Решение № 2-3514/2019 2-3514/2019~М-3022/2019 М-3022/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-3514/2019

Решение принято в окончательной форме 25.11.2019 г.

Дело № 2-3514/2019

УИД: 76RS0016-01-2019-003816-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Единство» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей, определении порядка пользования, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ТСЖ «Единство», просила обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от входной двери в квартиру, определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование: ФИО1 комнату площадью 15,1 кв.м., ФИО2 комнату площадью 15 кв.м., остальные помещения оставить в совместном пользовании сторон. Определить доли ФИО1 и ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес><адрес><адрес> пропорционально долям в праве собственности на квартиру, по ? доли каждому. Обязать ТСЖ «Единство» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт по указанной квартире ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере ? доли, выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира находится в долевой собственности. Стороны общее хозяйство не ведут, ФИО2 жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность. У ФИО1 отсутствуют ключи от квартиры, она просила ответчик их передать ей, однако он уклонился от этого.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения в соответствии с изложенным в исковом заявлении, пояснила, что истец просит выделить ей комнату площадью 15,1 кв.м., ФИО2 площадью 15,0 кв.м., комнату площадью 30,7, а также остальные помещения оставить в общем пользовании сторон.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности ФИО4, исковые требования признала, не возражала против определения порядка пользования жилым помещением и порядка оплаты, предложенных истцом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, направил в суд представителя.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Единство» на основании Устава ФИО5 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли в праве собственности каждому, что подтверждено выпиской из ЕГРН. В квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО1 с 13.02.2004 г., фактически никто не проживает.

Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Единство».

Как следует из технического паспорта, спорная квартира трехкомнатная, общей площадью 92,1 кв.м., в том числе жилой 60,8 кв.м., комнаты изолированные площадью 30,7 кв.м., 15,0 кв.м. с лоджией, 15,1 кв.м. В квартире имеются кухня площадью 11,0 кв.м., два санузла, коридоры, веранда, кладовая.

Истец просит выделить ей в пользование изолированную комнату площадью 15,1 кв.м., площадь которой не превышает долю, приходящуюся на истца. Возражений от ответчика по заявленным требованиям не поступило.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование: ФИО1 комнату площадью 15,1 кв.м., ФИО2 комнату площадью 15 кв.м., оставить в совместном пользовании сторон комнату 30,7 кв.м., кухню, санузлы, коридоры.

Истцом также заявлены требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от квартиры.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы истца о том, что у нее отсутствуют ключи от квартиры, ответчиком не опровергнуты.

Учитывая вышеизложенное, следует обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от входной двери в квартиру.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Частью 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Учитывая, что истец и ответчик являются участниками долевой собственности, суд приходит к выводу о том, что стороны вправе самостоятельно производить оплату жилья и коммунальных услуг и требовать выдачи платежных документов. Суд определяет доли ФИО1 и ФИО2 в оплате за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт в отношении квартиры по адресу: <адрес>, пропорционально размеру долей в праве собственности на квартиру, по ? доли каждому.

С целью защиты прав истца следует возложить на управляющую организацию ТСЖ «Единство» обязанность производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт в отношении <адрес> следующим образом: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере ? доли, выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы.

Постановленное судом решение не влечет изменения договора управления многоквартирным домом, не устанавливает иной порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, чем предусмотренный ст. 155 ЖК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, путем передачи ключей от входной двери в квартиру.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование:

- ФИО1 комнату площадью 15,1 кв.м.,

- ФИО2 комнату площадью 15 кв.м.

Оставить в совместном пользовании сторон комнату 30,7 кв.м., кухню, санузлы, коридоры.

Определить доли ФИО1 и ФИО2 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении <адрес><адрес> пропорционально долям в праве собственности на квартиру, по ? доли каждому.

Обязать ТСЖ «Единство» производить ежемесячно расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, капитальный ремонт в отношении квартиры №10 дома 10 корп. 3 по пр-ту Дзержинского в г. Ярославле следующим образом: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере ? доли, выдавать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева