Решение № 2-366/2017 2-366/2017~М-397/2017 М-397/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-366/2017

Дело № 2-366/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года с. НеверкиноНеверкинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Улбутовой М.В.,

при секретаре судебного заседания Искоркиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что 28.09.2015 года она приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома определена в 453026 руб. 00 коп.. Стоимость жилого дома оплачивалась по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения – Управления пенсионного фонда РФ по Неверкинскому району Пензенской области от 30.10.2012 года № 53.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от денежные средства в размере 453026 руб. 00 копеек были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца. Тем самым, свои обязательства по договору купли-продажи истица выполнила в полном объеме.

В связи с тем, что денежные средства за приобретаемый дом банк перечислял в силу закона после юридического оформления договора купли-продажи, то на зарегистрированное право собственности на жилой дом было наложено ограничение – ипотека.

ДД.ММ.ГГГГ продавец по договору купли-продажи ФИО1 умер.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с заявлением о регистрации прекращения ипотеки. Однако в это ей было отказано в связи с тем, что прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

До настоящего времени ФИО2 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истица просит суд прекратить ипотеку в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, погасить запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГг.

Истец ФИО2 в ходе судебного заседания поддержала иск, подтвердила обстоятельства, на которые ссылалась в обоснование иска, уточнив, что просит суд Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажного, общей площадью 43.4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, погасив запись регистрации ограничения (обременения) права № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 09.10.2015.

Суду пояснила, что перечисленные продавцу денежные средства, последний лично не получил в связи со смертью. Они были получены его супругой (ответчицей по делу), как наследницей по закону.

Ответчик ФИО3 в ходе судебного заседания признала иск в полном объеме, подтвердив обстоятельства, приведенные истицей в исковом заявлении и в суде.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.Согласно п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 28.09.2015 между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7).

09.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (копия л.д.6).

Согласно условиям договора (л.д.7), истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома определена в 453026 руб. 00 коп.

Вид расчет был предусмотрен пунктом 2 вышеназванного договора купли-продажи. Стоимость жилого дома должна была быть оплачена по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-5 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения – Управления пенсионного фонда РФ по Неверкинскому району Пензенской области от 30.10.2012 года № 53. Оплата за земельный участок в размере 1000 рублей должна быть произведена покупателем продавцу отдельно до подписания договора.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем, в свидетельстве о государственной регистрации права от 09.10.2015 собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.10.2015 года сделана запись регистрации №.

В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 453026 руб. 00 коп. были переведены с лицевого счета МСК ФИО2 на банковский счет продавца, что подтверждается договором о вкладе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и реестром платежных поручений ГУ ОПФР по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выполнила в полном объеме.

Продавец по договору купли-продажи ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.8).

Согласно материалов наследственного дела к имуществу ФИО1 наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1 является его супруга – ФИО3. На имя последней выдавалось свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад ФИО1, куда перечислены деньги в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым денежные средства получены правопреемником продавца.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в МБУ «МФЦ Неверкинского района Пензенской области с заявлением о регистрации прекращения ипотеки. Ей была разъяснена необходимость обращения с подобным заявлением при участии второй стороны по сделке.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между покупателем и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в связи со смертью последнего.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 28.09.2015 года полностью исполнен, деньги за проданный жилой дом переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По изложенным выше мотивам суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме. При этом суд учитывает признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество - жилой дом, назначение: жилое, 1-этажного, общей площадью 43.4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, погасив запись регистрации ограничения (обременения) права № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области от 09.10.2015.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Неверкинский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.В. Улбутова