Решение № 2-1174/2018 2-1174/2018 ~ М-756/2018 М-756/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1174/2018

Дело 2-1174/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 16 мая 2018 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Сахновой О.В.,

при секретаре Новосельцевой Ю.Е.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Омска, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование заявленных требований, что является собственником жилого помещения (Ч2), общей площадью 68,10 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий истцом было произведено увеличение жилой площади дома за счет внутренних перепланировок и изменения функционального назначения помещений, а также возведения пристроек литер А2, А3. Площадь, самовольно переустроенная, оставляет 25,1 кв.м.

Работы по реконструкции были выполнены без получения соответствующих разрешений, однако произведены в границах земельного участка, принадлежащего истцу.

На основании изложенного просил сохранить жилое помещение – часть жилого дома (Ч2), кадастровый №, общей площадью 93,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Истец и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования уточнили, просили сохранить в реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, признать за истцом право собственности на жилое помещение – часть жилого дома (Ч2), кадастровый №, общей площадью 93,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройки, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство (реконструкцию) не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из вышеуказанной нормы следует, что собственник или наниматель жилого помещения в судебном порядке вправе требовать сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью, либо не оказывается влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома, общей площадью 68,10 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070402:3559.

Часть жилого дома Ч1, расположенного по указанному адресу, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО3

Из материалов дела и пояснений истца следует, что в указанном жилом доме истцом произведена самовольная перепланировка и реконструкция, в результате чего была увеличена его площадь.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена регистрация права собственности на жилое помещение – часть жилого дома (Ч2), кадастровый №, адрес: <адрес>, в связи с тем, что истцом не представлены документы, подтверждающие законность проведенной перепланировки.

Из заключения ГП «Омский центр ТИиЗ» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вход жилое помещение Ч2 по адресу: <адрес> организован через жилые пристройки литера А2 и А3. Общая площадь части строения Ч2 – 92,3 кв.м., в том числе самовольно возведенных пристроек литера А2 – 20,6 кв.м., литера А3 – 4,5 к.м. По результатам проведенного обследования специалистом ГП «Омский центр ТИиЗ» сделан вывод о том, что жилые пристройки к части жилого дома Ч2 (литера А2,литера А3) по адресу: <адрес> соответствуют установленным на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

На основании изложенного, учитывая отсутствие в связи с осуществлением реконструкции нарушений прав и законных интересов граждан, равно как и создания этой реконструкцией угрозы их жизни или здоровью, а также отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд полагает, что требования истца о сохранении помещении в реконструированном виде являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в реконструированном состоянии (с помещениями литера А2, А3 площадью 25,1 кв.м.).

Признать право собственности ФИО1 на реконструированный объект – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № площадью 93,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета, государственной регистрации права на помещение – Ч2 жилого дома, а также осуществления всевозможных учетно-регистрационных действий без одновременного обращения с заявлением иных собственников жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд города Омска в течение месяца по со дня принятии решения в окончательной форме.

Судья О.В. Сахнова

решение принято в окончательной форме 21 мая 2018 года