Решение № 2-700/2018 2-700/2018~М-674/2018 М-674/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-700/2018

дело № 2-700/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 9 ноября 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру с пристройками литером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>.

Указывают о том, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО3 нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО1 принял наследственное имущество после смерти умершей ФИО4 в 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с пристройками расположенной по <адрес>

Согласно соглашения об определении долей на наследуемую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа по № следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 и одновременно сособственником квартиры, расположенной по <адрес> является ФИО1, сособственником не наследником является ФИО2, по их соглашению доли в квартире определены в соотношении по 1/3 долям за ФИО4, ФИО1, ФИО2

Улучшая жилищные условия была произведена самовольно реконструкция квартиры возведены пристройки, в связи с чем изменилась как общая площадь, которая стала составлять 81,5 кв.м., так и жилая площадь которая стала составлять <данные изъяты> кв. м., согласно технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

В заявлении, адресованном суду, ФИО1, который по доверенности № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Калининградского нотариального округа по реестру № представляет интересы истца ФИО2, просит рассмотреть исковые требования в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

Согласно отзыва, представленного суду, глава муниципального образования Крыловский район ФИО5 ходатайствует о рассмотрении заявленных ФИО1, ФИО2 требований в отсутствие представителя администрации района. Возражений относительно заявленных исковых требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

ФИО1 является собственником земельного участка земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по <адрес> зарегистрировано за ФИО1, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, произведена запись регистрации за №.

Право собственности на жилое помещение <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ полученной на запрос суда.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, к наследству, оставшемуся после ее смерти, заведено наследственное дело ДД.ММ.ГГГГ по заявлению наследника супруга ФИО1

Из материалов дела следует, что ФИО1 являлся супругом ФИО4, тем самым в соответствии с требованиями ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди по закону.

ФИО2 и ФИО2, которые являются сыновьями ФИО4 и ФИО1, отказались от наследства по всем основаниям в пользу отца ФИО1

Согласно договора на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположена по <адрес>, <адрес>, краснодарского края передана безвозмездно в общую совместную собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2, договор зарегистрирован в Октябрьском сельском округе, в Бюро технической инвентаризации.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № следует, что ФИО1 выдано наследство на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>,

Тем самым настоящее свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанное наследственное имущество.

Согласно соглашения об определении долей на наследуемую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Крыловского нотариального округа по № следует, что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4 и одновременно сособственником квартиры, расположенной по <адрес> является ФИО1, сособственником не наследником является ФИО2, по их соглашению доли в квартире определены в соотношении по 1/3 долям за ФИО4, ФИО1, ФИО2

Улучшая жилищные условия произведена самовольно реконструкция квартиры, возведена пристройка литером <данные изъяты> в связи с чем изменилась как общая площадь, которая стала составлять <данные изъяты> кв.м., так и жилая площадь которая стала составлять <данные изъяты> кв. м., как это следует из технического паспорта, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району следует, что квартира с пристройками расположенная по <адрес> является объектом недвижимого имущества, жилая квартира соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям. Находится в удовлетворительном техническом состоянии, конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Сособственниками ФИО1, ФИО6, ФИО2 в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 22, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Из технического заключения, выполненного на основании технического паспорта жилого помещения, следует, что из перечня работ, проводимых при реконструкции квартиры, работы по демонтажу несущих конструкций не производились, несущие конструкции затронуты в помещении № 12, но выполнены охранные мероприятия. Жилая квартира соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10», соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, находится квартира в удовлетворительном техническом состоянии, тем самым это свидетельствует о том, что реконструкция, перепланировка не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах имеются основания признать за истцами право общей долевой собственности на квартиру с пристройками литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенную по <адрес> за ФИО1 на <данные изъяты> доли, за ФИО2 на <данные изъяты> долю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли квартиры с пристройками литером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, согласно технического паспорта изготовленного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю квартиры с пристройками литером «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером <данные изъяты>, согласно технического паспорта изготовленного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья