Решение № 2-380/2018 2-380/2018~М-379/2018 М-379/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-380/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2018 года село Донское

Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В.

при секретаре Петренко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к администрации муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края о признании сделки действительной, признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края, просила: признать сделку по купле - продаже недвижимости, состоящей из земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО4 ФИО9 и ФИО1 действительной; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО4 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>.

Свои требования ФИО4 обосновала тем, что в начале сентября 2017 года между нею и ФИО1 - собственником недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, была достигнута договоренность о купле - продаже указанной недвижимости за 250 000 рублей. Денежные средства были переданы 21 сентября 2017 года ее доверенному лицу родному брату - ФИО3, о чем была составлена расписка.

21.09.2017 заключенный сторонами договор купли-продажи недвижимости был сдан на государственную регистрацию. Истцу были переданы ключи и иные документы, после чего она выехала в <адрес> для подготовки к переезду на постоянное место жительства в приобретенное домовладение. В ноябре 2017 года ее дочь, которая осталась проживать в приобретенном истицей в <адрес> домовладении, узнала, что государственная регистрация сделки приостановлена, и только после получения ею в декабре 2017 года доверенности дочерью было получено уведомление о приостановке государственной регистрации.

В январе 2018 года истица приехала в <адрес> на постоянное место жительства и с этого времени за пределы <адрес> выезжала лишь один раз для подписания и сдачи на государственную регистрацию договора купли-продажи домовладения в <адрес>, а затем, для снятия с регистрационного учета.

Так как вид разрешенного использования земельного участка, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права и в базе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не совпадал, сдача исправленного договора купли-продажи постоянно откладывалась, а ДД.ММ.ГГГГ собственник домовладения ФИО1 умерла. Наследников первой очереди у ФИО1 не было. При обращении истицы к ФИО3 - единственному родному брату умершей с просьбой оформить наследство был получен отказ, так как недвижимость продана еще при жизни собственника, денежными средствами умершая распорядилась самостоятельно, иного имущества, принадлежащего умершей, нет.

В судебное заседание истица ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дела без его участия, направил отзыв на исковое заявление ФИО4, в котором указал, что спорные земельный участок и жилой дом на балансе муниципального образования Труновского сельсовета Труновского района Ставропольского края не числятся, сведения относительно спора в отношении указанной недвижимости в администрацию не поступали. В похозяйственной книге Труновского сельсовета за 2012- 2017 годы имеется запись о том, что по указанному адресу проживала ФИО1, в связи с чем администрация не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4

Третье лицо ФИО3, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание, также не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание, также не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в письменных пояснениях по делу указал, что, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в лице представителя ФИО3 и ФИО4 обратились с заявлениями о проведении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи жилого дома от 21.09.2017, заключенный между ФИО5 в лице ФИО3 (Продавец) и ФИО4 (Покупатель). В представленном договоре при проведении правовой экспертизы были выявлены следующие недостатки: при описании Покупателя неверно указано его место рождения, в п. 1.1 Договора неверно указаны правоустанавливающие документы на жилой дом, неверно указано разрешенное использование земельного участка; в п. 1.2. договора неверно указаны правоустанавливающие документы на земельный участок и его площадь; в п. 1.4 неверно указан вид разрешенного использования земельного участка. Имеется ссылка на кадастровый план, который является приложением к договору, однако данное приложение отсутствовало; в нарушение ст. 558 ГК РФ в договоре отсутствуют сведения о лицах, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением после его приобретения покупателем, либо об отсутствии таких лиц; подпись продавца в договоре сделана не полностью (не указано отчество). В связи с выявленными недостатками государственная регистрация была приостановлена по решению регистратора, а затем по заявлению ФИО4. В течение срока приостановления причины, препятствующие проведению государственной регистрации, устранены не были, в связи с чем 18.04.2018 было принято решение об отказе в государственной регистрации.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 21.09.2017 между ФИО4 и ФИО1, от имени которой по доверенности действовал ее брат ФИО3, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. В этот же день денежные средства в размере 250000 рублей были переданы доверенному лицу ФИО1 - ФИО3, о чем была составлена расписка, договор был представлен на государственную регистрацию.

03.10.2017 государственная регистрация была приостановлена, поскольку в представленном договоре имелся ряд недостатков, допущенных при его составлении.

04.03.2018 продавец ФИО1 умерла.

18.04.2018 в связи с истечением 06.04.2018 срока приостановления, в государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости по адресу: <адрес>, было отказано.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истицей свидетельствами о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>; договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; расписками ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ; домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> в <адрес>; свидетельством о смерти ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ; уведомлениями Межмуниципального отдела по <адрес> и <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: от ДД.ММ.ГГГГ - о приостановлении государственной регистрации и от ДД.ММ.ГГГГ - об отказе в осуществлении государственной регистрации.

Согласно ст. 218 ГК РФ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ также разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно сообщению нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества в порядке наследования по закону переходят в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории.

Таким образом, учитывая что сторонами сделки договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был составлен в письменной форме, в нем указаны существенные условия договора, исправить допущенные технические погрешности договора не представляется возможным, наследники к имуществу ФИО2 отсутствуют, суд считает возможным исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Труновского сельсовета удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать сделку по купле - продаже недвижимости, состоящей из земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО4 ФИО11 и ФИО1 действительной.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, за ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Труновский районный суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11 сентября 2018 года.

Судья А.В. Щербин