Решение № 2-1081/2017 2-1081/2017~М-1034/2017 М-1034/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-1081/2017

№ г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Лиски 1 августа 2017 года.

Судья Лискинского районного суда Воронежской области Капустин Е.Л., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, при секретаре Тимашиновой О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истецы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру, указывая на следующее.

ФИО1, ФИО4 и ФИО10 (дев.ФИО9) ФИО3, принадлежит каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное имущество принадлежит им на основании Регистрационного удостоверения выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления № главы администрации <адрес> и <адрес>.

На момент предоставления им указанной выше квартиры, она состояла из 2-х комнат, имела общую площадь 53,7 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м.

Истцами в 1997 году на основании Постановления первого заместителя главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, своими силами к данной квартире была пристроена лоджия.

Однако данная лоджия была выполнена с отступом от проекта, где вместо лоджии шириной 1,2 м. длиной 6 м. истцами была пристроена лоджия шириной 2,85м. длинной 4,45 м.

После пристройки, лоджия была переоборудована в жилую комнату.

На основании технического паспорта выданного БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате пристройки и переоборудования спорная квартира имеет общую площадь 61,5 кв.м., жилую площадь 42,5 кв.м., в том числе: коридор площадью 6,8 кв.м.; жилая комната площадью 18,1 кв.м.; жилая комната площадью 7,8 кв.м.; шкаф площадью 1,4 кв.м.; жилая комната площадью 16,6 кв.м.; кухня площадью 6,8 кв.м.; ванная комната 2,6 кв.м.; туалет площадью 1,4 кв.м.

В июне 2017 года для регистрации права общей долевой собственности на указанные выше доли квартиры истцы обратились в Управление Федеральной Регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, однако в регистрации прав на переоборудованную квартиру истцам в устной форме было отказано, кроме того было рекомендовано обратиться в суд, т.к. должным образом переоборудование спорной квартиры оформлено не было.

После этого обратившись в отдел по строительству и архитектуре <адрес>, истцам было выдано заключение, о том, что данный отдел не возражает против выполненной реконструкции спорной квартиры, но так как пристройка выполнена с отступом от проекта истцам было рекомендовано обратится в суд.

Сославшись на указанные обстоятельства, истцы просили признать за каждым право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м.

Истцы в судебном заседании требования поддержали.

Представитель ответчика - администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.28).

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Самовольная установка балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства запрещена положениями п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170.

Судом установлено, подтверждено представленными доказательствами, что ФИО1, ФИО4 и ФИО10 (дев.ФИО9) ФИО3, принадлежит каждому по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежит им на основании Регистрационного удостоверения выданного БТИ ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления № главы администрации <адрес> и <адрес>. На момент предоставления им указанной выше квартиры, она состояла из 2-х комнат, имела общую площадь 53,7 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м. (л.д. 18, 19, 30)

Истцами в 1997 году на основании Постановления первого заместителя главы администрации <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, своими силами к данной квартире была пристроена лоджия (л.д.16-17)

Однако данная лоджия была выполнена с отступом от проекта, где вместо лоджии шириной 1,2 м. длиной 6 м. истцами была пристроена лоджия шириной 2,85м. длинной 4,45 м. После пристройки, лоджия была переоборудована в жилую комнату.

На основании технического паспорта выданного БТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в результате пристройки и переоборудования спорная квартира имеет общую площадь 61,5 кв.м., жилую площадь 42,5 кв.м., в том числе: коридор площадью 6,8 кв.м.; жилая комната площадью 18,1 кв.м.; жилая комната площадью 7,8 кв.м.; шкаф площадью 1,4 кв.м.; жилая комната площадью 16,6 кв.м.; кухня площадью 6,8 кв.м.; ванная комната 2,6 кв.м.; туалет площадью 1,4 кв.м. (л.д. 20-23)

Истцы обратившись в отдел по строительству и архитектуре г.Лиски, им было выдано заключение, о том, что данный отдел не возражает против выполненной реконструкции спорной квартиры, но так как пристройка выполнена с отступом от проекта истцам было рекомендовано обратится в суд (л.д.14-15)

Судом установлено, что пристройка не нарушает требования действующих строительных, пожарных норм и правил, жильцы многоквартирного дома не возражают против возведения пристройки, лоджия пристроена с разрешения первого заместителя главы администрации г.Лиски и Лискинского района.

Кроме того, пристроенная истцом лоджия к жилому многоквартирному дому не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым реконструированным объектом собственности, в данном случае, является квартира, включающая возведенную лоджию.

Таким образом, при изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Учитывая требования указанных выше правовых норм и установленные обстоятельства, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м.

Признать за ФИО2, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м.

Признать за ФИО3, право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью 61,5 кв.м.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.Л.Капустин