Решение № 2-357/2019 2-357/2019~М-187/2019 М-187/2019 от 16 апреля 2019 г. по делу № 2-357/2019

УИД:07RS0002-01-2019-000368-20 Дело № 2-357/2-19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2019 г. гор. Баксан

Баксанский Федеральный районный суд КБР в составе:

председательствующего Гергова А.М.

при секретаре судебного заседания Шаовой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица – А. Б. муниципального района ФИО3 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев иск ФИО1 к ФИО2, третьему лицу: У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, А. Б. муниципального района КБР о признании право аренды на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором он просит признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью 110754, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся по адресу: КБР Баксанский муниципальный район, сельское поселение Псычох, контур №; земельный участок, площадью № кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся по адресу: КБР, Баксанский муниципальный район, сельское поселение Псычох, контур №а. Обязать У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать Соглашение (Договор) об уступке прав по договору долгосрочной аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки, площадью № кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся по адресу: КБР Баксанский муниципальный район, сельское поселение Псычох, контур №; земельный участок, площадью № кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>

В судебном заседании ФИО1 поддержал свои иск и доводы, изложенные в нем.

Ответчик ФИО2 иск признал в полном объеме и просил удовлетворить их.

Представитель А. Б. муниципального района ФИО3 иск признал в полном объеме и просил удовлетворить их.

Представитель У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР не явился в суд, но от них поступило письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Выслушав сторон, проверив представленные материалы дела суд находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 было заключено Соглашение (Договор) об уступке прав по договору долгосрочной аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ По уступке прав по этому Соглашению ФИО1, в результате уступки, передавались все права и обязанности по использованию земельного участка, площадью № кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование6 для ведения гражданами садоводства и огородничества, на котором расположены многолетние насаждения – яблони, в количестве № шт., находящийся по адресу: КБР, Баксанский муниципальный район, сельское поселение Псычох, контур № и земельный участок площадью № кадастровый №, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, на котором расположены многолетние насаждения-яблони в количестве № шт., находящийся по адресу: КБР, Баксанский муниципальный район, с.<адрес>, контур № Указанные земельные участки были предоставлены ответчику на праве аренды по Постановлению местной А. Б. муниципального района КБР « О передаче земельного участка в аренду» № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении Б. муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и Местной А. Б. муниципального района КБР.

Уведомление о передаче Ответчиком (Арендатором) земельных участков своих прав и обязанностей по договору третьему лицу, то есть мне, было направлено Ответчиком собственнику земельных участков, Местной А. Б. муниципального района КБР, в письменной форме.

Земельные участки были переданы ему путем подписания ДД.ММ.ГГГГ Акта приема-передачи земельных участков между мной, Истцом и Ответчиком.

В связи с необходимостью зарегистрировать за собой право аренды на вышеуказанные объекты недвижимости он, обратился в Баксанский отдел У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Однако, он не смог зарегистрировать право аренды на уступленные земельные участки, в связи с тем, что за правообладателем, ФИО2, не было раннее зарегистрированного права аренды на земельные участки.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничение (обременение) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Он считал, что у ответчика имеются все необходимые документы на недвижимость, в том числе и зарегистрированное право аренды на земельные участки.

Несмотря на неоднократную просьбу, зарегистрировать свое право аренды на земельные участки, ответчик не торопится обращаться за государственной регистрацией права аренды в регистрационную службу, мотивируя передачей мне всех право устанавливающих документов. В связи с чем, оформить право аренды за мной в установленном законом порядке по сегодняшний день не представляется возможным. Хотя я фактически указанной недвижимостью, владею, используя финансовые и трудовые ресурсы, закладываю многолетние насаждения, ухаживаю за ними, организую уборку урожая с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента передачи мне земельных участков, без государственной регистрации Соглашение (Договора) об уступке прав по договору долгосрочной аренды земельных участков, как арендатор земельных участков, я не могу в полном объеме исполнять свои права и обязанности.

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе аренда (п. 6 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Аренда земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством (ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, гл. 34 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка.

Новый договор аренды (или дополнительное соглашение) подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 3 ст. 609, ст. 624 и ст. 551 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В нарушении указанных положений действующего законодательства, он не может надлежащим образом оформить права аренды за собой, поскольку ответчик уклоняется от явки в У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР. В ст. 131 ГК РФ устанавливается требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество — возникновение, переход, ограничение и прекращение

— подлежат государственной регистрации в ЕГРП. Регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного У., право пожизненного наследуемого владения, право постоянного (бессрочного) пользования (право безвозмездного срочного пользования), аренда, ипотека, сервитут, а также иные права в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.З ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд в праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права.

При изложенных обстоятельствах суд считает доводы ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью № кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся по адресу: КБР Баксанский муниципальный район, сельское поселение Псычох, контур №; земельный участок, площадью № кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>

Обязать У. Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР зарегистрировать Соглашение (Договор) об уступке прав по договору долгосрочной аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки, площадью № кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью № кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в Верховный Суд КБР через Баксанский районный суд.

Председательствующий:_______._______________________А.Гергов

.
.