Решение № 2-1-115/2020 2-1-115/2020~М-1-92/2020 М-1-92/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1-115/2020

Дело № 2-1-115/2020

УИД 69RS0002-02-2020-000181-67


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года г. Весьегонск

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Субботина А.И.

при секретаре судебного заседания Алашкиной Е.Ю.

с участием представителя ответчика по назначению в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Меньшикова О.А., представившего удостоверение № 571 и ордер № 075343,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от 20.07.2012 года, 31 июля 2012 года между Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 13 (далее - договор аренды). Срок аренды земельного участка: с 31 июля 2012 года по 30 июля 2015 года.

Согласно п. 1.1. договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв., расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору аренды и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.2. договора аренды, участок предоставлен Арендатору для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды, 31 июля 2012 г. Арендодатель, передал во временное владение и пользование, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок, 14.09.2012 проведена государственная регистрация аренды на вышеуказанный участок. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22,06,2020 ТР КУВИ-002/2020—4136911 вышеуказанный земельный участок находится в аренде у ФИО1, т.е. право пользования земельным участком не прекращено,

Согласно п. 3.1. договора аренды, размер арендной платы определен по итогам аукциона и составляет 12 000.00 (Двенадцать тысяч) рублей 00 копеек в год, 1 000,00 (Одна тысяча) рублей 00 копеек в месяц. В соответствии с п. 3.3. договора аренды, арендная плата должна вносится Арендатором следующими частями в сроки: 1/2 годовой суммы не позднее 15.09; 1/2 годовой суммы не позднее 15.11, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре.

В соответствии с п.п. 4.4.10 договора, аренды, Арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок и в течение трех дней с момента наступления срока платежа представить арендодателю копию платежного поручения о внесении арендной платы с отметкой банка.

Подписав договор, Арендатор принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование вышеуказанным земельным участком в сроки, предусмотренные п. 3.3. договора аренды.

Согласно п. 3.9. договора аренды, Арендодатель ежегодно производит расчет арендной платы на текущий год и направляет Арендатору почтой в срок до 15 марта текущего года. При неполучении расчета в указанный выше срок Арендатор обязан получить его непосредственно у Арендодателя в срок до 30 марта текущего года. При неисполнения данной обязанности считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы и реквизитах, на которые необходимо перечислять арендную плату.

Согласно п. 4.1.11. договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п. 5.3. договора аренды, неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

Согласно п. 6.2. договора аренды, в соответствий со ст. 619, п. 2 ст. 450 ПС РФ по требованию Арендодателя, договор аренды может быть расторгнут по решению суда на основании и в порядке, установленном ГК РФ.

Арендатор свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет на протяжении 3-х лет (2017, 2018, 2019 г.г.). Так. 02 июня 2020 года Бежецким межрайонным судом Тверской области (вынесено решение о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 16.07.2017 по 2019 и пени по договору аренды земельного участка от 31.07.2012 г. № 13 в сумме 58 960,30 рублей 30 копеек (дело №2-1- 82/2020).

Администрацией Весьегонского муниципального округа были приняты все необходимые меры по досудебному урегулированию спора. 25 мая 2020 года Истцом в адрес Ответчика направлена досудебная претензия с предложением в срок до 02 июня 2020 года, который Истец считает разумным, обратиться в Администрацию Весьегонского муниципального округа с заявлением о расторжения договора аренды земельного участка от 31.07.2012 г. № 13 и погашения имеющейся перед Истцом задолженности по арендной плате и пени, Однако данное письмо до настоящего времени оставлено Ответчиком без ответа. На день подачи настоящего искового заявления со стороны Ответчика не приняты какие-либо меры по расторжению договора аренды и возврату земельного участка Арендодателю.

На основании изложенного просят расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.07.2012 г. № 13, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района Тверской области и ФИО1.

В судебное заседание представитель администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, судебная корреспонденция направленная по последнему месту жительства ответчика, по адресу указанному в копии его паспорта и в исковом заявлении: <адрес>, возвращена по причине не вручения в связи с «истечением срока хранения», по информации с Отдела адресно- справочной работы УФМС России по Тверской области ФИО1, не имеет регистрации Тверской области, снят с регистрационного учета с адреса: <адрес>51 суд, в связи с отсутствием места жительства ответчика суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ привлек к участию в деле в качестве представителя определением от 09 июля 2020 года адвоката Меньшикова О.А.

Представитель ответчика по назначению суда – адвокат Меньшиков О.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения ее размера, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органом местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. ст. 609 - 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, в частности, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). Таким образом, вышеуказанный договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, 31.07.2012 между Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, согласно которому арендодатель в лице заместителя главы района, председателя Комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района ФИО2, предоставил арендатору ФИО1 земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>ю 1500 кв.м. (п. 1.1.) для ведения личного подсобного хозяйства, на срок с 31.07.2012 г. по 30.07.2015 г. В настоящем договоре стороны определили размер арендной платы в сумме 12 000 рублей 00 копеек в год, 1000 рублей в месяц, а также сроки ее уплаты - 1/2 годовой суммы не позднее 15.09; 1/2 годовой суммы не позднее 15.11, путем перечисления на расчетный счет, указанный в договоре. Настоящий договор аренды земельного участка, акт приема-передачи и расчет арендной платы подписаны сторонами.

В соответствии с постановлением администрации Весьегонского района от 21.01.2013 № 24, администрация Весьегонского района Тверской области является правопреемником по всем правам и обязанностям комитета по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района.

В соответствии с решением Думы Весьегонского муниципального округа от 18.12.2019 №34 администрация Весьегонского района Терской области была переименована в Администрацию Весьегонского муниципального округа Тверской области.

В соответствии с решением Думы Весьегонского муниципального округа от 18.12.2019 №35 правопреемником администрации Весьегонского района Тверской, области является Администрация Весьегонского муниципального округа Тверской области.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым №. расположенного относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, площадью 1500 +/-27 кв.м., на основании договора аренды земельного участка 31.07.2012 № 13, зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО1 на срок с 31.07.2012 по 30.07.2015.

Частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Решением Бежецкого межрайонного суда Тверской области от 02.06.2020 удовлетворены исковые требования муниципального образования Весьегонский муниципальный округ Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 58960,30 руб.

Согласно претензии Администрации Весьегонского муниципального округа№ 1120 от 26.05.2020, направленной в адрес ФИО1, по состоянию на 26.05.2020 задолженность по арендным платежам составляет 36000,20 руб., задолженность по пени 22960,30 руб.

Доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по оплате аренды за пользование земельным участком ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела не представлено.

На основании ст. 619 ГК РФ, в частности, договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что нарушение условий оплаты арендной платы, допущенное ответчиком, является существенным нарушением договора, поскольку истец в результате лишается возможности получения денежных средств, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, своих возражений относительно исковых требований суду не представил, доводы истца не опроверг.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, с учетом представленных истцом доказательств, суд находит исковые Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются, в частности, органы местного самоуправления, выступающие по делам, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из характера и размера заявленных исковых требований, государственная пошлина составляет 300 рублей, которую суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 31.07.2012 г. № 13, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельными ресурсами Весьегонского района Тверской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Весьегонский муниципальный округ Тверской области в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Весьегонске Тверской области) в течение месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.И. Субботин

В окончательной форме решение принято 27 июля 2020 года.

Судья А.И. Субботин

Дело № 2-1-115/2020

УИД 69RS0002-02-2020-000181-67