Решение № 2-811/2017 2-811/2017~М-981/2017 М-981/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-811/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года г. Тарко-Сале

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Тонковой Т.В.,

с участием помощника прокурора Пуровского района Ямало-Ненецкого автономного округа Рубцова С.Н., истца ФИО1, третье лицо ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третьи лица Отдел управления Федеральной миграционной службы по Ямало-Ненецкому автономному округу в Пуровском районе, ФИО5, ФИО6, ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи является общей долевой собственностью ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2 До заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении были зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4 По условиям договора купли-продажи ответчики обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики до настоящего времени значатся зарегистрированными в указанной квартире. С момента приобретения указанного жилого помещения ответчики там не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг не несут, личных вещей в квартире не имеют, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчика не существуют. Истец считает, что ее права нарушены, поскольку она не может в полной мере владеть и распоряжаться своей собственностью. Просит признать ответчиков ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО5, ФИО6, ФИО2

В судебное заседание ответчик ФИО3, законный представитель несовершеннолетнего ФИО4, представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Пуровскому району, третьи лица ФИО5, ФИО6, представитель отдела опеки и попечительства МУ «Управление образования Администрации г. Губкинского», не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Пуровскому району, третьи лица ФИО5, ФИО6 о причинах неявки не сообщили, представитель отдела опеки и попечительства МУ «Управление образования Администрации г. Губкинского» ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, ответчик ФИО3 находится в местах лишения свободы, своего представителя в судебное заседание не направил, законный представитель несовершеннолетнего ответчика ФИО4 ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Отдел опеки и попечительства муниципального учреждения «Управление образования Администрации г.Губкинского» направил возражения по иску, в которых указал, что несовершеннолетний ФИО4 временно зарегистрирован по месту жительства своего приемного родителя, по спорному адресу зарегистрирован постоянно, поэтому иск не подлежит удовлетворению.

Дело рассматривается в отсутствии ответчика, законного представителя несовершеннолетнего ответчика, третьих лиц на основании ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году их семья купила у ФИО8 квартиру, в которой были прописаны ответчики. По условиям договора купли-продажи ответчики должны были выписаться из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ года, но до настоящего времени этого не сделали. После регистрации права собственники истец вселилась в квартиру, квартира была свободна от бывшего собственника ФИО8, но в ней оставались вещи ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ года ответчики вывезли из квартиры свои вещи.

Третье лицо ФИО2 пояснил, что он является сособственником квартиры, которую их семья купила у ФИО3 Ответчики до сих пор не выписались из квартиры, с момента продажи квартиры в ней ответчики проживают.

Заслушав истца, третье лицо, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу п.п. 6 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться также иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, с другой стороны, установлено, что ФИО3 продал ФИО9 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14-17).

Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано за покупателями З-выми ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-68).

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4

По условиям договора купли-продажи спорной квартиры ответчики Щ-ны обязались снять с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2 Договора) (л.д.15).

Согласно справке ЕРИЦ ЯНАО в Пуровском районе № ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Таким образом, обязательства бывшего собственника квартиры ФИО3, а также ФИО4 о снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорной квартиры до настоящего времени не исполнено.

Согласно ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 утратил право собственности на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждениям истца, изложенным в исковом заявлении, причин не доверять которым у суда нет, ответчики членами семьи истца и его родственниками не являются, договорных отношений о порядке пользования квартирой между ответчиками и истцом не существует, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, однако в настоящее время не использует его для проживания, фактически проживают в другом месте, расходов по содержанию квартиры и по оплате коммунальных услуг не несут.

Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая по существу заявленные истцом, суд учитывает, что регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.93 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод.

При этом согласно ч. 3 названного Закона регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, наличие регистрации по месту жительства у ответчиков в спорном жилом помещении само по себе не может бесспорно свидетельствовать о сохранении ответчиками права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Неисполнение гражданином возложенной на него ст. 6 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" обязанности в 7-дневный срок обратиться в орган регистрационного учета с заявлением о регистрации по новому месту жительства, по существу является прямым нарушением Федерального закона, но ни в коей мере не должно ущемлять права и законные интересы собственника этого жилого помещения.

Часть 1 ст. 10 ГК РФ прямо указывает на то, что не допускаются действия граждан или юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Также суд учитывает, что ответчик ФИО4 является малолетним.

В соответствии с п.2 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Распоряжением Администрации муниципального образования Пуровский район от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с лишением родителей малолетнего ФИО4 родительских прав опекуном малолетнего назначена ФИО7

Таким образом, местом жительства малолетнего ответчика ФИО4 является место жительства его опекуна, и снятие ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства, где он проживал ранее, не повлечет нарушение его прав.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Л.Д. Пасенко