Решение № 2-1093/2024 2-1093/2024~М-723/2024 М-723/2024 от 26 июня 2024 г. по делу № 2-1093/2024

УИД 29RS0024-01-2024-001202-56



Дело №2-1093/2024
27 июня 2024 года
город Архангельск

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой К.И.,

при секретаре судебного заседания Мининой Е.Н.,

с участием прокурора Шурундиной Е.М., представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2 ФИО3, ФИО14, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с исковым заявлением о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

В обоснование требований указано, что ФИО2, ФИО3, ФИО33 ФИО4, ФИО5 занимают жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>. <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом вошел в адресную программу Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». В рамках реализации указанной программы и на основании решения Октябрьского районного суда г. Архангельска от 24.10.2016 ответчикам выделено благоустроенное жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, с предоставлением благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, указав на отдаленность жилого помещения, отсутствие развитой инфраструктуры.

Ответчики ФИО4, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО38 и ФИО5 до перерыва в судебном заседании выразили несогласие с требованиями истца.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица МУ «ИРЦ» надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором исковые требования поддержал.

Орган опеки и попечительства просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принять решение по имеющимся в деле доказательствам в интересах несовершеннолетнего. В заключении указано на то, что выселение несовершеннолетнего лица из аварийного и подлежащего сносу жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в отношении несовершеннолетнего подлежит удовлетворению.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Статьей 3 ЖК РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и не может быть лишен или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, установленным законом.

Пунктом 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии с пунктом 1 и пунктом 3 статьи 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, а также если жилое помещение признано непригодным для проживания.

Требования к жилому помещению, предоставляемому гражданам в связи с выселением по основаниям статей 86-88 ЖК РФ, изложены в части 1 и части 2 статьи 89 ЖК РФ и предусматривают, что жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Из указанных правовых норм следует, что по общему правилу, если иное не предусмотрено федеральным законом, предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения (статья 87 ЖК РФ) носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Из материалов дела следует, что ответчики зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью 68,10 кв.м, жилой площадью 38,70 кв.м, на основании договора социального найма от 11.09.2010 №.

Распоряжением заместителя главы МО «Город Архангельск» от 26.08.2016 №2414р указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в перечень аварийных многоквартирных домов адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 24.10.2016 исковые требования ФИО2 к администрации МО «Город Архангельск» о предоставлении жилого помещения удовлетворены. На администрацию МО «Город Архангельск» возложена обязанность предоставить во внеочередном порядке ФИО2 на состав семьи из пяти человек, включая ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 на условиях заключения договора социального найма жилое помещение в виде отдельной квартиры, состоящее не менее чем из трех комнат, отвечающее санитарным и техническим требованиям со степенью благоустройства применительно к условиям данного населенного пункта в черте города Архангельска, общей площадью не менее 68,1 кв.м, жилой площадью не менее 38,7 кв.м.

В рамках указанной выше программы распоряжением заместителя главы городского округа «Город Архангельск» от 25.03.2024 № 1420р ФИО2 на состав семьи 5 человек (в том числе ФИО3, ФИО34 ФИО4, ФИО5) предоставлено жилое помещение по договору социального найма в жилом <адрес> в <адрес> – трехкомнатная <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Предоставляемая квартира является собственностью муниципального образования «Город Архангельск», расположена в многоквартирном благоустроенном жилом доме.

До настоящего времени ответчики не предприняли никаких действий для вселения и регистрации в благоустроенном жилом помещении по адресу: <адрес>.

Из разъяснений, данных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86-88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 869 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Суду следует проверить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан. При этом неблагоустроенность жилого помещения, из которого выселяется гражданин, и (или) отсутствие в нем коммунальных удобств не являются основанием для предоставления ему жилого помещения, не отвечающего требованиям статьи 89 ЖК РФ.

Необходимо учитывать, что общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47. Эти требования носят обязательный характер и не могут быть снижены субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи с признанием жилых помещений непригодными для проживания, сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности. Необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Как разъяснил Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, при оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в статье 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения. Из положений статьи 89 ЖК РФ следует, что при предоставлении жилого помещения взамен признанного непригодным для проживания в качестве критерия равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

Судом установлено, что предоставляемой жилое помещение отвечает уровню благоустроенности жилых помещений. Предоставленное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру большей по общей площади ранее занимаемому помещению. Квартира оснащена автономным отоплением (газовая котельная), электроснабжением, системой водоснабжения (горячее, холодное) и водоотведения (канализация). Жилое помещение находится в границах населенного пункта – г. Архангельск.

<адрес> в <адрес> выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно – эпидемиологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам. Иного материалы дела не содержат.

Как следует из акта обследования помещения от 17.06.2024 комиссия пришла к выводу, что <адрес> находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, пригодна для проживания.

Из предоставленных истцом сведений следует, что жилое помещение находится в зоне сосредоточенной жилой застройки с развитой инфраструктурой, включающей в себя образовательные, бытовые, торговые, культурные, лечебные и иные учреждения, с организованным транспортным сообщением, при этом утверждены муниципальные автобусные маршруты, остановочные пункты.

Принимая во внимание, что занимаемое ответчиками жилое помещение признано непригодным для проживания, им предоставлено другое благоустроенное жилое помещение большей площадью, в связи с чем, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что выселение ответчиков из занимаемого в настоящее время жилого помещения в предлагаемое истцом благоустроенное жилое помещение соответствует требованиям закона, истцом жилищные права ответчиков не нарушены, соблюдены все требования, относящиеся к предоставляемому жилому помещению, предусмотренные статьей 89 ЖК РФ.

С учётом изложенного, требование истца о выселении ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, в благоустроенное жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта по адресу: <адрес>. Поскольку ответчик ФИО5 снят с регистрационного учета с 09.03.2019 основания для снятия его с регистрационного учета по названному жилому помещению не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учётом изложенного суд полагает взыскать с ответчиков в доход бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, распределив ее по 60 рублей (300/5) с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО5, и 120 рублей с ФИО4, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО35

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО2 ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - удовлетворить.

Выселить ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО24 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении <данные изъяты> ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 11 18 №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 11 17 №) из непригодного для проживания жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>м, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением во исполнение решения Октябрьского районного суда г. Архангельска от 24.10.2016 по делу № 2-9359/2016 и адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 года, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 26.03.2019 № 153-пп, по договору социального найма жилого помещения, общей площадью <данные изъяты>.м, в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 ФИО3, ФИО27, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 60 (шестьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО8 (паспорт №), в доход бюджета государственную пошлину в размере 120 (сто двадцать) рублей.

Взыскать с ФИО5 (паспорт № в доход бюджета государственную пошлину в размере 60 (шестьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 60 (шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г. Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий К.И. Жданова

Мотивированное решение составлено 04.07.2024.