Решение № 2-1102/2020 2-1102/2020(2-6390/2019;)~М-5822/2019 2-6390/2019 М-5822/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-1102/2020

Дело № 2-1102/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 февраля 2020 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего судьи Кужугета Р.Ш., при секретаре Шыырап М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г.Кызыла о признании прекратившим договор аренды земельного участка,

с участием представителей истца ФИО8 ФИО7, действующих по доверенности, представителя ответчика ФИО5, действующей по доверенности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г. Кызыла о признании прекратившим договор аренды земельного участка, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства по <адрес> и ее отцом ФИО9 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под индивидуальным жилым домом, расположенный по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен на <данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ. Договор прошел государственную регистрацию. Правопреемником арендодателя в области земельных отношений является Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г. Кызыла. ДД.ММ.ГГГГ ее отец умер. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Наследства по договору аренды ею не оформлялись, следовательно, в связи со смертью ее отца договор прекратил свое действие. В связи с продажей жилого дома и земельного участка, наличие зарегистрированного ограничения права – в виде аренды на земельный участок, препятствует ее законному праву на распоряжение имуществом.

Просит признать прекращенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители истца ФИО10 ФИО7, действующих на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, дав пояснения, соответствующие доводам иска.

Представитель ответчика Департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г. Кызыла ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы отзыва на иск, указав, что из договора следует, что договор аренды заключен на <данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока действия настоящего договора арендатор утрачивает право на аренду земельного участка. Соглашения о продлении договора аренды не заключалось, уведомлении о прекращении аренды не направлялось. ФИО2 является собственником земельного участка. По исковым требованиям Департамент не возражает.

Представитель Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройства по г. Кызылу (арендодатель) и ФИО11 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный под индивидуальным жилым домом по адресу: <адрес>, на <данные изъяты> лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умер в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Органом УЗАГС РТ (Агентства) в <данные изъяты> РФ (повторное свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Также данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО2 заключен договор № о купле-продаже земельного участка по адресу: <адрес>, в собственность физическим и юридическим лицам, который был зарегистрирован в ЕГРН. Договор прошел государственную регистрацию.

Земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подписан сторонами.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу положений части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Поскольку договор аренды заключен на <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, а доказательств продления договора аренды, прекращения аренды материалы дела не содержат, то по истечении срока действия настоящего договора арендатор утрачивает право на аренду земельного участка.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Так как, ФИО13 умер, соответственно, обязательства по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются.

Таким образом, поскольку судом установлено, что право собственности на дом и земельный участок по <адрес> перешло на истца, срок действия договора аренды земельного участка истек, а также арендатор умер, то право аренды на земельный участок подлежит прекращению.

При таких обстоятельствах исковое требование о признании прекращенным договора аренды в данной части обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Департаменту архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии г.Кызыла о признании прекратившим договор аренды земельного участка удовлетворить.

Признать прекращенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г.Кызылу и ФИО14 о предоставлении земельного участка по адресу: <адрес>, в аренду.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Р.Ш. Кужугет