Решение № 2-1320/2024 2-1320/2024~М-666/2024 М-666/2024 от 2 мая 2024 г. по делу № 2-1320/2024

КОПИЯ

2 -1320/2024

УИД: 63RS0№-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

При помощнике судьи Шароватовой С.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 АлексА.а к Администрации г.о. Самара, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании реестровой ошибки и исключение из ЕГРН площадь пересечения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Администрации г.о. Самара указав, что ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожный районный суд <адрес> вынес решение о признании права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. При обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и постановке земельного участка на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ, истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка из межевого плана, было установлено пересечение с земельным участком кадастровой №. Площадь пересечения составила 43 кв.м. Спорный земельный участок истца находится в фактическом владении более 30 лет. Данные обстоятельства были установлены судом.

На основании вышеизложенного, истец просит суд, установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>.

Исключить из ЕГРН площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 43 кв.м, согласно плана границ земельного участка изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» в следующих координатах:

№ точки Х У

2 385599,14 1376452,44

12 385602,95 1376468,29

13 385578,71 1376464,24

6 385577,60 1376461,92

5 385578,43 1376479,72

4 385582,28 1376459,73

3 385582,49 1376460,13

2 385599,14 1376452,44

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил в судебное заседание явку своего представителя ФИО2, которая исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлял.

Иные участвующие лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В разъяснениях, изложенных в п.45 Пленума Верховного суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ г., в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ указано, что иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что является собственником и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка или его площади. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в ЕГРН сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № – ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельного участка.

Согласно ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности», 9 в ред. От ДД.ММ.ГГГГ.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ ( с изм. и доп. вст. в силу ДД.ММ.ГГГГ.) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. ( с изм. и доп.вст.в силу ДД.ММ.ГГГГ.) « О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ « О кадастровой деятельности», (ред. ДД.ММ.ГГГГ.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного пользования, аренды», в случаях, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 40 этого же закона, споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп, вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и ( или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.5 ст. 31 вышеназванного закона, в случае, если государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав прекращается только на основании судебного акта.

Согласно ч. 1 п.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвовали те же лица.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ФИО1 является собственником целого жилого дома площадью 53,8 кв.м, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3 <адрес> по реестру 2-457, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Первый Карьерный <адрес>. Согласно договора дарения, целый жилой дом расположен на земельной участке площадью 592,5 кв.м. Из материалов инвентарного дела в отношении указанного домовладения установлено, что земельный участок площадью 592,3 кв.м. был предоставлен ФИО4 по договору бессрочному пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного 1-й Государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и зарегистрированного в Бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов инвентарного дела и документов, которые имеются у истца, устанавливающие право собственности на жилой дом, а также документ, устанавливающий право прежних собственников жилого дома на земельный участок, который был предоставлен его право-предшественнику на праве постоянного (бессрочного) пользования и данное право сроком не ограничено. На основании плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжлпроект» фактическая площадь всего земельного участка составила 603 кв.м.

Границы участка согласованы со всеми смежниками, споров по границам нет. Согласно заключения кадастрового инженера, пересечений границ земельного участка со смежными земельными участками нет.

Согласно уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (№ КУВД – № при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является преюдициальным для данного дела, и в силу ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства установленные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат доказыванию вновь и не подлежат оспариванию.

Из пояснений кадастрового инженера следует, что при производстве землеустроительных работ на данном участке были заказаны сведения из ЕГРН на кадастровый квартал №. На наш запрос получили выписку о кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ № №. На основании полученных данных был изготовлен план участка по адресу: <адрес>. Так же, была изготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, кадастрового квартала № для подачи заявления в Департамент градостроительства г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления данного земельного участка. Далее, для обращения заказчика в Железнодорожный районный суд было изготовлено Заключение специалиста о отсутствии пересечений границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> границами соседних земельных участков. Из полученных из ЕГРН данных (№ № от ДД.ММ.ГГГГ) видно, что все соседние земельные участки состоят на кадастровом учете, по правой меже земельный участок с кадастровым номером №, по левой меже – №, с торца – земельный участок с кадастровым номером №. В данные по их границам (координаты характерных точек границ участков) были учтены, и пересечений границ с ними нет.

При постановке на кадастровый учет земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ данного земельного участка и земельного участка с кадастровым номером №. Однако в полученной кадастровой выписке № № от ДД.ММ.ГГГГ о земельных участках, расположенных в кадастровом квартале №, не было данных (координат характерных точек границы участка) на земельный участок с кадастровом номером №, занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>. В процессе разбора причин допущенной ошибки выяснилось, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале № и данные о границах выше указанного участка находятся в сведениях ЕГРН о кадастровом квартале №, который не был заказан при производстве землеустроительных работ. Из копии с публичной кадастровой карты видно, что сведения о данном участке внесены ДД.ММ.ГГГГ, и на момент производства землеустроительных работ его еще не было на публичной кадастровой карте – объекты, поставленные на кадастровый учет, появляются на публичной карте с задержкой на 1,2 недели. Так же из копии с публичной кадастровой карты видно, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают фактические границы и других еще не оформленных земельных участков, а не только границы участка № по Первому Карьерному переулку. То есть, земельный участок с кадастровым номером № состоит на кадастровом учете с границами, требующими уточнения.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 4108-/+22.42 кв.м. принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г.о. Самара, занимаемый объектом дорожного хозяйства. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» площадь пересечения земельного участка со стороны Первого Карьерного переулка <адрес> составляет 43 кв.м.

Оценивая совокупность изложенных доказательств, суд приходит к выводу, что требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, занимаемый объектом дорожного хозяйства – <адрес>.

Исключить из ЕГРН площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером №,, площадью 43 кв.м, согласно плана границ земельного участка изготовленного ООО «Землеустроительная компания Горжилпроект» в следующих координатах:

№ точки Х У

2 385599,14 1376452,44

12 385602,95 1376468,29

13 385578,71 1376464,24

6 385577,60 1376461,92

5 385578,43 1376479,72

4 385582,28 1376459,73

3 385582,49 1376460,13

2 385599,14 1376452,44

Решение является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течении одного месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) С.Ю. Зеленина