Решение № 2-795/2021 2-795/2021~М-813/2021 М-813/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-795/2021

УИД - 31RS0001-01-2021-001322-41 Дело №2-795/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2021 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Малина И.В.,

с участием представителя истцов ФИО1 действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующего в своих интересах и интересах группы лиц, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, к акционерному обществу Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» о признании права собственности на квартиры,

установил:

ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах группы лиц обратился в суд с иском о признании права собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном доме № ... по улице <...> г. Алексеевка Алексеевского городского округа Белгородской области

Участники группы, в интересах которой ФИО2 обратился с иском, заявили о присоединении к настоящим требованиям, поручив ведение соответствующего гражданского дела в интересах группы лиц ФИО2 лично или через представителя ФИО1

В силу части первой статьи 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданин или организация вправе обратиться в суд в защиту прав и законных интересов группы лиц при наличии совокупности следующих условий:

1) имеется общий по отношению к каждому члену группы лиц ответчик;

2) предметом спора являются общие либо однородные права и законные интересы членов группы лиц;

3) в основании прав членов группы лиц и обязанностей ответчика лежат схожие фактические обстоятельства;

4) использование всеми членами группы лиц одинакового способа защиты своих прав.

Группа лиц условиям, указанным в части первой статьи 244.20 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации соответствует, в связи с чем, дело рассматривается судом в порядке главы 22.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом уточненных исковых требований, ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах группы лиц просит:

- Признать право собственности на квартиры с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР», ИНН № ... (предшествующая ипотека) на срок до 30.07.2025 года и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», ИНН № ... (последующая ипотека) на срок до 14.06.2025 года, с момента регистрации права собственности, расположенные в многоквартирном доме № ... по улице <...> г. Алексеевка Алексеевского городского округа Белгородской области:

№ ... с кадастровым № ... за ФИО3;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО4;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО5;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО6;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО7;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО8;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО9;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО11;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО12;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО13;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО14;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО16;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО17;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО15;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО18;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО53;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО20;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО21;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО22;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО54;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО24;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО25;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО26;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО27;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО28;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО29;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО30;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО31;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО32;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО33;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО34;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО35;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО36;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО37;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО39;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО40;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО41;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО42;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО38;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО43;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО44;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО45;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО46;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО2;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО48;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО49;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО50;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО51;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО52;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО47;

- признать право собственности с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР», ИНН № ... на срок до 30.07.2025 года с момента регистрации права собственности на квартиру № ... с кадастровым № ... в многоквартирном доме № ... по улице <...> г. Алексеевка Алексеевского городского округа Белгородской области за ФИО10.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 05.02.2019 года между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и АО «Дирекция ЮЗР» (с 19.11.2020г. АО СЗ «Дирекция ЮЗР») заключен договор инвестирования строительства объекта: «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

В соответствии с условиями договора инвестирования АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» договорились о совместном участии в финансировании и строительстве указанного многоквартирного жилого дома. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и для выполнения уставной деятельности в целях строительства жилых помещений для членов кооператива, ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обязалась оформить свое право собственности на жилые помещения в течение двух месяцев с момента подписания актов приема-передачи квартир.

Истцы заключили договора о паевом взносе с ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с целью приобретения квартир для собственных нужд, после чего были включены в состав кооператива в качестве пайщиков.

Впоследствии истцы добровольно вышли из состава кооператива.

Между ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» и истцами, ввиду выхода истцов из состава членов кооператива, возникли обязательственные правоотношения, в рамках которых ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» обязаны возвратить, внесенные истцами, денежные средства.

Между истцами и ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» были заключены договоры уступки прав и перевода долга, по условиям которых ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (цедент) передавали истцам (цессионарии) часть своих прав требования и обязанностей по оплате по Договору инвестирования № ... от 05.02.2019 года к АО СЗ «Дирекция ЮЗР» (должник) на спорные квартиры.

Заключив указанные выше договоры уступки права требования и перевода долга, фактически истцы стали сторонами договора инвестирования № ... от 05.02.2019 года в отношении спорных квартир. Истцы получили право требовать передачи спорных квартир и регистрации права собственности на них, а также обязательства по оплате в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» стоимости спорных квартир.

Исходя из п. 1.6. договоров уступки, оплата стоимости приобретаемых цессионарием прав осуществляется путем зачета требований цессионария к цеденту по выплате действительной стоимости пая в связи с выходом цессионария из ЖНК на основании заявления цессионария.

Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию.

Согласно п. 2.3. договора инвестирования № ... от 05.02.2019 года по окончании строительства объекта помещения в нем распределяются между сторонами в соответствии с Приложением № ... к договору с указанием местоположения и номера каждой квартиры в составе Объекта (позиция, подъезд, этаж), согласно плану создаваемого объекта недвижимого имущества, включенного в проектно-сметную документацию; количества комнат (помещений) и общей площади квартир.

В приложении № ... к договору инвестирования № ... от 05.02.2019 года спорные квартиры распределены в пользу ЖНК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», уступившему права на квартиры истцам.

Истцы считают, что ответчик обязан распределить спорные квартиры в пользу истцов, передать истцам квартиры по актам приема-передачи, а также необходимые для их государственной регистрации документы.

В настоящее время ответчик осуществил распределение и фактическую передачу истцам спорных квартир. Однако ответчик не передал истцам документы, необходимые для государственной регистрации права собственности истцов на спорные квартиры.

Истцы оплатили АО СЗ «Дирекция ЮЗР» часть стоимости спорных квартир с использованием целевых заемных денежных средств, предоставленных КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» (ИНН № ...).

В отношении спорных квартир по требованиям истцов предусмотрено возникновение двух залогов – у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» до даты погашения 5 процентов от их стоимости в срок с 01 июля 2025 года по 31 июля 2025 года, а также у КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» до даты погашения целевого займа. При таких обстоятельствах залог, вытекающий из договора инвестирования (первоначальное и основное обязательство) является предшествующей ипотекой, а залог, вытекающий из договора целевого займа – последующей ипотекой.

До настоящего времени денежные обязательства истцов, указанных в иске, в отношении АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» не исполнены, а поэтому квартиры должны находится в залоге у АО СЗ «Дирекция ЮЗР» и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ» с момента регистрации права собственности истцов на спорные квартиры.

Истец ФИО10 в полном объеме погасила целевой займ на приобретение квартиры, а поэтому залог у нее возникает только в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР».

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО55 поступило письменное заявление о признании иска, в котором указано, что ответчик иск признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились. Представили заявления (отзывы) о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Согласно статей 35, 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска, когда это признание не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Последствия признания исковых требования, предусмотренные статьями 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику понятны, о чем представителем ответчика указано в заявлении. Право представителя ответчика ФИО55 на признание иска от имени ответчика оговорено в выданной на ее имя доверенности от 11.05.2021г. (т.3, л.д.151).

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его, судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представителем истцов ФИО1 заявлено ходатайство об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Часть 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Учитывая длительность периода уклонения ответчика от исполнения обязанности по передаче квартир в собственность истцов, настоящее решение необходимо истцам для реализации своего права на указанные объекты недвижимости и отсутствии возражений со стороны представителя ответчика, суд считает необходимым обратить решение к немедленному исполнению. Обращение решения к немедленному исполнению приведет к восстановлению нарушенных прав истцов, гарантированных статьей 35 и статьей 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации при предъявлении иска ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах группы лиц, была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 60 000 руб. до момента рассмотрения дела по существу.

По правилам п.3 ч.1 ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска, возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, а поскольку истицу была предоставлена отсрочка ее уплаты, то с ответчика надлежит взыскать в местный бюджет государственную пошлину в сумме 18000 рублей, что составляет 30% от общей суммы государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, действующего в своих интересах и интересах группы лиц, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22 ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, к акционерному обществу Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» о признании права собственности на квартиры, удовлетворить.

Признать право собственности на квартиры с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР», ИНН № ... (предшествующая ипотека) на срок до 30.07.2025 года и КПК «НОВАЯ ЖИЗНЬ», ИНН № ... (последующая ипотека) на срок до 14.06.2025 года, с момента регистрации права собственности, расположенные в многоквартирном доме № ... по улице <...> г. Алексеевка Алексеевского городского округа Белгородской области:

№ ... с кадастровым № ... за ФИО3;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО4;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО5;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО6;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО7;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО8;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО9;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО11;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО12;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО13;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО14;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО16;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО17;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО15;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО18;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО53;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО20;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО21;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО22;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО54;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО24;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО25;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО26;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО27;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО28;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО29;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО30;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО31;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО32;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО33;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО34;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО35;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО36;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО37;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО39;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО40;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО41;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО42;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО38;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО43;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО44;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО45;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО46;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО2;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО48;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО49;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО50;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО51;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО52;

№ ... с кадастровым № ... за ФИО47.

Признать право собственности с возникновением залога в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР», ИНН № ... на срок до 30.07.2025 года с момента регистрации права собственности на квартиру № ... с кадастровым № ... в многоквартирном доме № ... по улице <...> г. Алексеевка Алексеевского городского округа Белгородской области за ФИО10.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Обратить решение к немедленному исполнению.

Взыскать с акционерного общества Специализированный застройщик «Дирекция Юго-Западного района» в бюджет Алексеевского городского округа государственную пошлину в размере 18 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течении месяца со дня принятия решения судом.

Судья Чуприна Н.П.

Решение принято 14 июля 2021 года.

Решение26.07.2021