Решение № 2-2837/2019 2-2837/2019~М-2400/2019 М-2400/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-2837/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 сентября 2019 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд г. Н. Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при секретаре ФИО2, с участием представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> к Администрации г.Н.Новгорода об определении долей

установил:

представитель истца обратился в суд с иском, в котором просит определить долю <адрес> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 144/464 долей в праве общей долевой собственности взамен 20/63 долей.

В обоснование своих требований указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, являясь территориальным органом Росреестра, осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственному кадастровому учету недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с частью 6 статьи 1 Закона о регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению городским имуществом Управления регистрации технической инвентаризации Администрации г.Н.Новгорода зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 20/63) на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управлением прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на данную квартиру и зарегистрировано право общей долевой собственности <адрес> (доля в праве 20/63) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 320/464) на указанную квартиру, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. На основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровые номера № №, прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО8 (доля в праве 160/464) и ФИО9 (доля в праве 160/464). При сложении долей собственников в данной квартире доля получается больше единицы. Полагает, что данная ситуация сложилась из-за разного подхода к определению размера долей в праве общей долевой собственности в договоре продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации Управление обязано сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости, и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года. Требования к формату и структуре файлов, которыми передаются вышеуказанные сведения, определены Порядком обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, утвержденным совместным приказом Росреестра № П/302, ФНС России № ММВ-7-11/495 от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Порядком при выгрузке сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участка), правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества в органах Росреестра и при приеме данных сведений в управлениях ФНС России по субъектам Российской Федерации осуществляется форматно-логический контроль, в том числе, контроль суммарной доли. Сведения не прошедшие ФЛК, приему не подлежат. Управлением было установлено, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не прошел внутренний ФЛК по той причине, что сумма долей в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости больше единицы. Вышеуказанные обстоятельства приводят к невозможности передачи Управлением сведений о вышеуказанном объекте недвижимого имущества в налоговые органы, что в свою очередь приводит к уклонению ответчика от уплаты налогов, а со стороны Управления к нарушению пункта 4 статьи 85 НК РФ. В связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Администрация <адрес>, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, возражений по данному делу не представили.

Третьи лица ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по имеющемуся в деле адресу.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению городским имуществом Управления регистрации технической инвентаризации Администрации г.Н.Новгорода зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 20/63) на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением прекращено право общей долевой собственности ФИО3 на данную квартиру и зарегистрировано право общей долевой собственности <адрес> (доля в праве20/63) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

ДД.ММ.ГГГГ учреждением юстиции зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО4 (доля в праве 320/464) на указанную квартиру, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО4 и зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО8 (доля в праве 160/464) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и ФИО9 (доля в праве 160/464) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Таким образом, в настоящее время собственниками вышеуказанной квартиры являются г.Н.Новгород (доля в праве 20/63), ФИО6 (доля в праве 160/464) и ФИО9 (доля в праве 160/464).

Однако, при сложении долей собственников данной квартиры сумма долей получается больше единицы.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выявлено, что сумма долей в праве общей долевой собственности на данный объект больше единицы, что препятствует своевременной и верной передаче сведений в ФНС России для исчисления налога на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 4 статьи 85 Налогового кодекса Российской Федерации Управление обязано сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, зарегистрированном в ЕГРП (правах и сделках, зарегистрированных в ЕГРП), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года.

Требования к формату и структуре файлов, которыми передаются вышеуказанные сведения, определены Порядком обмена сведениями в электронном виде о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки) и сделках с ним, правообладателях недвижимого имущества и об объектах недвижимого имущества, утвержденным совместным приказом Росреестра № П/302, ФНС России № ММВ-7-11/495@ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Порядком при выгрузке сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (в том числе земельные участки), правообладателях недвижимого имущества и объектах недвижимого имущества в органах Росреестра и при приеме данных сведений в управлениях ФНС России по субъектам Российской Федерации осуществляется форматно-логический контроль (далее - ФЛК), в том числе, контроль суммарной доли. Сведения не прошедшие ФЛК, приему не подлежат.

Выявленное несоответствие суммы долей в праве общей долевой собственности возникло в результате разного подхода к определению размера долей в праве общей долевой собственности в договоре продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, договорах о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, <адрес> имеет общую площадь 63,0 кв.м, жилую – 46,4 кв.м, вспомогательную 16,6 кв.м.

Учитывая, что ФИО8, ФИО9 принадлежит площадью, соответствующая 160/464 долей в праве общей долевой собственности, доля г.Н.Новгорода, исходя из жилой площади 46,4 кв.м., должна составлять144/464 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

При вышеизложенных обстоятельствах исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить.

Определить долю <адрес> в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 144/464 долей в праве общей долевой собственности взамен зарегистрированной 20/63 доли.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.Ю. Грачева