Решение № 2-3025/2017 2-3025/2017~М-2893/2017 М-2893/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3025/2017

Дело № 2-3025/2017


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года

Ленинский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Елисеева Е.В.

с участием прокурора Араповой Е.А.

при секретаре судебного заседания Ярцевой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Омска к ФИО1 Н о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Омска обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований указав, что <адрес> жилого дома № в городе Омске является муниципальной собственностью на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность г.Омска». Из копии лицевого счета № следует, что в <адрес> жилого <адрес> был зарегистрирован по месту жительства Б с ДД.ММ.ГГГГ, который являлся нанимателем данного жилого помещения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является свободным (отсутствуют зарегистрированные лица). Из акта осмотра жилого помещения, составленного техником КУ <адрес> ГЖЦ К от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов около 3-х лет с согласия Зейнока И проживает ФИО1 Н, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>. Сведениями о наличии у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением, истец не располагает. Договоры социального найма, безвозмездной передачи (приватизации), иные договоры возмездного и безвозмездного пользования на указанное жилое помещение с ФИО2 не заключались. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено предупреждение об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не освобождено. Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт проживания ФИО1 в указанном жилом помещении. ФИО1 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоит, за реализацией указанного права не обращался. Учитывая, что решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения по договору социального найма органом местного самоуправления не принималось, основания для проживания в спорном жилом помещении у ФИО1 отсутствуют. Квартира № в жилом <адрес> является муниципальной собственностью, самовольное заселение указанной квартиры, препятствует распоряжению Администрацией <адрес> спорным жилым помещением. Просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца Администрация г. Омска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месту слушания дела извещёна надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.. Истцом не представлены документы подтверждающие его право собственности на вышеуказанное жилое помещение. Жилое помещение предоставлено ответчику во временное пользование по договору найма жилого помещения его законным владельцем ФИО2 Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного слушания. Представил, из которого следует, что истцом в материалы дела не предоставлено ни одного основания, предполагающего возможность требовать выселения в соответствии со ст. 91 ЖК РФ, а также не доказано право обращаться с аналогичным иском в суд. Кроме того, считает, что в данной ситуации присутствует спор о праве на жилое помещение, так как он является надлежащим владельцем жилого помещения. В силу имеющихся у него прав предоставил жилое помещение в пользование ФИО1

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 10 ЖК РФ определяет снования возникновения жилищных прав и обязанностей. Таким образом, для вселения в спорное жилое помещение у ответчика должно быть основание, установленное ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями статей 49, 57 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 статьи 57 ЖК РФ случаев.

ФИО1 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, не состоит, за реализацией указанного права не обращалась, оснований для предоставления жилого помещения вне очереди не имеется.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с положениями, предусмотренными статьями 60, 61, 63 ЖК РФ - жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, может быть предоставлено гражданину в пользование на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного в письменной форме уполномоченным органом местного самоуправления, либо лицом им управомоченным (наймодателем), на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества г. Омска собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, Ленинский АО, <адрес>, является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области, на основании Решения Малого Совета Омского областного Совета народных депутатов «О передаче предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения «О включении недвижимого имущества в Реестр муниципальной казны города Омска», Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта осмотра жилого помещения, составленного техником КУ г.Омска ГЖЦ К от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов около 3-х лет с согласия Зейнока И проживает ФИО1 Н, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: <адрес>.

06.04.2017г. ФИО1 направлено предупреждение об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не освобождено.

Актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт проживания ФИО1 в указанном жилом помещении.

Как следует из материалов дела, указанное помещение было предоставлено ФИО1 во временное пользование по договору найма жилого помещения Зейноком И по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Арендным предприятием «Объединение крупнопанельного домостроения» Зейноку И было предоставлено для проживания жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 50,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Ордер выдан на основании Решения № от ДД.ММ.ГГГГ АП «Объединение КПД».

Договоры социального найма, безвозмездной передачи (приватизации), иные договоры возмездного и безвозмездного пользования на указанное жилое помещение с ФИО2 не заключались.

Указанная квартира была передана из служебного фонда Арендным предприятием «Объединение КПД» реорганизованным в последствии в АОЗТ «акционерная строительная компания крупнопанельного домостроения» в счет взаиморасчетов за поставленные обои по договору поставки продукции от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Искорка».

В материалах дела имеется письмо ТОО «Искорка» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что <адрес> была передана по ордеру для проживания ФИО2

Из копии лицевого счета № следует, что в <адрес> жилого <адрес> был зарегистрирован по месту жительства Б с ДД.ММ.ГГГГ, который являлся нанимателем данного жилого помещения, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является свободным (отсутствуют зарегистрированные лица).

На основании вышеизложенного, суд полагает, что ФИО2 сохранил право пользования квартирой № <адрес> на условиях социального найма, от прав на жилое помещение не отказывался, к нему не предъявлено каких-либо требований со стороны органа местного самоуправления..

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Согласно статье 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Таким образом, из положений вышеприведенных правовых норм следует, что лицо приобретает право пользования жилым помещением в случае его вселения в качестве члена семьи нанимателя с соблюдением предусмотренных законом условий.

В силу статьи 56 ГПК РФ - каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ФИО2 сохраняя право пользования жилым помещением, не обращался в уполномоченные органы по вопросу регистрации ФИО1 по месту жительства в спорной квартире, а также в адрес наймодателя с просьбой о включенииФИО1 в договора социального найма на квартиру.

Ответчик проживает в квартире, относящейся к муниципальной собственности г.Омска без каких-либо правоустанавливающих документов, членом семьи ФИО2 не является.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к обоснованному выводу о том, что поскольку самостоятельного права пользования спорным жилым помещением ФИО1 не приобрела, решение о предоставлении ответчику спорного жилого помещения по договору социального найма органом местного самоуправления не принималось, вселена на данную жилую площадь в установленном законом порядке не была, ее проживание в спорной квартире носит незаконный характер, в связи с чем, исковые требования Администрации г.Омска о выселении ответчика подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в местный бюджет государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 Н из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения

Взыскать с ФИО1 Н государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение -25.09.2017 года

Судья: Елисеев Е.В.