Решение № 2-398/2025 2-398/2025~М-321/2025 М-321/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-398/2025

Дело №RS №000568-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 августа 2025 года <адрес>

Александровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щегольков П.В., при секретаре судебного заседания ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

На основании указанного договора они приобрели жилой дом с надворными постройками и земельный участок в общую долевую собственность в равных долях по 1/4 доле каждому, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого дома и земельного участка составляла 378947 (триста семьдесят восемь тысяч девятьсот сорок семь) рублей 55 копеек, которые были перечислены на лицевой счет продавца ФИО7 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0013663 в Северо-Кавказский банк СБ оперчасть 1861 5230/00229 <адрес> по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-III № выданным на имя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании решения ГУ ФИО6 ПФР по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно пункта 6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ приобретаемая недвижимость будет находиться в залоге у продавца до полного расчета сторон.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме. Право собственности на приобретаемое недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

По изложенным выше основаниям ФИО1 просит суд признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объекта права жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился.

Заинтересованные лица ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Стороны надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, ответчик ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> возражений по существу иска не представил.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, признав их извещение о времени и месте рассмотрения дела надлежащим.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости и допустимости, а также значимости для правильного разрешения настоящего спора, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 4 ст. 334 ГК РФ общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила).

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит и в кредит с рассрочкой платежа (ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ч. 2 ст. 1 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в момент возникновения спорных правоотношений) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании ФИО6 закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если ФИО6 законом не установлено иное.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 ФИО6 закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено ФИО6 законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанное жилое помещение истцы зарегистрировано в установленном законом порядке. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

На земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации №.

На жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделана запись регистрации №.

Срок, на который установлено ограничение (обременение) права - до полной оплаты цены договора.

Согласно имеющихся в материалах дела сообщения Социального фонда России от ДД.ММ.ГГГГ №, справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выписки из финансовой части лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за приобретенное жилье по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа переведены на счет продавца в полном объеме.

Судом установлено, обязательство исполнено в полном объеме, однако продавец ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. До её смерти с заявлением о снятии обременения продавец и покупатели в ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обращались.

Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Истец обращался в ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения, однако, ему было отказано в снятии обременения, так как по данному вопросу необходимо обращение как покупателей так и продавца.

Кроме того, в полученных истцом ответах из ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ошибочно указано на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона запись регистрации №, тогда как правильно согласно свидетельств о праве собственности на указанное имущество запись регистрации №.

При таких обстоятельствах, суд признает отсутствующим обременение права: ипотека в силу закона на жилой дом и земельный участок в праве собственности по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении объектов права жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, с прекращением записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество об обременении прав на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записей регистрации ипотеки в силу закона, произведённой ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца с подачей жалобы через Александровский районный суд <адрес>.

Судья Щегольков П.В.