественных отношений <адрес> в рассмотрении заявлений о заключении договоров купли-продажи земельных участков:

- с кадастровым номером 50:31:0050414:815 площадью 1275 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу (описание местоположения): «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, р-н Чеховский, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково»;

- с кадастровым номером 50:31:0050414:817 площадью 1276 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу (описание местоположения): «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, р-н Чеховский, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково», обязать Министерство имущественных отношений <адрес> ИНН <***>, запись о котором внесена инспекцией МНС России по <адрес> в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером 1025005245055, обязав ответчика в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - женский, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 46 14 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по <адрес> по Красногорскому муниципальному району, код подразделения 500-059, зарегистрированной по адресу: <адрес>, договоры купли-продажи земельных участков: с кадастровым номером 50:31:0050414:815 площадью 1275 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу (описание местоположения): «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, р-н Чеховский, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково» по цене, равной 25 377(двадцать пять тысяч триста семьдесят семь) руб. 09 коп. (3% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № MO-17/3B-7135); - с кадастровым номером 50:31:0050414:817 площадью 1276 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу (описание местоположения): «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, р-н Чеховский, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково» по цене, равной 25389 (двадцать пять тысяч триста восемьдесят девять) руб. 60 коп. (3% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №МO-17/3B-10317).

В судебном заседании истца исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенными в исковом заявлении (л.д.3-5), просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Министерства имущественных отношений МО в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенными в отзыве.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица приняла участие в аукционе на право заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности <адрес>.

По результатам указанного аукциона истица признана единственным участником, что послужило основанием для заключения с Министерством имущественных отношений <адрес> (далее - Минмособлимущество) договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-Z и №-Z в отношении земельных участков с кадастровыми номерами. 50:31:0050414:815 площадью 1275 кв.м.; 50:31:0050414:817 площадью 1276 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенн6го использования «для дачного строительства», адрес (описание местоположения): «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, р-н Чеховский, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково».

Указанные договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №-Z и №-Z зарегистрированы в установленном действующим законодательством порядке, что подтверждается соответствующими регистрационными отметками (регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ, №; №).

В соответствии с п.1.2. договора аренды от 12.01.2016г. участок предоставляется для осуществления Арендатором деятельности в соответствии с целевым назначением Участка для использования: «для дачного строительства» (л.д.8).

В соответствии с п.4.4.2 Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.

Пунктом 4.3.2 установлено, что Арендатор имеет право осуществлять застройку Участка на основании проектной документации, прошедшей в установленном законодательством РФ порядке согласование и государственную экспертизу, и разрешения на строительство( в случае если Участок предоставлен для целей строительства), за исключением случаев, установленных законодательством РФ.

После осуществления государственной регистрации договоров аренды на земельных участках возведены одноэтажные жилые дома площадью 25 кв.м. Возведённые на земельных участках объекты недвижимости соответствуют существующему виду разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Классификатор). Так, в соответствии с п. 13.3 Классификатора ведение дачного хозяйства предусматривает, в том числе, размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей).

Право собственности в отношении возведенных жилых домов также зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (регистрационные записи от ДД.ММ.ГГГГ №; 50-50/031-50/010/001/2016-1337/1).

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, имеют исключительное право на приобретение земельных участков в собственность.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, гражданам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка, в том числе, вне зависимости от категории земель с разрешенным использованием для ведения дачного хозяйства.

Таким образом, выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050414:815 равна 25 377 руб. 09 коп. (845 903 (кадастровая стоимость) * 0,03 = 25377,09), выкупная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:31:0050414:8ДД.ММ.ГГГГ9 руб. 60 коп. (846320*0,03=25389,6).

Положения пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ не предусматривают при строительстве на земельных участках с видом разрешенного использования для дачного строительства - обязанности получения разрешения на строительство от органов местного самоуправления.

Осуществление регистрации права собственности на основании деклараций, в упрощенном порядке, не противоречит требованиям закона и не свидетельствует, что возведенный ответчиком дом не является объектом недвижимого имущества.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 этого же Кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

Порядок отчуждения земельного участка установлен нормами пунктов 5 - 7 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Истицей в целях выкупа указанных земельных участков ДД.ММ.ГГГГ в Минмособлимущество поданы заявления о заключении соответствующих договоров купли-продажи.

Вместе с тем, соответствующее решение Минмособлимуществом принято в установленный срок принято не было, доказательств обратного суду не представлено.

Оснований для отказа в предоставлении спорного земельного участка, предусмотренных статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, судом не установлено, ответчиком в судебное заседание не представлено; договор аренды земельного участка не отменен и не оспорен, как не оспорена законность регистрации права собственности истицы на дом. Возведенное на земельном участке здание соответствует виду разрешенного использования и отвечает критериям пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, доказательств использования истцу испрашиваемого земельного участка вопреки установленному виду разрешенного использования не представлено.

При этом судом установлено, что арендная плата по договору аренды земельного участка всегда вносилась в установленный срок и на момент подачи заявления о представлении земельного участка оплачена в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате.

На основании изложенного, руководствуясь ЗК РФ,ст.2,56,67,194-199

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать незаконным бездействие Министерства имущественных отношений <адрес> в рассмотрении заявлений о заключении договоров купли-продажи земельных участков:

- с кадастровым номером 50:31:0050414:815 площадью 1275 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу (описание местоположения): «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, р-н Чеховский, СП Стремиловское, в районе д.Кулаково»;

- с кадастровым номером 50:31:0050414:817 площадью 1276кв.м, категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу (описание местоположения): «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, р-н Чеховский, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково».

Обязать Министерство имущественных отношений <адрес> ИIПI <***>, запись о котором внесена инспекцией МНС России по <адрес> в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером 1025005245055, в тридцатидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - женский, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия 46 14 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № ОУФМС России по <адрес> по Красногорскому муниципальному району, код подразделения 500-059, зарегистрированной по адресу: <адрес>, договоры купли-продажи земельных участков:

- с кадастровым номером 50:31:0050414:815 площадью 1275 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу (описание местоположения): «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, р-н Чеховский, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково» по цене, равной 25 377(двадцать пять тысяч триста семьдесят семь) руб. 09 коп. (3% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №MO-17/3B-7135);

- с кадастровым номером 50:31:0050414:817 площадью 1276 кв.м., категории земель «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для дачного строительства», расположенный по адресу (описание местоположения): «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, р-н Чеховский, СП Стремиловское, в районе д. Кулаково» по цене, равной 25389 (двадцать пять тысяч триста восемьдесят девять) руб. 60 коп. (3% от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № МO-17/3B-10317).

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Чеховский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде <адрес> в гражданском деле №

Судья: А.А. Шахбанов