Решение № 2-558/2017 2-558/2017~М-476/2017 М-476/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-558/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 мая 2017 г. п. Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Яндановой А.С. единолично, при секретаре Ярцевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению П. к Садовому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика <данные изъяты>,

У С Т А Н О В И Л:

П. обращаясь в суд с иском к СНТ «<данные изъяты>», просит выделить в натуре <данные изъяты> долю из права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>»; прекратить право долевой собственности П. на <данные изъяты> долю на указанный земельный участок.

П.. в обоснование иска указал, что он владеет на праве общей долевой собственности <данные изъяты> долей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного в СНТ «<данные изъяты>». Площадь используемого истцом земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Он обратился в <данные изъяты> с заявлением о прекращении права собственности на указанный земельный участок и государственной регистрации права собственности земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир КС «<данные изъяты>», участок №; почтовый адрес ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по инициативе регистратора по причине отсутствия соглашения со всеми собственниками земельного участка о выделе доли из земельного участка.

Так как в СНТ «<данные изъяты>» более <данные изъяты> собственников, составить соглашение не представляется возможным. Он письменно согласовал с <данные изъяты> собственниками долей земельного участка СНТ.

В связи с невозможностью представления соглашения о выделе доли со всеми собственниками, он соответствие с п. 3 ст. 252 ГК РФ вынужден обратиться в суд с иском о выделе в натуре своей доли из общего имущества.

Кадастровым инженером проведено межевание земельного участка № установлены границы земельного участка с кадастровым номером № в счет <данные изъяты> доли, принадлежащей ему.

Выдел доли из земельного участка не ущемляет права других собственников, не нарушает порядок пользования земельными участками.

При этом истец ссылается на п. 1 и 2 ст. 11.5, п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Истец П.., представители ответчика и третьего лица в суд не явились, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Истец просил разбирательство по делу провести без его участия, ссылаясь на занятость. Представитель <данные изъяты> Д.., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. и председатель СНТ «<данные изъяты>» З. просили рассмотреть дело без участия их представителей, они не имели возражений против иска.

Суд, принимая во внимание надлежащее уведомление лиц, участвующих в деле, обсудив их ходатайства, учитывая, что в соответствие с п.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, определил рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец П.. поддержал требования иска, и пояснил, что созывалось общее собрание дольщиков СНТ «<данные изъяты>» для решения вопроса о выделе доли из общей собственности на земельный участок, на котором присутствовала большая часть собственников долей. На этом собрании было принято решение о выделе доли, возражений не было. Также им подавалось объявление о выделе доли в газету «<данные изъяты>», на данное объявление возражения также не поступали. На его земельном участке им построен дом, где он проживает. Доля в земельном участке им была приобретена по договору купли-продажи.

В отзыве представитель <данные изъяты> Д.. в удовлетворении исковых требований не возражала, указывая, что заявление П. о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>» был приостановлен по основанию, предусмотренному п.5 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

По сведениям Государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствие с п.3 ч.8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются:

- соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности.

Суд, обсудив доводы иска, изучив материалы дела, протокол судебного заседания находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № земельного участка категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого: <адрес> с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности <данные изъяты> за П. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключение правления СНТ «<данные изъяты> подтверждает, что П. является членом СНТ и за ним закреплен участок № на <данные изъяты> дорожке.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ. №, ДД.ММ.ГГГГ. в государственный кадастр недвижимости внесен кадастровый номер № (предыдущий номер: №) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>», уч. №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок выделен в счет земельной доли. Сведения о правах отсутствуют.

Кадастровым инженером М.. ООО «<данные изъяты>» по заказу П. ДД.ММ.ГГГГ. подготовлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес> в связи с образованием <данные изъяты> земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей собственности. Как следует из межевого плана, площадь земельного участка, находящегося во владении П. составила <данные изъяты> кв.м., границы участка определены.

Согласно протоколу общего собрания СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., в присутствии семи членов правления, <данные изъяты> членов СНТ рассмотрен на повестке дня вопрос о выделении земельных участков из общей долевой собственности членами СНТ «<данные изъяты>» в границах СНТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером № Постановлено единогласно: разрешить выделение земельных участков из общей долевой собственности членами СНТ «<данные изъяты>» в границах СНТ «<данные изъяты>», в числе которых участок № собственник П.

Истцом представлено соглашение о выделе в натуре земельного участка в собственность, подписанное <данные изъяты> собственниками долей в общей собственности земельного участка СНТ «<данные изъяты>», без даты и не удостоверенное администрацией правления СНТ.

В газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №) опубликовано объявление о том, что выделяется земельный участок <данные изъяты> доли, принадлежащей П. находящийся по адресу: <адрес> участок № кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Имеется указание о направлении возражений в течение <данные изъяты> дней со дня опубликования объявления по адресу СНТ.

Согласно справке СНТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., по объявлению № от ДД.ММ.ГГГГ. в газете «<данные изъяты>» в адрес СНТ не поступало возражений.

ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> приостановлена государственная регистрация права собственности в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок № по мотивам, изложенным в отзыве представителя третьего лица.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Вместе с тем согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствие со ст. 11.5 Земельного кодекс Российской Федерации, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу п.1 и 2 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4 ст. 13).

В силу п. 6 ст. Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13.1 названного Федерального закона определено, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Пунктами 2, 3 и 4 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет измененных земельных участков в результате выдела доли в натуре в счет доли в праве общей собственности или раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, а также в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, в результате которых такие земельные участки сохраняются в измененных границах, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков.

В суде установлено, что П. владеет на праве собственности <данные изъяты> долей спорного земельного участка. Для выдела своей доли в натуре им были проведены определенные действия в соответствие с требованиями законодательства, регулирующего процедуру выдела доли. Истец пытался заключить соглашение с собственниками других долей земельного участка, созывалось общее собрание дольщиков СНТ «<данные изъяты>». Со стороны ответчика и третьего лица не поступило возражений против иска, также отсутствуют сведения о возражениях других дольщиков земельного участка. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы и размер земельной доли, принадлежащей истцу, определены, присвоен кадастровый номер. Отсутствуют сведения о подаче возражений со стороны других дольщиков земельного участка. При таких обстоятельствах заявленные требования обоснованы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление П.. удовлетворить.

Выделить из права общей долевой собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>», <данные изъяты> долю земельного участка в натуре, принадлежащей на праве собственности П., расположенного по адресу: <адрес>», участок № СНТ «<данные изъяты>», кадастровый №, площадь: <данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности П. на <данные изъяты> долю на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке через Заиграевский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья А.С. Янданова

Верно председательствующий судья /А.С. Янданова/