Решение № 2-334/2017 2-334/2017~М-312/2017 М-312/2017 от 2 ноября 2017 г. по делу № 2-334/2017

Дело №2-334/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года п.г.т.Апастово

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Зайнуллиной Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости и исправлении реестровой ошибки,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости и исправлении реестровой ошибки, указывая на то обстоятельство, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1879 кв.м, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Апастовского нотариального округа РТ ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

При постановке на государственный кадастровый учет в 2015 году вышеуказанного жилого дома (при проведении межевых работ кадастровым инженером), было установлено, что согласно сведениям ГКН жилой дом расположен в границах соседнего земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2, то есть координаты характерных точек границ земельных участков и истца и ответчика, определённые при их межевании и воспроизведённые в ГКН, не совпадают с фактическим местоположением границ указанных земельных участков, тогда как спора по фактическим границам между ними не имеется. В настоящее время такая ошибка называется реестровой. Ответчик ФИО2 отказывается в добровольном порядке на исправление реестровой ошибки в сведениях принадлежащего ей земельного участка. Данные обстоятельства препятствуют реализации её законных прав на постановку, принадлежащего ей жилого дома на кадастровый учет.

Просит признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ей на праве собственности, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, согласно их фактическому расположению.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, годе она просит признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исключив из единого государственного реестра сведения об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка, площадью 2274 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исключив из единого государственного реестра сведения об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, площадью 2123 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный р-н, тер Бишевское сельское поселение, <адрес>, согласно фактического местоположения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, от неё имеется письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, где она указала, что уточненные исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, от неё имеется письменное заявление о рассмотрении дела без её участия, где она указала, что уточненные исковые требования признает, не возражает против его удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – руководитель Апастовского подразделения РГУП БТИ ФИО4 в судебное заседание не явился, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, где он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - представитель межмуниципального отдела по Апастовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами предусмотренными законом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения).

Согласно пункту 2 статьи 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 61 указанного Федерального закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1879 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия №.

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, который ДД.ММ.ГГГГ подготовил межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1879 кв.м., имеет декларированную площадь. В результате выполнения кадастровых работ было уточнено местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, так как графическая информация местоположения границ определялось на основании фотоплана местности, которое подтверждает, что граница данного земельного участка на местности существует 15 и более лет. После обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, Апастовский муниципальный район, <адрес> выявилось несоответствие кадастровых сведений фактическому местоположению прохождения границ. Выяснилось, что жилой дом, принадлежащий на основании свидетельства о праве не наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ выданный нотариусом Апастовского нотариального округа ФИО3, расположенный по адресу: РТ, <адрес> должен находится на земельном участке с кадастровым номером: №. При проведении инвентаризации была допущена ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, по этой причине после геодезических замеров жилой дом оказался на земельном участке с кадастровым номером № и на кадастровом квартале №. По факту границы земельного участка с кадастровым номером № является смежным с земельными участками с кадастровыми номерами № от т. 12 до т. 11 и № от т, 2 до т. 7., которая определялась по естественной меже и ограждениям. Однако собственники данных смежных земельных участков отказываются исправлять местоположение границ и площадь своих участков и подписывать акт согласования границ. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены в соответствии с решениями Совета Апастовского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и составляют максимальная площадь - 5000 кв.м., а минимальная 150 кв.м. <адрес> земельного участка может увеличиваться при уточнении согласно данных решений только на 150 кв.м. В данном случае фактическая занимаемая площадь (2274 кв.м.) получается больше на 395 кв.м площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости (1879 кв.м.).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 58,70 кв.м и земельный участок, площадью 1497 кв.м с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом №А от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №.№.3, №.0-10.2004-305.2, выданы свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику и заключения кадастрового инженера ФИО4, составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1497 кв.м., имеет уточненную площадь. В результате выполнения кадастровых работ установлены фактические координаты границ земельного участка с кадастровым номером №. Из результата кадастровых работ следует наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН в части поворотных точек границ земельного участка. В границах земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, а именно границы по ГКН не соответствует фактическому расположению границ на местности, то есть не правильно поставлен на кадастровый учет. Так как графическая информация местоположения границ определялось на основании фотоплана местности (Залет 1996г. дешифровка 2000г., масштаб 1:2000), которое подтверждает, что граница данного земельного участка на местности существует 15 и более лет. Границы земельного участка имеют деревянные и железные заборы, в связи с этим кадастровым инженером ФИО4, был подготовлен межевой план для осуществления учета изменения земельного участка с кадастровым номером №. Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков установлены в соответствии с решениями Совета Апастовского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 28.11.2011г. и составляют максимальная площадь - 5000 кв.м, а минимальная 150 кв.м. Учитывая вышеизложенное кадастровый инженер предлагает внести в ГКН измененные координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2123 кв.м. МСК-16, зона I.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании от ответчика ФИО2 поступило письменное заявление о признании иска. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком ФИО2, считая, что это не противоречит закону и не нарушает интересов других лиц, и является самостоятельным основанием для удовлетворения иска без приведения мотивации такого решения.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с исключением из единого государственного реестра сведения об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, площадью 2274 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный район, <адрес>, согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, с исключением из единого государственного реестра сведения об описании местоположения границ - координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, площадью 2123 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Апастовский муниципальный р-н, тер Бишевское сельское поселение, <адрес>, согласно фактического местоположения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Судья: Э.А.Нигматзянова