Решение № 2-3630/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-3630/2025

Дело №2-3630/47-2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года город Курск

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Каменевой Т.Н.,

при секретаре Сунозовой А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности освободить помещение, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с требованиями обязать ФИО2 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, пом. №, кадастровый №, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 662 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата помещения, неустойку за просрочку по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 532 руб. 68 коп., неустойку за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности по арендной плате, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 830 руб. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчика был заключен Договор аренды нежилого помещения, по которому истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное на 12 этаже, общей площадью 42,5 кв.м., по адресу: <адрес>А, <адрес>, <адрес>, во временное возмездное владение и пользование для проживания (п. 1.1). Срок аренды помещения был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляла 100 000 руб. в месяц, и подлежала внесению 07 числа текущего месяца за месяц вперед. Договором аренды также было предусмотрено внесение ответчиком (арендатором) при заключении договора страхового депозита в размере 100 000 руб., в обеспечение исполнения обязательств по Договору. ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора аренды ответчик оплатил истцу 100 000 руб. в счет оплаты аренды за первый месяц, а также 100 000 руб. в качестве страхового депозита, путем перечисления денежных средств на счет истца. В этот же день указанное помещение было передано ответчику, о чем был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик оплатил арендатору за очередной месяц аренды, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. Однако начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчик перестал вносить арендную плату за предоставленное помещение, тем самым нарушил условия договора о своевременном внесении платы за пользование помещением. В связи с чем, образовалась задолженность за три месяца: сентябрь, октябрь, ноябрь 2024 г.. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора в виду невнесения ответчиком платы за аренду. Указанное уведомление было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отчет об отслеживании почтовых отправлений, следовательно с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прекращен в виду его расторжения. Однако до настоящего времени помещение истцу не передано, ответчик продолжает пользоваться указанным помещением, в помещении находятся его личные вещи, задолженность по арендной плате ответчиком не погашена.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель истца не явилися, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном суду заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении судебного заседания не заявлял.

С учетом изложенного, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

В силу требований части 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого арендодатель передает арендатору нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый № во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Срок аренды помещения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляла 100 000 руб. в месяц, и подлежала внесению 07 числа текущего месяца за месяц вперед.

Договором аренды также предусмотрено внесение ответчиком (арендатором) при заключении договора страхового депозита в размере 100 000 руб., в обеспечение исполнения обязательств по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ при заключении договора аренды ответчик оплатил истцу 100 000 руб. в счет оплаты аренды за первый месяц, а также 100 000 руб. в качестве страхового депозита, путем перечисления денежных средств на счет истца.

ДД.ММ.ГГГГ указанное помещение было передано ответчику, о чем был составлен передаточный акт.

Согласно п. 5.4 Договора аренды, при невнесении арендатором платы за аренду объекта в течение 5 банковских дней подряд, арендодатель вправе приостановить доступ арендатора в квартиру и расторгнуть договор.

В соответствии с п. 5.6 при просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Свои обязательства в части внесения арендной платы ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ арендатор уведомил его о расторжении договора аренды и оплате задолженности по арендной плате и неустойки.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 246 662 руб.

Доказательств надлежащего исполнения своих обязательств в рамках договора аренды ответчик не представил, не добыто таковых и в судебном заседании.В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 246 662 рубля 00 копеек, а также неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 532 рублей 68 копеек. Данный расчет судом проверен и признан правильным.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата помещения, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, виде того, что из материалов дела следует, что Кости А.П. расторг договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, оснований для взыскания суммы арендной платы у суда не имеется.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании компенсации морального вреда, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Согласно ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В абзаце 3 п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" разъяснено, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда. Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Положениями подп. 1 п. 1 ст. 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда, в том числе, вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Из материалов дела следует, что ответчиком не исполнены условия договора аренды, доказательств того, что истец в результате произошедшего конфликта получил какие-либо повреждения, материалы дела не содержат.

В силу п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В пунктах 3, 4 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 15.11.2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" разъяснено, что моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу п. 2 ст. 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-I "О защите прав потребителей", абз. 6 ст. 6 Федерального закона от 24.11.1996 N 132-ФЗ "Об основах туристской деятельности в Российской Федерации"). В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

Судам следует учитывать, что в случаях, если действия (бездействие), направленные против имущественных прав гражданина, одновременно нарушают его личные неимущественные права или посягают на принадлежащие ему нематериальные блага, причиняя этим гражданину физические или нравственные страдания, компенсация морального вреда взыскивается на общих основаниях. Например, умышленная порча одним лицом имущества другого лица, представляющего для последнего особую неимущественную ценность (единственный экземпляр семейного фотоальбома, унаследованный предмет обихода и др.).

Вместе с тем, доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца, перечень которых указан в ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации, не представлено, спор направлен на защиту имущественных прав истца, возможность восстановления которых путем компенсации морального вреда законом не предусмотрена.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14 830 рублей, почтовые расходы в размере 65 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязанность освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, помещение <адрес> кадастровый №.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 662 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 532 руб. 68 коп., продолжив начисление неустойки по день фактического погашения задолженности по арендной плате, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 830 руб., почтовые расходы в размере 65 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд города Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полное и мотивированное решение изготовлено 08.07.2025 г.

Судья