Решение № 2-395/2017 2-395/2017~М-237/2017 М-237/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-395/2017

Дело № 2-395/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 23 июня 2017 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Левиной Любови Евгеньевне,

с участием:

представителя истца: ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности 23АА7057095 от 23 мая 2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 В,Д. об установлении факта реестровой ошибки и признании границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит установить факт реестровой ошибки и признании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь - декларированной.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником жилых помещений № 3, 10, 11, общей площадью 44, 7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные помещения расположены на земельном участке площадью 188 кв.м по адресу: Краснодарский край, <адрес> При проведении работ по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, что необходимо для оформления правовых документов на земельный участок под помещениями №3,10,11 общей площадью 44.7 кв. м, кадастровым инженером ФИО4 установлено, что имеется реестровая ошибка, а именно, по сведениям государственного кадастра недвижимости, часть земельного участка, расположенного под принадлежащей ей частью жилого дома (помещения № 3, 10, 11 с кадастровым номером №), занята земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащем на праве собственности ФИО3. В добровольном порядке ответчик обратиться с заявлением об исправлении кадастровой ошибки по земельному участку отказалась, поэтому просит установить факт реестровой ошибки и признать границы земельного участка, принадлежащего ответчику неустановленными, а площадь – декларированной.

В судебном заседании ФИО1 в лице своего представителя исковые требования поддержала и просила их удовлетворить полностью.

Ответчик в судебное заседание не явился, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Галс», привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилых помещений № 3, 10, 11, общей площадью 44, 7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.02.2015 г.

Указанные помещения расположены на земельном участке площадью 188 кв.м, по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский край, <адрес>, является ФИО3

При проведении межевых работ по установлению границ земельного участка, на котором расположены принадлежащие истцу жилые помещения, кадастровым инженером ФИО4 установлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, согласно фактическому использованию и документов границе, учтенной в ГКН. Несоответствие границы выражается в том, что часть земельного участка с кадастровым номером № пересекает смежный участок, на котором расположено помещение с кадастровым номером №. Площадью 44,7 кв.м, находящееся в собственности ФИО1

Согласно заключению эксперта ООО «ТАИР» по проведенной судебной землеустроительной экспертизе от 19 мая 2017 г., в сведениях государственного кадастра недвижимости (сведения о конфигурации и описании местоположения объекта недвижимости) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 В,Д,, имеется реестровая (кадастровая) ошибка, которая возникла в результате ошибки, допущенной специалистами ООО «Галс», проводившими работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>. При межевании границы земельного участка были установлены не в соответствии со Схемой определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: г<адрес>.

При межевании границы земельного участка были установлены не в соответствии со схемой определения порядка пользования земельным участком площадью 1508 кв.м, утвержденной определением мирового судьи судебного участка №13 г. Геленджика, в результате чего часть жилых помещений, принадлежащих на праве собственности ФИО1, оказалась расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО3

В силу п.5 ч.2 ст. 42.1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями) исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости обеспечивается в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017 г.), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 4 указанной статьи, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая изложенное, имеются основания для исправления допущенной реестровой ошибки.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно представленной квитанции от 22 мая 2017 г., истцом произведена оплата за проведение экспертизы, назначенной судом, в сумме 12 000 руб.

Поскольку в судебном заседании заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 12 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ершовой Н,В. к ФИО3 об установлении факта реестровой ошибки и признании границ земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3

Исправить наличие реестровой (кадастровой) ошибки путем признания границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь - декларированной.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные издержки по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 12 000 рублей.

Данное решение является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости (единого государственного реестра недвижимости) сведений об описании местоположения объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Решения суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья: