Решение № 2-2127/2025 2-2127/2025~М-1789/2025 М-1789/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-2127/2025

Дело № 2-2127/2025

УИД 49RS0001-01-2025-004103-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2025 года г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи О.В. Дзюбенко,

при секретаре Д.Д. Адаркиной,

с участием представителя истца - ФИО1, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО3 об освобождении и возврате земельного участка, предоставленного по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> (далее – департамент) обратился в Магаданский городской суд с указанным выше иском.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО3, заключен договор аренды земельного участка № АС№ на земельный участок площадью 1281 кв.м с кадастровым номером 49:09:030903:302, расположенный в городе Магадане, в районе <адрес>. Разрешенное использование: дачный земельный участок.

Договор заключен сроком на 5 лет и действовал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 9.3 раздела 9 Договора одним из оснований прекращения договора является окончание его действия.

Поскольку срок действия договора истек, он прекратил свое действие.

Таким образом, поскольку на договор аренды земельного участка № АС№ распространяются положения п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, у арендатора ФИО3 отсутствует преимущественное право на заключение договора на новый срок без проведения торгов.

Неоднократно департамент неоднократно уведомлял ФИО3 о прекращении действия договора и о необходимости освободить и вернуть земельный участок с кадастровым номером 49:09:030903:302 по акту приема-передачи в департамент.

Из акта обследования вышеуказанного земельного участка следует, что в пределах земельного участка расположена хозяйственная постройка, металлический гараж, со стороны проезда установлен забор.

По настоящее время земельный участок ФИО3 в департамент не возвращен.

Ссылаясь на приведённые обстоятельства, просит суд возложить на ФИО3 обязанность освободить от хозяйственной постройки, металлического гаража, забора, земельный участок площадью 1281 кв.м, с кадастровым номером 49:09:030903:302, расположенный в городе Магадане, в районе <адрес>; возложить на ФИО3 обязанность возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 1281 кв.м, с кадастровым номером 49:09:030903:302, расположенный в городе Магадане, в районе <адрес>.

Представитель истца заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, полагая, что договор аренды должен быть пролонгирован. Настаивал, что имеет необходимость в дальнейшем пользовании конкретным земельным участком.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пунктов 1 и 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

Земельным кодексом Российской Федерации (п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11) предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу статьи 610 (абз. 2 п. 2) Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 ГК Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и следует из представленных в деле доказательств, на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного № АН№, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок площадью 1281 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030903:302, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, с разрешенным использованием: дачный земельный участок, для целей отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а так же с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля) (пункт 1.1 договора).

Данный договор заключен сроком на пять лет и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 договора).

Договором на арендатора возложена обязанность, в том числе, использовать участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель, разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (пункт 6.2.1 договора); в пятидневный срок после расторжения или прекращения договора аренды, за исключением смерти арендатора, передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его использования и в соответствии с разрешенным использованием участка (пункт 6.2.7 договора).

При этом арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя сдавать арендованный земельный участок либо его часть в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, а так же отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ и товариществ или паевого взноса в производственный кооператив (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора).

Главой 9 договора установлено, что изменения и (или) дополнения к Договору оформляются сторонами в письменной форме. Изменения и дополнения к настоящем) договору действительны при условии, что они оформлены в письменном виде и подписаны уполномоченными представителями сторон в форме дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью договора и. подлежат государственной регистрации в установленном порядке. Заключение дополнительного соглашения в части изменения размера арендной платы не требуется (пункт 9.1 договора). Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ или договором (пункт 9.2 договора). Основанием для прекращения договора аренды является окончание срока действия договора, смерть арендатора и отсутствие наследников па объект недвижимости, расположенный на земельном участке (пункт 9.3 договора).

Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок фактически был передан ФИО3 свободным от объектов и пригодным для его использования в соответствии с разрешенным использованием участка. Акт приема-передачи подтверждает отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и подтверждает факт его передачи по договору.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мэрии <адрес> №-пм комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> присоединен к управлению по учету и распределению жилой площади мэрии <адрес> и переименован в департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>. Правопреемником комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> является департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес>.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на новый срок договор аренды не перезаключался, с заявлением о пролонгировании договора аренды ответчик к истцу не обращался.

ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> уведомил ФИО3 по адресу, указанному в договоре аренды, о необходимости в месячный срок с момента отправления уведомления освободить земельный участок площадью 1281 кв.м. с кадастровым номером 49:09:030903:302, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и передать его по акту приема-передачи департаменту в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

С заявлением о передаче земельного участка в собственность ответчик обратился в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг <адрес> лишь ДД.ММ.ГГГГ, однако в предоставлении услуги ответчику было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направлено повторное уведомление, которое получено им лично ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 повторно направлено уведомление.

Указанные уведомления ответчиком не исполнены, земельный участок в установленном договором порядке не возвращен.

В судебном заседании ответчик подтвердил факт получения уведомлений о необходимости освобождения земельного участка, при этом никаких мер к возвращению земельного участка он не предпринимал, продолжал пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора аренды.

Согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены хозяйственная постройка, металлический гараж, со стороны проезда установлен забор. Осуществлена расчистка от травянистой растительности.

Ответчик так же не оспаривал факт нахождения перечисленного имущества, принадлежащего ему, на земельном участке.

Поскольку срок действия договора аренды истек, иных оснований использования земельного участка с кадастровым номером 49:09:030903:302, ответчиком не приведено, а судом не установлено, при этом ответчиком земельный участок не освобожден от складированного на нем движимого имущества и департаменту по акту приема-передачи не возвращен, то требования департамента к ФИО3 об освобождении и возврате земельного участка суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку исковые требования департамента, освобождённого от уплаты государственной пошлины, подлежат удовлетворению, государственная пошлина в размере 6 000 рублей, исчисленная, как по иску юридического лица неимущественного характера, подлежит взысканию с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> к ФИО3 об освобождении и возврате земельного участка, предоставленного по договору аренды - удовлетворить.

Обязать ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), освободить от хозяйственной постройки, металлического гаража, забора, земельный участок площадью 1281 кв.м, с кадастровым номером 49:№:№:№, расположенный в городе Магадане, в районе <адрес>;

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №), возвратить департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии <адрес> по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 1281 кв.м, с кадастровым номером 49:09:№, расположенный в городе Магадане, в районе <адрес>.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия № №) в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Магаданский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Дзюбенко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>