Решение № 2-396/2020 2-396/2020~М-160/2020 М-160/2020 от 2 сентября 2020 г. по делу № 2-396/2020

дело № 2- 396/2020

УИД 75RS0015-01-2020-000271-75


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснокаменск 03 сентября 2020 года

Краснокаменский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Яскиной Т.А.,

при секретаре Портных В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вольфа ФИО13 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, ФИО2 ФИО14 об исключении из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, сведений о правообладателе земельного участка, взыскании судебных расходов, о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.

В ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел для личных нужд дачный участок под номером № в <адрес> Ему выдали членскую книжку и он ежегодно с того времени по настоящее пользовался данным участком по назначению и оплачивал членские взносы за него. В ДД.ММ.ГГГГ через дорогу от них начало строиться садоводческое общество <данные изъяты> там также имелся участок под номером №. Позже два общества объединили в одно садоводческое общество под названием <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ он узнал от председателя кооператива, что его участок, согласно данном из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит незнакомому ему человеку - ФИО2 ФИО17, который оформил его в собственность в ДД.ММ.ГГГГ.

Он обратился в отделение Регистрационной палаты в г. Краснокаменске, на что ему ответили, что возможно кадастровый инженер при внесении данных в ЕГРН и публичную карту совершил техническую ошибку и перепутал участки в садовом обществе, потому что номера у них одинаковые.

Свой участок истец никогда не межевал и в собственность не оформлял. Кроме того, его участок оформлен согласно выписки из ЕГРН на ФИО2 и его площадь составляет <данные изъяты> На самом деле площадь его участка равна <данные изъяты> и на публичной карте в сети интернет четко видно, что официальные границы его участка сильно нарушают границы соседского участка.

Данные обстоятельства нарушают его законное право пользования, владения и распоряжения данным земельным участком, в связи с этим вынужден обратиться в суд.

Истец, ссылаясь на ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд: исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) и указание на ФИО2 как собственника земельного участка с кадастровым номером № расположенному по адресу относительно ориентира: <адрес> взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, понесенные им судебные расходы – <данные изъяты> рублей за оплату труда адвоката по составлению искового заявления, и <данные изъяты> рублей - оплата госпошлины за обращение в суд.

В уточнениях иска от ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого определено по адресу <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования полностью поддержал, дал пояснения аналогичные указанным в иске.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено садоводческое общество <данные изъяты> представитель которого ФИО3, действующая на основании прав по должности, в судебном заседании исковые требования также поддержала, суду показала, что зарегистрированный на имя ФИО2 земельный участок <данные изъяты> принадлежит истцу ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, который уведомлялся судом по последнему известному месту жительства, конверт с судебной корреспонденцией вернулся в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены: администрация муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, администрация городского поселения «Город Краснокаменск» муниципального района «Город Краснокаменск и Краснокаменский район» Забайкальского края, которые о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, о причинах неявки суду не сообщили.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований привлечен кадастровый инженер ФИО4, которая о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о рассмотрении дела уведомлено надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО5 в письменном отзыве полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению, Управление является ненадлежащим ответчиком, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов дела следует, что истец ФИО6 является членом садового общества <данные изъяты> что следует из членской книжки (л.д.14).

Из сводного технического отчета по инвентаризации земель следует, что ФИО7 является членом садового товарищества <данные изъяты>

Из каталога координат земельных участков <данные изъяты> следует, что площадь участка <данные изъяты>., площадь участка <данные изъяты>., установлены координаты земельных участков (л.д.18-19).

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>. имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из межевого плана, оформленного на кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку, расположенному по адресу <адрес> присвоен кадастровый № (л.д. ).

Из заключения данного кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен согласно договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с образованием земельного участка с разрешенным использованием "Для садоводства" путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес> Площадь образуемого земельного участка составляет <данные изъяты> Согласно сведениям ЕГРН координаты образуемого земельного участка накладываются на координаты земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения <данные изъяты> Согласно Решению Совета городского поселения "Город Краснокаменск" "Об утверждении правил землепользования и застройки городского поселения "Город Краснокаменск" № от ДД.ММ.ГГГГ минимальная площадь земельного участка с разрешенным использованием "Для садоводства" составляет <данные изъяты> максимальная площадь земельного участка с данным видом разрешенного использования - <данные изъяты> На образуемом земельном участке располагается жилое здание (жилой дом), сведения о котором согласно Уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют в ЕГРН.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как определено положениями ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно изложенным в Письме Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ разъяснениям государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, а также предоставление сведений ЕГРП и ГКН на основании заявлений (запросов) и необходимых для этого документов, поступивших в территориальные органы Росреестра и филиалы ФГБУ "ФКП Росреестра" до ДД.ММ.ГГГГ, должны осуществляться по правилам, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на дату составления межевого плана - ДД.ММ.ГГГГ) в государственный кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Одним из документов, необходимых при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка, в силу пункта 2 статьи 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ является межевой план.

В статье 38 названного Закона было приведено определение межевого плана, из которого следует, что межевой план представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Аналогичное правило закреплено и в пункте 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", со вступлением которого в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ отдельные положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон "О кадастровой деятельности".

Помимо этого в Законе от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в числе документов, на основании которых возможно определение границ земельного участка, поименован проект межевания территории, и лишь в случае отсутствия необходимых сведений в вышеприведенных документах его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Как определено ст. 8 указанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Применительно к указанным нормам права земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах, расположенного по адресу: <адрес> площадь образуемого земельного участка составляет <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН координаты образуемого земельного участка накладываются на координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения <данные изъяты>

Из пояснений истца ФИО1 следует, что он с момента образования спорного земельного участка был единственным его владельцем, границы данного земельного участка не менялись.

Согласно представленной схеме расположения спорного земельного участка, участок № ФИО2 расположен в <адрес> ФИО1 расположен в в <адрес> т.е. в разных местах, т.е. фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, имеются расхождения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части признания недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению, так как при межевании данного земельного участка была допущена ошибка в координатах его местоположения.

Принимая во внимание,, что в судебном заседании установлено о наличии у ФИО2 в собственности земельного участка с кадастровым номером № оснований для исключения его из данных ЕГРН как о собственнике данного земельного участка у суда не имеется, в удовлетворении иска в указанной части следует отказать.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Вместе с тем в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права истца нарушены не были.

В связи чем, оснований для возложения на ответчика обязанности по возмещению судебных расходов по оплате услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей и оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Вольфа ФИО15 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № местоположение которого определено по адресу: <адрес>, изложенных в межевом плане.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Краснокаменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Яскина Т.А.