Решение № 2-3254/2020 от 9 ноября 2020 г. по делу № 2-3254/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2020 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Тюрюхановой А.С.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ачинского района к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ачинского района обратилась к ФИО3 с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору аренды № 84/12/13 от 06.11.2012 г. в размере 37757,4 руб. и пени в размере 57030,29 руб. Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Ачинского района от 06.11.2012 г. № 1185-п со ФИО3 был заключен договор аренды № 81/12/13 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> «а» на срок с 06.11.2012 г. по 05.11.2022 г. включительно. Данный договор имеет силу передаточного акта. В соответствии с п. 3.2 договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. Размер арендной платы за земельный участок в период с 06.11.2012 г. по 31.12.2012 г. составляет 638,98 руб. В установленный договором срок арендная плата ответчиком не вносилась, за период с 06.11.2012 г. по 27.07.2020 г. задолженность по арендной плате составляет 40362,85 руб. В соответствии с п. 5.1 договора при неуплате арендатором платежей в указанные в договоре сроки начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с наличием у ФИО3 задолженности по арендным платежам истец просит взыскать с ответчика пени за период с 06.11.2012 г. по 27.07.2020 г. в сумме 57030,29 руб. 27 февраля 2020 г. ответчику была вручена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая осталась без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 76) ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила о том, что в адрес ответчика в 2017 г., 2018 г. и в 2020 г. были направлены претензии Администрации Ачинского района с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, которые оставлены ответчиком без ответа. С момента заключения договора до настоящего времени ответчиком платежей по договору аренды не производилось.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 57), причины неявки не сообщил, конверт возвращен в суд по истечению срока хранения (л.д. 58-59).

Представитель ответчика по доверенности (л.д. 53) ФИО2 с исковыми требованиями согласился частично, пояснил о том, что ответчик согласен оплатить задолженность по договору аренды в пределах срока исковой давности- последних трех лет, а именно в сумме 12528,54 руб. Также представитель ФИО2 пояснил, что истцом претензионная деятельность по взысканию задолженности с ответчика не велась, в связи с чем представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска срока исковой давности. Кроме того ФИО2 пояснил, что до обращения в суд с рассматриваемым иском было обращение истца в 2020 г. к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, также ответчику была вручена претензия только в 2020 г. Согласно п. 3 статьи 202 ГК РФ и разъяснения, приведенным в п. 16 Постановления Пленума ВСРФ от 29.09.2015 г. № 43, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку; в этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законодательством для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 35 Обзора судебной практики ВС РФ № 1 (2019), утвержденного Президиумом ВС РФ 24.4.2019 г., из системного толкования п. 3 ст. 202 ГК РФ и ч. 5 ст. 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении) не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1).

Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Материалами дела также подтверждается, что 06 ноября 2012 г. между Администарцией Ачинского района (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды №84/12/13, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м из категории земель населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес>, с разрешенным использованием - для строительства нежилого здания. Срок аренды участка сторонами установлен с 06.11.2012 г. по 05.11.2022 г. (п. 2.1 Договора).

Также разделом 3 Договора определен размер и условия внесения арендной платы, а именно сторонам согласовано, что размер арендной платы за земельный участок за период с 06.11.2012 г. по 31.12.2012 г. указан в акте расчета арендной платы (приложения № 1 к договору).

Периодом внесения арендной платы является квартал. Арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет арендодателя (п. 3.2 договора). В соответствии с п. 3.3 Договора уведомление о размере арендной платы с 01.01.2013 г. будет направляться Арендатору дополнительно.

Согласно п. 5. Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 7.1 Договора предусмотрено, что все споры между сторонами, возникшие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с актом расчета арендной платы земельного участка за 2012 г. (приложение № 1 к договору аренды от 06.11.2012 г. № 84/12/13) величина арендной платы в год составляет 4176,18 руб., арендный платеж за 4-й квартал 2012 г. (с 29.08.2012 г. по 31.12.2012 г.) - 638,98 руб. (л.д. 12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 61-75) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для строительства нежилого здания, для индивидуальной жилой застройки, был передан по договору аренды № 84/12/13 от 06.11.2012 г. ФИО3, срок действия ограничения прав с 05.12.2012 г. по 05.11.2022 г.

Представленными в материалы дела претензиями от 17.03. 2017 (л.д. 83-84), от 09.07.2018 г. (л.д. 86-88), от 13.02.2020 г. (л.д. 13-14) подтверждается обращение Администрации Ачинского района к ФИО3 с требованием погасить задолженность по договору аренды. Данные претензии были получены ответчиком ФИО3, что подтверждается почтовыми извещениями и сведениями сайта «Почта России» о доставке корреспонденции (л.д. 85, 89, 15).

Представителем ответчика заявлено о пропуске ответчиком срока исковой давности и примени последствий пропуска срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ определен общий срок исковой давности в три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года N 126-ФЗ "О связи", пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года N 87-ФЗ "О транспортно-экспедиционной деятельности"). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Учитывая, что характер рассматриваемого спора не предусматривает законодательно установленной обязанности сторон прибегать к досудебной процедуре разрешения спора, а также отсутствие в договоре аренды норм об обязательном претензионном порядке разрешения споров, вытекающих из данного договора, суд приходит к выводу о том, что обращение Администрации Ачинского района к ответчику ФИО3 с претензиями о погашении задолженности не приостанавливает течение срока исковой давности.

Судом установлено, что 14.04.2020 г. Администраия Ачинского района обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО3 задолженности по договору аренды земельного участка (л.д. 32-33).

Судебным приказом от 27.04.2020 г. (л.д. 34) с должника ФИО3 в пользу Администрации Ачинского района взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 84/12/13 от 06.11.2012 г. за период с 06.11.2012 г. по 13.02.2020 г. в размере 37757,4 руб. и пени в сумме 50633,95 руб.

Определением суда от 27 мая 2020 г. судебный приказ № 2-1378/2020 от 27 апреля 2020 г. отменен (л.д. 36).

В связи с изложенным, период судебного производства по судебному приказу с 14.04.2020 г. по 27.05.2020 г. не подлежит зачету в срок исковой давности.

Учитывая, что с рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в суд 30.07.2020 г. (л.д 26), а также с учетом периода приказного производства по спорному договору аренду (1 месяц 13 дней), суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в рамках срока исковой давности, а именно с 18 июня 2017 года.

С учетом условий договора аренды о размере арендной платы за год в сумме 4176,18 руб., суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы за квартал составляет 1044,04 руб. = 4176,18/4

За период с 18.06.2017 г. по 30.06.2017 г. размер арендной платы составит 1044,04 руб. : 91 день *13 дней = 149,15 руб.

За период с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г. размер арендной платы составит 2088,08 руб.

За 2018 г. размер арендной платы составит 4176,18 руб., за 2019 г. также - 4176,18 руб.

За период с 01.01.2020 г. по 27.07.2020 г. размер арендной платы составит 2394,48 руб.

Общий размер задолженности по арендной плате, подлежащий взысканию с ответчика ФИО3 составит: 149,15 + 2088,08+4176,18 +4176,18 +2394,48=12984,07 руб.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с 06.11.2012 г. по 27.07.2020 г.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 3.2 Договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально до 10-го числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет.

Согласно п. 5.1 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом определенного договором периода внесения арендных платежей и дат погашения задолженности по платежам, размер неустойки в пределах срока исковой давности составит:

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 18.06.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

149,15

18.06.2017

27.07.2020

1136

149,15? 1136 ? 0.1%

169,43 р.

Итого:

169,43 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.07.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 044,04

10.07.2017

27.07.2020

1114

1 044,04 ? 1114 ? 0.1%

1 163,06 р.

Итого:

1 163,06 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.10.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 044,04

10.10.2017

27.07.2020

1022

1 044,04 ? 1022 ? 0.1%

1 067,01 р.

Итого:

1 067,01 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 044,04

10.01.2018

27.07.2020

930

1 044,04 ? 930 ? 0.1%

970,96 р.

Итого:

970,96 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.04.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 044,04

10.04.2018

27.07.2020

840

1 044,04 ? 840 ? 0.1%

876,99 р.

Итого:

876,99 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.07.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 044,04

10.07.2018

27.07.2020

749

1 044,04 ? 749 ? 0.1%

781,99 р.

Итого:

781,99 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.10.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 044,04

10.10.2018

27.07.2020

657

1 044,04 ? 657 ? 0.1%

685,93 р.

Итого:

685,93 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 044,04

10.01.2019

27.07.2020

565

1 044,04 ? 565 ? 0.1%

589,88 р.

Итого:

589,88 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.04.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 044,04

10.04.2019

27.07.2020

475

1 044,04 ? 475 ? 0.1%

495,92 р.

Итого:

495,92 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.07.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 044,04

10.07.2019

27.07.2020

384

1 044,04 ? 384 ? 0.1%

400,91 р.

Итого:

400,91 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.10.2019

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 044,04

10.10.2019

27.07.2020

292

1 044,04 ? 292 ? 0.1%

304,86 р.

Итого:

304,86 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.01.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 044,04

10.01.2020

27.07.2020

200

1 044,04 ? 200 ? 0.1%

208,81 р.

Итого:

208,81 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.04.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

1 044,04

10.04.2020

27.07.2020

109

1 044,04 ? 109 ? 0.1%

113,80 р.

Итого:

113,80 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 10.07.2020

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с

по

дней

306,40

10.07.2020

27.07.2020

18

306,40 ? 18 ? 0.1%

5,52 р.

Итого:

5,52 руб.

.

Сумма неустойки по всем задолженностям: 7835,07 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствие с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с иском в суд.

С учетом размера подлежащих удовлетворению требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 12984,07 руб. и размера подлежащей взысканию неустойки в сумме 7835,07 руб. с ответчика ФИО3 подлежит взысканию подлежащая оплате государственная пошлина в сумме 824,57 руб., от оплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Ачинского района удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Администрации Ачинского района со ФИО3 12984,07 руб. руб. задолженности по арендной плате, 7835,07 руб. неустойки (пени), а всего взыскать 20819,14 (двадцать тысяч восемьсот девятнадцать) рублей 14 копеек.

Взыскать со ФИО3 в пользу Муниципального образования г. Ачинск государственную пошлину в сумме 824,57 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Заботина О.Л.

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2020 г.