Решение № 2-665/2018 2-665/2018~М-586/2018 М-586/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-665/2018

Дело № 2-665/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 09 октября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 ФИО6,

представителя третьего лица

управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просил:

- исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> согласно межевому плану от 03.10.2018, подготовленному кадастровым инженером <З.Н.В.>;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 03.10.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.>.

- внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 03.10.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.>., в части площади с 3890 кв.м на 3396 кв.м, без заявления правообладателя;

- внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 03.10.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.> в части площади с 3002 кв.м до 2808 кв. м, без заявления правообладателя;

- указать, что решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 03.10.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.> Исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.10.2016 он является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1875 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 25.10.2016 № <номер>. Ранее данный земельный участок общей площадью 0,1875га, из которых пашня – 0,1365 га, двор и постройки - 0,051 га на основании постановления главы администрации села Шедок Мостовского района Краснодарского края № 110 от 15.07.1994 и свидетельства на право собственности на землю серии РФ 1-6-1103-233-861 №908916 от 12.08.1994 принадлежал ФИО8 16.05.2017 он обратился в МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» с целью проведения межевания земельного участка указанного выше земельного участка, в связи с чем кадастровым инженером <З.Н.В.> по имеющимся документам на земельный участок, находящийся у него в собственности было проведено межевание. После чего, <З.Н.В.> и он на основании ст. 39 «О государственном кадастре недвижимости», предусматривающей обязательное согласование с заинтересованными лицами, с актом согласования местоположения границы земельного участка неоднократно, в период с февраля по май 2018 года, обращались к ответчику ФИО3, являющемуся собственником соседнего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, с целью подписания им данного акта, подписывать который он отказался. 17.01.2018 им в адрес ФИО3 заказным письмом с уведомлением была направлена претензия с просьбой добровольного подписания акта согласования границ, которая оставлена без ответа. Согласно заключению МАУ «Управление архитектуры и градостроительства» муниципального образования Мостовский район Краснодарского края от 14.02.2017 установлено следующее, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка. По факту земельный участок существует на местности более 15-ти лет, что подтверждается планом границ земельного участка от 15.07.1994 № 110. На данном участке расположено незавершенное строение. Граница земельного участка по фасаду, а также частично со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер> имеет закрепление в виде искусственного ограждения, остальная же часть имеет временные межевые знаки. Площадь земельного участка по сведениям ГКН 1875 кв. м, после уточнения 1668 кв.м, разница составила 207 кв.м. По сведениям кадастрового плана территории № 2343/12/16-505507 от 18.04.2016, а также геодезических данных, была обнаружена реестровая ошибка, то есть выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ответчик. В связи с чем с целью защиты своего права он вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 поддерживали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным выше. Ответчики ФИО3, ФИО4, а также ФИО6, действующая как представитель третьего лица – ФИО5, являющейся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, против удовлетворения исковых требований ФИО9, не возражали. Представитель третьего лица - управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 61 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Согласно ч. 10 ст. 22 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 15.10.2016 является собственником земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1875 кв.м, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о государственной регистрации права от 25.10.2016 № <номер> (выписка из ЕГРН от 15.06.2018 № <номер>). Ранее данный земельный участок общей площадью 0,1875га, из которых пашня – 0,1365 га, двор и постройки - 0,051 га, на основании постановления главы администрации села Шедок Мостовского района Краснодарского края № 110 от 15.07.1994 и свидетельства на право собственности на землю серии РФ 1-6-1103-233-861 №908916 от 12.08.1994 принадлежал ФИО8 Из материалов дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от 20.06.2018 № <номер> ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3890 +/- 44 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АК 400260 от 25.11.2011 заинтересованное лицо – ФИО5 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт также подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН от 02.08.2018 № <номер> Согласно заключению кадастрового инженера <З.Н.В.> содержащемуся в межевом плане земельного участка кадастровым номером <номер> от 03.10.2018, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес> и исправлением ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес>, и с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу <адрес> По факту земельный участок с кадастровым номером <номер> существует давно, границы земельного участка частично имеют закрепление в виде искусственного сооружения забора, к забору примыкают хозяйственный постройки, существующие на местности более 15 лет. Площадь границ земельного участка, согласно сведениям ЕГРН, составляет 1875 кв.м., что соответствует фактической границе земельного участка, после уточнения. Границы земельного участка от точки н6 до точки 6, от точки 3 до точки н1 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст.25 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. От точки 6 до 3 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, искусственная изгородь, точка 3 обозначена на местности в виде деревянного столба, что согласованно с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, возражений нет. Точка н1 также обозначена на местности деревянным столбом. От точки н1 до точки н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, граница имеет искусственную изгородь частично, от точки н1 до точки н2 имеется исторически сложившаяся граница (насыпь высотой до 1 м.). По сведениям о границах, содержащимся в ЕГРН, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> является смежным с земельным участком с кадастровым номером <номер>, то есть имеется реестровая ошибка в отношении всех вышеперечисленных земельных участков. Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> необходимо устранить реестровые ошибки в отношении земельных участков: с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом. По факту земельный участок с кадастровым номером <номер> существует давно, границы земельного участка частично имеют закрепление в виде искусственного сооружения забора, к забору примыкают хозяйственный постройки, существующие на местности более 15 лет. Площадь земельного участка, согласно сведений ЕГРН составляет 3890кв.м, после повторного измерения величина участка уменьшилась и составила 3396 кв.м. По факту земельный участок с кадастровым номером <номер> существует давно, границы земельного участка частично имеют закрепление в виде искусственного сооружения – забора, к забору примыкают хозяйственный постройки, существующие на местности более 15 лет. Площадь земельного участка, согласно сведениям ЕГРН составляет 3002 кв. после повторного измерения величина участка уменьшилась и составила 2808 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> от точки 6 до точки 1, от точки 2 до точки 3 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст.25 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке.

От точки 3 до 6 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, искусственная изгородь, точка 3 обозначена на местности в виде деревянного столба, что согласованно с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, возражений нет. Точка 2 так же обозначена на местности деревянным столбом. От точки н1 до точки 2 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, граница имеет искусственную изгородь частично. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> от точки 8 до точки 2, от точки 1 до точки 7 являются смежными с землями общего пользования и не подлежат согласованию в соответствии с п.3 ст.25 ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, то есть не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. От точки 2 до 1 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, искусственная изгородь (частично), точка 3 обозначена на местности в виде деревянного столба, что согласованно с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, возражений нет. Точка 2 и точка 8 также обозначена на местности деревянным столбом. От точки 7 до точки 8 граничит с муниципальными землями, граница имеет искусственную изгородь частично. В указанном межевом плане имеются акты согласования границ всех правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>, что подтверждает отсутствие спора между ними относительно границ. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, с учетом межевого плана от 03.10.2018, подготовленного кадастровым инженером <З.Н.В.>., суд приходит к выводу, о том, что, действительно, имеется реестровая ошибка в части местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, которая подлежит исправлению, а границы земельного участка с кадастровым номером <номер> подлежат установлению в соответствии с указанным выше межевым планом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 264, 197-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части местоположения земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> согласно межевому плану от 03.10.2018, подготовленному кадастровым инженером <З.Н.В.>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 03.10.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.>., в следующих координатах поворотных точек: н1 Х – 389778,97, Y – 2290728,85; н2 Х – 389756,47, Y – 2290863,90; н3 Х – 389762,18, Y –2290865,24; н4 Х – 389759,77, Y – 2290875,48; н5 Х – 389754,32, Y –2290874,09; н6 Х –389748,39, Y –2290899,92; 6 Х – 389738,75, Y – 2290897,25; н8 Х – 389741,26, Y – 2290887,62; 5 Х – 389743,90, Y – 2290873,26; 4 Х – 389745,74, Y – 2290864,33; 3 Х – 389768,71, Y – 2290726,18, н1 Х – 389778,97, Y – 2290728,85.

Внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 03.10.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.>., в части площади с 3890 кв.м на 3396 кв.м, без заявления правообладателя.

Внести изменения в ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 03.10.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.>., в части площади с 3002 кв.м до 2808 кв. м, без заявления правообладателя.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН в соответствии с межевым планом от 03.10.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева