Решение № 2-3006/2019 2-3006/2019~М-1567/2019 М-1567/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-3006/2019

Дело № 2-3006/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.

при секретаре Ланиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельного участка и внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с вышеуказанными исковыми требованиями, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, участок 5. В ходе работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым инженером было выявлено существенное различие координат поворотных точек границ с координатами, содержащимися в ЕГРН, также было выявлено, что фактические границы земельного участка истца имеют пересечение с кадастровой границей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Указанные обстоятельства препятствуют внесению в ЕГРН данных о местоположении границ земельного участка истца, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд с указанным иском, в котором просил внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на основании геоданных, указанных в чертеже границ кадастрового инженера ФИО6, и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик ФИО2 представила встречное исковое заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН, касающихся местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № №, в котором просила признать факт кадастровой ошибки и внести изменения в сведения ЕГРН, касающиеся местоположения границ вышеуказанных земельных участков. При этом предложенные к исправлению ответчиком уточненные фактические координаты земельного участка истца точно соответствуют исковым требованиям последнего, изложенными в исковом заявлении.

Третье лицо Администрация городского поселения Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представила заявление о согласии со встречным иском и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Изучив материалы дела и оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.<адрес>, участок 5.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка №, по указанному выше адресу, с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м.

Третье лицо ФИО3 является собственником земельного участка №, по указанному выше адресу, с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., смежного с земельным участком ответчика.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца выяснилось, что фактические границы земельного участка истца существенно отличаются от сведений ЕГРН, а также имеют пересечение с границами земельного участка ответчика, что по заключению кадастрового инженера ФИО6 свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков ответчика и третьего лица ФИО3 также было выявлено несоответствие фактического положения границ земельных участков с их кадастровыми границами, в результате чего кадастровым инженером ???????? был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в кадастровых координатах участков № и №.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что земельные участки сторон освоены, на участках имеются жилые строения и вспомогательные постройки, порядок землепользования сложился.

Фактические границы земельного участков ответчика и третьего лица повторно согласованы смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

При этом площади всех указанных выше земельных участков соответствуют документальным.

Кроме того, предложенные к исправлению ответчиком уточненные фактические координаты земельного участка истца точно соответствуют исковым требованиям последнего, изложенными в исковом заявлении.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд считает возможным удовлетворить требования ответчика о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащих истцу, ответчику и третьему лицу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, а также встречные исковое требования ФИО2, удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, согласно чертежу границ, геоданным, приведенным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 459 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> согласно чертежу границ, геоданным, приведенным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Н2

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 900 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес> согласно чертежу границ, геоданным, приведенным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО7:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

Н1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: Гордеев И.И.