Решение № 2-512/2017 2-512/2017~М-413/2017 М-413/2017 от 10 июля 2017 г. по делу № 2-512/2017

дело №2-512/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2017 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., с участием истца ФИО1, его представителя И., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью № кв. м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о праве на указанный участок были внесены на основании решения Караидельского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ Указанным решением суда за ФИО1 было признано право собственности на жилой дом – ДД.ММ.ГГГГ постройки, который впоследствии был уничтожен пожаром. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 построен на месте сгоревшего дома новый дом. Завершив строительство дома, правоустанавливающие документы на объект недвижимости надлежащим образом ФИО1 не оформил. Обратившись в отдел архитектуры, строительства, жилья администрации муниципального района <адрес> РБ, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано ввиду отсутствия разрешительной и технической документации на жилой дом, являющийся самовольной постройкой. Жилой дом был построен на земельном участке, находящемся в собственности истца, выделенном для ведения личного подсобного хозяйства, построен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по указанным в нем основаниям поддержал.

Представитель истца ФИО1 – И., поддержав исковые требования, просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку дом был построен на фундаменте сгоревшего дома. ФИО1 обращался в отдел архитектуры за разрешением о вводе дома в эксплуатацию, однако ему было отказано в связи с тем, что дом является самовольной постройкой. Считает, что право собственности может быть признано на самовольную постройку, т.к. земельный участок находится в собственности истца, и самовольно построенное здание не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика - администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражения по иску не представил.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <адрес> ГУП БТИ РБ в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности материалы дела, выслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2).

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В судебном заседании установлено, что решением <адрес> районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок общей площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенные в <адрес>. На основании решения суда ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №. Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь № кв. м, адрес объекта: <адрес>, имеет кадастровый №.

Строительство жилого дома истца, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, окончено им в ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – № кв. м, что следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных материалов также усматривается, что в выдаче акта ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, ФИО1 отказано ввиду того, что объект является самовольной постройкой.

Между тем, согласно строительно-технической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом является отдельно стоящим кирпичным зданием, расположен по единой архитектурной линии по <адрес> в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, соответствует пожарным, санитарным, строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшего проживания и эксплуатации. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Приведенные выше доказательства свидетельствуют о том, что ФИО1 были предприняты меры для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кроме того, жилой дом отвечает условиям п. 3 ст. 222 ГК РФ, права и законные интересы смежных собственников не нарушает.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить, что данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова