Решение № 2-3222/2024 2-547/2025 2-547/2025(2-3222/2024;)~М-2402/2024 М-2402/2024 от 24 февраля 2025 г. по делу № 2-3222/2024

Дело № 2-547/2025

24RS0016-01-2024-003919-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Бацунина Е.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зинченко И.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации ЗАТО г.Железногорск к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г.Железногорск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что на основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Железногорск № р-з от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-у. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в установленном законом порядке за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями заключенного Договора, ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендную плату за используемый земельный участок, однако, нарушил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 515 руб. 49 коп., а также неустойка за несвоевременное внесение платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 643 рубль 35 копеек. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 158 руб. 84 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 515 руб. 49 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 643 руб. 35 коп.; расторгнуть договор аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, СТ №, <адрес>, уч.8, общей площадью 802 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

Представитель истца Администрации ЗАТО Железногорск ФИО2 (полномочия на основании доверенности) в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет он сам.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Судом были предприняты все возможные средства для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения гражданского дела, однако уклонение ответчиков от получения судебной корреспонденции сделало невозможным её вручение, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 6.1 ГПК РФ, учитывая мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договором является соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420).

Из положений ст. 421 ГК РФ, следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п. 3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что распоряжением администрации ЗАТО г.Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № р-з «О предварительном согласовании предоставления земельного участка для ведения садоводства в СТ № ФИО1» ответчику ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

На основании данного Распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №-у.

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения садоводства (вид разрешенного использования – для ведения садоводства).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель (Администрация ЗАТО г. Железногорск <адрес>) передал, а арендатор ФИО1) принял в аренду земельный участок площадью 802 кв.м. из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>. В результате осмотра установлено, что участок соответствует его количественным и качественным характеристикам согласно договора, в момент передачи участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Согласно п.2.1 указанного договора срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована аренда земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящегося по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> №, <адрес>, <адрес> Срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО1. Основанием государственной регистрации является договор аренды земельного участка, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы за участок составляет за один квартал 225 руб. 90 коп. С ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет за один квартал 371 руб. 73 коп. Арендная плата может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще 1 раза в год в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих.

В соответствии с п.4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п.2 ч.46 Земельного Кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Согласно п.4.4.3 Договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

В соответствии с п.4.4.5 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за 3 месяца о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока действия договора.

В соответствии с п.3.6 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20 числа послежнего месяца отчетного квартала текущего года.

Согласно п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия о возмещении задолженности по арендной плате и пени (исх. №).

Согласно расчету задолженности по договору аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 4 158 руб. 84 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 515 руб. 49 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 643 руб. 35 коп.

Расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным. Ответчик размер задолженности, порядок начисления арендной платы и пени в судебном заседании не оспаривал.

Исходя из изложенного, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 158 руб. 84 коп, из них: 3 515 руб. 49 коп - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 643 руб. 35 коп. - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.1 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке по решению суда отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных п.2 ст.46 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.6.2 договора договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно претензии (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ФИО1 МКУ «УИЗИЗ» направлена претензия о расторжении договора аренды и передаче участка по акту приема-передачи.

Истец представил доказательства соблюдения предусмотренного ст. ст. 309, 310, 450, 452, 619 ГК РФ порядка взыскания и расторжения договора: письменное требование ответчику о расторжении договора, направленное последнему по адресу проживания заказным письмом с уведомлением. Ответчик от получения письма уклонился, на данное требование не ответил (при отсутствии доказательств обратного).

При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка №-у от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края и ФИО1 подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что договора аренды №-у от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, суд полагает необходимым обязать ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика. По настоящему делу при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Исходя из изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации ЗАТО г.Железногорск к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-у, заключенный между администрацией ЗАТО г.Железногорск и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в пользу администрации ЗАТО г.Железногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 515 руб. 49 коп., пени за просрочку платежей по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 643 руб. 35 коп.

Обязать ФИО1 передать администрации ЗАТО г.Железногорск по акту приема-передачи земельный участок, категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для ведения садоводства, в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с видом разрешенного использования

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №) в доход государства государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Бацунин Е.Г.

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 марта 2025 года