Решение № 2-1439/2017 2-1439/2017~М-1185/2017 М-1185/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1439/2017

дело 2-1439/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

09 июня 2017 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Козловой Н.А.,

с участием:

представителя истца Комитета по управлению имуществом города Серпухова – ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Серпухова к ФИО2 о признании договора аренды земли прекращённым, об обязании возвратить земельный участок,

установил:

Истец Комитет по управлению имуществом города Серпухова обратился с иском к ФИО2 о признании договора аренды земли прекращённым, об обязании возвратить земельный участок. Просит признать прекращённым с 25 марта 2017 года договор аренды земли <номер> от 08.10.2008, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> с видом разрешенного использования для размещения палисадника и обязать ответчика возвратить Комитету по управлению имуществом города Серпухова земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> с видом разрешенного использования для размещения палисадника по акту приёма-передачи. В обоснование исковых требований истец указал, что 08.10.2008г. между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и ФИО2 на основании постановления Главы г.Серпухова от 11.08.2014г. <номер> был заключен договор аренды земли <номер>, согласно которому Истец передал Ответчику в аренду из состава земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенный по <адрес> для размещения «палисадника». Срок действия Договора был установлен с 01.10.2008г. по 30.09.2016г. Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Спорный Договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ мог в любое время отказаться от договора, предупредив арендатора за три месяца. Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от 14.12.2016г. № 01-25/2107исх. о прекращении Договора, которое было направлено в почтовое отделение 22.12.2016г. Моментом получения уведомления является дата поступления письма в почтовое отделение. Поскольку арендодатель направлял арендатору предупреждение о прекращении договора, требования абзаца второго п.2 ст.610 ГК РФ могут считаться соблюденными. При этом в данном случае не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора (нецелевое использование, неуплата арендной платы более двух сроков подряд), т.е. причины расторжения правового значения не имеют, как и отсутствие задолженности и иные обязательства по договору. Договор аренды земельного участка заключенный между Истцом и Ответчиком, а также действующее российское законодательство предусматривают, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. До настоящего времени, несмотря на возражения со стороны арендодателя относительно продолжения пользования земельным участком Ответчиком, земельный участок Истцу возвращен не был.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причины неявки в судебное заседание признаны судом неуважительными, так как доказательств их наличия не представлено. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с согласия истца в соответствии со статьёй 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО2 был заключен договор аренды земли <номер> от 08.10.2008, заключенный между в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> с видом разрешенного использования для размещения палисадника. На основании постановления Главы г.Серпухова от 11.08.2014г. <номер> договор был продлён до 30.09.2016 года.

Срок действия Договора был установлен с 01.10.2008г. по 30.09.2016г.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Спорный Договор заключен на неопределенный срок, поэтому арендодатель на основании п.2 ст. 610 ГК РФ отказался от договора, предупредив арендатора за три месяца. Истцом в адрес Ответчика было направлено уведомление от 14.12.2016г. № 01-25/2107исх. о прекращении Договора, которое было получено ответчиком.

Договор аренды земельного участка заключенный между КУИ Серпухова и ФИО2, а также действующее российское законодательство предусматривают, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению. Имеющееся в материалах дела разрешение на строительство от 12.07.2011 года на расширение индивидуального жилого дома не может свидетельствовать о том, что Администрация г.Серпухова разрешила ФИО2 на спорном земельном участке какое-либо строительство, поскольку из содержания этого разрешения видно, что оно выдано на другой земельный участок – площадью <данные изъяты>.

В соответствии со статьёй 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать прекращённым с 25 марта 2017 года договор аренды земли <номер> от 08.10.2008, заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Серпухова и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> с видом разрешенного использования для размещения палисадника.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом города Серпухова земельный участок с кадастровым <номер> площадью <данные изъяты>, расположенного по <адрес> с видом разрешенного использования для размещения палисадника по акту приёма-передачи.

Взыскать с ФИО2 в бюджет государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик в течение семи дней со дня получения копии решения вправе подать в Серпуховский городской суд заявление об отмене заочного решения, с представлением доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и представлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также должен указать на доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня истечения срока на подачу ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 21 июня 2017 года.

Председательствующий В.А. Коляда