Решение № 2-4270/2024 2-4270/2024~М-3365/2024 М-3365/2024 от 23 октября 2024 г. по делу № 2-4270/2024

гр. дело №2-4270/2024

УИД 50RS0№-29


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года -.....-

-.....-

Истринский городской суд -.....-

в составе председательствующего судьи Гречишниковой Е.Н.

при секретаре Лисенковой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Истра к С.М.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о.Истра обратилась в суд с иском к С.М.А. с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между Администрацией г.о.Истра и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2304 кв.м., расположенного по адресу: -.....-.

В период с дата по дата год ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 693456 руб. 78 коп. За нарушение обязательств по внесению арендной платы начислена пеня, в размере 1622111 руб. 84 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

С учетом изложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу Администрации г.о.Истра задолженность по арендной плате 693456 руб. 78 коп., с дата по дата год, пени в размере 1622111 руб. 84 коп., и расторгнуть договор аренды земельного участка.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель С.М.А. по доверенности М.Р.В. в судебном заседании возражал, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что Администрация г.о.Истра не исполняет судебные решения Истринского городского суда -.....-, уклоняется от заключения обязательного договора купли-продажи земельного участка с целью продолжения получения от С.М.А. арендных платежей. В связи с чем, просил суд в иске отказать.

Дело слушается при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

На основании пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли в РФ осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что дата между Администрацией г.о.Истра и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2304 кв.м., расположенного по адресу: -.....-

В период с дата по дата год ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по внесению арендной платы за использование вышеуказанного земельного участка, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 693456 руб. 78 коп. За нарушение обязательств по внесению арендной платы начислена пеня, в размере 1622111 руб. 84 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность. Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

В соответствии с п.п. 3.3, договора аренды от дата арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, в течение 7 (семи) календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Согласно п.5.3 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Администрацией г.о.Истра дата в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием оплатить образовавшуюся задолженность (л.д.18). Данная претензия ответчиком оставлена без ответа.

Судом установлено, что решением Истринского городского суда -.....- от дата в удовлетворении требований Администрации г.о.Истра к С.М.А. о взыскании арендных платежей было отказано, данное решение вступило в законную силу.

Решением Истринского городского суда -.....- от дата в удовлетворении требований Администрации г.о.Истра к С.М.А. о взыскании арендных платежей было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда решение Кунцевского районного суда -.....- от дата было отменено, принято новое решение, которым в удовлетворении требований Администрации г.о.Истра к С.М.А. о взыскании арендных платежей было отказано.

Решением Истринского городского суда от дата суд обязал Администрацию г.о. Истра в порядке, предусмотренном законодательством, подготовить и направить С.М.А. проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 304 кв. м, расположенного по адресу: -.....-. Решение вступило в законную силу.

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В данном случае для рассмотрения дела имеет преюдициальное значение решение суда от дата.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска Администрации г.о.Истра к С.М.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Судья Е.Н. Гречишникова

Мотивированное решение изготовлено дата