Решение № 2-714/2017 2-714/2017~М-808/2017 М-808/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-714/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-714/2017 по иску ФИО1 ФИО6 через представителя по доверенности ФИО2 к Администрации городского округа Отрадный Самарской области об установлении месторасположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 через своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Отрадный Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

После регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок, ФИО1 обратилась в МУП «АрхПроект» и заключила договор на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, имеющегося в межевом плане: - согласно заключению садоводческого кооператива «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок сформирован в ДД.ММ.ГГГГ и находится в пользовании у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. На схематическом (генеральном) плане от ДД.ММ.ГГГГ не указан садоводческий квартал и номер, в котором расположен уточняемый земельный участок, поэтому местоположение уточняемых границ было установлено из схемы земельного участка в границах садоводческого кооператива «Нефтяник», заверенная председателем СК «Нефтяник» ДД.ММ.ГГГГ. Для уточнения границ земельного участка была выполнена геодезическая съемка по фактическому использованию. В результате кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты>

В межевом плане имеется лист согласований, подписанный всеми заинтересованными лицами.

После подачи документов на постановку на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка с уточнением его границ ФИО1 получила уведомление о приостановке государственного кадастрового учета, так как конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно: различны длины линий границ.

Затем, ФИО1 получила уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, так как конфигурация учитываемого земельного участка отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно: различны длины линий границ.

При этом площадь вышеуказанного земельного участка при выполнении кадастровых работ соответствует <данные изъяты>.м., т.е. соответствует фактической площади используемого земельного участка, на который зарегистрировано право собственности.

При таких обстоятельствах дела ФИО1 не имеет возможности поставить на кадастровый учет земельный участок с уточнением местоположения его границ без решения суда.

ФИО1 просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО4

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебном заседании ее интересы представляет представитель ФИО2(по доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежавшим образом, что подтверждается распиской. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что Комитет по управлению имуществом при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о подтверждении заявленных требований, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Представитель МУП «АрхПроект» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания МУП «АрхПроект» извещено надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, все требования, изложенные в исковом заявлении поддерживают полностью.

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом. Из имеющегося в материалах дела отзыва на исковое заявление следует, что ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области просит рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 15ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являютсяземельныеучастки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФсобственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Частью 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся, в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости (п.3), его площадь (п.9) и номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости (п.27).

Из выписки ЕГРН усматривается, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №; адрес (описание местоположения): <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для садово-дачного участка, площадь: <данные изъяты> кв.м., правообладатель ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра в адрес истца направлено уведомление о приостановлении осуществления государственного учета №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра в адрес истца направлено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета №.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположениеграниц земельногоучастка устанавливаетсяпосредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описанияграницземельногоучасткаи деления их на части.

Часть 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает, чтоплощадьюземельногоучастка, определенной с учетом установленныхв соответствии с настоящим Федеральным законом требований, являетсяплощадь геометрической фигуры, образованной проекциейграницземельногоучасткана горизонтальную плоскость.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п.10).

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны (п.11).

В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был подготовлен межевой план.

Согласно пункту 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана усматривается, что при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № были изучены следующие документы:

- кадастровая выписка о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ;

- договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

- справка садоводческого кооператива «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ;

- план-схема земельного участка в границах садоводческого кооператива «Нефтяник» заверенная председателем СК «Нефтяник» ДД.ММ.ГГГГ;

- схематичный (генеральный) план от ДД.ММ.ГГГГ. предоставленный ГУП ЦТИ Кинель-Черкасского филиала ДД.ММ.ГГГГ.

Местоположение уточняемых границ было установлено из схемы границ земельного участка из землеустроительного дела по инвентаризации земель на основании выполненной геодезической съемки земельного участка по фактическому использованию.

В результате камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила <данные изъяты>м.

В межевом деле на спорный земельный участок имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № Все границы смежных земельных участков согласованы в индивидуальном порядке, споров по границам нет, права смежных землепользователей не нарушены.

Согласно заключению садоводческого кооператива «Нефтяник» от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок сформирован в ДД.ММ.ГГГГ.

В свидетельстве на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № адрес земельного участка указан <адрес>

Из справки садоводческого кооператива «Нефтяник» усматривается, что ФИО1 является владельцем садового участка № квартал № садоводческого <адрес>

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Судом установлено, что спорный земельный участок не является вновь образованным, находится в фактическом пользовании с 1957 года. Граница, площадь, адрес и квартал земельного участка при проведении межевых работ были установлены по фактическому использованию. Спорный земельный участок сформирован на местности пятнадцать и более лет. Ранее межевой план на земельный участок не составлялся. При межевании координаты характерных точек границы и площадь земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

Доказательств отсутствия у истца прав на установление местоположения земельного участка в заявленных исковых требованиях суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что при установлении местоположения границы, площади, квартала земельного участка с кадастровым номером 63:06:0206010:273, выполненные кадастровые работы и исследованные документы, позволили установить фактическое существование на местности границы спорного земельного участка. Данный межевой план является достаточным основанием для установления местоположения границ, площади, квартала земельного участка, поскольку подтверждает существование такой границы на местности пятнадцать и более лет именно в тех границах, которые указаны кадастровым инженером.

Факт постановки на кадастровый учет земельного участка правообладателя не являются безусловным доказательством определения его местоположения в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания местоположения участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование истца об уточнении местоположения границы земельного участка, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ЕГРН.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С позиции требований ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в силу решение суда является основанием для Управления Росреестра для внесения соответствующих сведений ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО4

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 декабря 2017 года.

Судья И.Н. Тонеева