Решение № 2-1636/2017 2-1636/2017~М-1471/2017 М-1471/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-1636/2017

Дело № 2-1636/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Шамеловой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Желстрой», Администрации Г.о. Балашиха о признании права собственности на квартиру, сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Желстрой», Администрации Г.о. Балашиха о признании права собственности на квартиру, сохранении помещения в перепланированном состоянии, указав, что 20 августа 2008 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор о заключении договора долевого участия на однокомнатную квартиру, площадью 44,84 кв.м., расположенную в <данные изъяты>, в строящемся жилом комплексе, имеющим строительный адрес: <адрес>. По предварительному договору истцом внесена оплата в размере <данные изъяты>. 25 июня 2009 г. между истцом и ответчиком заключен основной договор участия в долевом строительстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства по предварительному договору были переведены в счет оплаты договора участия в долевом строительстве объекта. По условиям данного договора ответчик, после завершения строительства многоквартирного дома обязался передать в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру <данные изъяты>, проектной площадью 45,10 кв.м. Согласно п. 3.1 договора, застройщик обязался сдать объект в эксплуатацию не позднее 1 квартала 2010 г., и в течение десяти рабочих дней передать истцу квартиру по передаточному акту. В настоящее время дому присвоен почтовый адрес. Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» в спорной квартире произведена перепланировка не по вине истца. Застройщик обязан был выполнить в квартире контуры внутриквартирных перегородок для обеспечения замеров БТИ, однако, данная обязанность застройщиком не исполнена, ввиду чего истец не знала и не могла знать, где в квартире должны быть стены. Истцу необходимо было делать ремонт в квартире, в связи с чем ей самостоятельно были воздвигнуты контурные перегородки, которые фактически являются перепланировкой. Данная перепланировка выполнена в соответствии с законодательством, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры, выполненным в ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06 июня 2017 г.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ООО «Желстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд своего представителя не направил, возражений не представил, с чем в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по МО в суд не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 25 июня 2009 г. между ООО «Желстрой» и ФИО1 заключен договор № ЖЕЛ-О-58/В-9-8/Ж-06-09, в соответствии с которым дольщик направляет собственные денежные средства на строительство объекта, расположенного по строительному адресу: <адрес>, общая площадь 45,10 кв.м., а застройщик обязуется обеспечить строительство данного объекта и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме и по благоустройству его территории, сдать объект в эксплуатацию в срок не позднее I квартала 2010 г., в течении 10 дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру по передаточному акту. На момент подписания договора объем финансирования строительства квартиры составляет <данные изъяты>

15 сентября 2009 г. между ООО «Желстрой» и ФИО1 подписан акт о внесении платежа по вышеуказанному договору, согласно которому истец выполнила свои финансовые обязательства перед застройщиком. Стороны не имеют финансовых претензий друг к другу.

Истец проживает в указанной выше квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в настоящее время не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность во внесудебном порядке по независящим от себя обстоятельствам.

Как следует из выписки ЕГРН от 19 сентября 2017 г. сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

Учитывая, что указанные в договоре условия, выполнены сторонами в полном объеме, сведений о наличии прав иных лиц на указанную квартиру не имеется, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В период проживания истец сделала перепланировку, а именно произвела демонтаж старых перегородок, возвела новые перегородки из гипсобетонных плит, выполнила обшивки ГКЛ, выполнила гидроизоляцию санузла, установила сантехническое оборудование в санузле, установила электрическую плиту на кухне, установила межкомнатные двери в дверные проемы между комнатами.

Для того чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получила проект перепланировки квартиры в ГУП МО «МОБТИ» и технический паспорт Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 06 июня 2017 г.

Из заключения № квартиры <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выполненного АНО «Независимые исследования и судебная экспертиза» от июня 2017 г. следует, что проведенная перепланировка и переустройство в кварт квартире не повлияет на несущую способность конструкций жилого дома, не окажут влияния на целостность конструктивных элементов здания, не повлияют на конструктивную надежность, пространственную устойчивость и безопасность здания и не создадут угрозу для безопасности жителей многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, а также, принимая во внимание, что произведенная перепланировка не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, в том числе права собственников других квартир, что подтверждается имеющимися в материалах дела документами, суд считает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Желстрой», Администрации Г.о. Балашиха о признании права собственности на квартиру, сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенное по адресу: <адрес>

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки ГУП МО «МОБТИ» и техническим паспортом Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» Железнодорожного отдела по состоянию на 06 июня 2017 г.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в месячный срок по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Заочное решение суда принято

в окончательной форме 21 сентября 2017 г.