Решение № 2-1145/2019 2-1145/2019~М-996/2019 М-996/2019 от 28 августа 2019 г. по делу № 2-1145/2019

РЕШЕНИЕ.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2019 года г.о. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Законова М.Н.,

при секретаре: Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1145/19 по иску ФИО1 ФИО14 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО2 ФИО15 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд к ответчикам: КУМИ администрации г.о. Чапаевск, ФИО4 с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал на то, что 19.06.1998 года между ФИО2 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 заключен договор купли-продажи гаража. Данный договор был нотариально удостоверен нотариусом г.Чапаевска ФИО5 по реестру <Номер обезличен>. С данным гаражом продавец передала свидетельство о праве собственности на землю <Номер обезличен> от 04.02.1993г., выданное Комитетом по земельным ресурсам, данное свидетельство имеет массу исправлений, но все они оговорены, т.е. поставлена печать и подпись специалиста вносившего исправления. За земельный участок под гаражом ФИО6 оплачивала ежегодно налог. Согласно сведениям и ЕГРП спорный гараж стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый <Номер обезличен>, стоимость его составляет 68 503.14 рублей. 18.01.1998 года ФИО6 умерла, актовая запись о смерти <Номер обезличен> от 19. 11.1988г. после ее смерти остался наследник ФИО2 ФИО19. Согласно данного договора продавец ФИО2 ФИО18, хотя в жизни и по паспорту она была Никитовна, а в документах БТИ бывший собственник значится как Никитична, в данном случае истец считает, что допущена ошибка в написании отчества продавца. Также площадь гаража указана 4.0 х 6.0 метров, хотя согласно данным кадастрового учета площадь указана 20.8 кв.м. Так согласно технического паспорта на спорный гараж площадь его составляет 4.0 х 6.0 метров внешняя и 20.8 кв.м, внутренний размер. С момента покупки спорного гаража истец осуществляет пользование им, но никто и никогда не предъявлял каких-либо претензий и требований. На основании решения суда от 28.05.2019г. за истцом признано право собственности на гараж и выдана выписка от 08.07.2019г. Согласно письма от 13.12.2018г. исх. №15-1160/1800 свидетельство о праве постоянного бессрочно пользования земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, в районе ЖБК на имя ФИО2 ФИО20 не выдавалось, но так как за нее все документы оформлялись ее сном то по каким-то причинам земельный участок был выдан ее сыну - ответчику по данному спору. Так, согласно письма от 23.07.2019г. исх. №15-663/19-00 была предоставлена копия свидетельства о праве собственности на землю ФИО4 на участок расположенный в районе ЖБК для строительства гаража разрешение 122244 от 23.01.92г. свидетельство №<Номер обезличен> от 04.02.1993г., при этом при покупке гаража истцу было передано свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО6 на участок расположенный в районе ЖБК для строительства гаража разрешение 122244 от 23.01.92г. свидетельство <Номер обезличен> от 04.02.1993г. При этом согласно технического паспорта на гараж в районе завода ЖБИ инвентарный номер 5370 владельцем указанного гаража значится ФИО2 ФИО21 на основании разрешения 122244 от 23.0.1992г. Все права на земельный участок неразрывно связаны с объектом недвижимого имущества. Так истец считает, что у него возникло право собственности на гараж в соответствии с 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.» Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более 20 лет (с 1998 года г. по настоящее время), а именно: осуществляет ремонт имущества, установку ворот, обрабатывает землю, несет эксплуатационные расходы, оплачивает электроэнергию. Указанные факты подтверждаются прилагаемыми документами. Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с ошибкой в правоустанавливающем документе. Просил суд признать право собственности за ним на земельный участок под гаражом площадью 24 кв.м, по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, в районе ЖБК.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФГБУ ФКП Управления Росреестра по Самарской области, МКУ УАиГ по г. Чапаевск в судебное заседание не явились, извещались, каждый в отдельности, надлежащим образом.

МКУ УАиГ г. Чапаевск просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона 23.06.2014 №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 названного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю» установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" следует, что согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что решением Чапаевского городского суда от 28.05.2019 года за истцом признано право собственности на гараж площадью 24,0 кв.м, по адресу: г. Чапаевск, в районе «ЖБК».

Судом было установлено, что спорный гараж был приобретен истцом у ФИО6 на основании договора купли-продажи от 19.06.1998 года.

Согласно техническому паспорту на гараж, инвентарный <Номер обезличен> усматривается, что собственником указана ФИО6, разрешение от 23 января 1992 г., площадь гаража составляет 24,0 кв.м.

По сведениям ЕГРН от 16 ноября 2018 года известно, что нежилое здание - гараж, площадью 20,8 кв.м, расположенный по адресу: г.Чапаевск в районе ЖБК, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Согласно Свидетельству о праве собственности на землю постоянного пользования <Номер обезличен> от 04 февраля 1993 года известно, что "ФИО2 ФИО23" на основании решения Главы администрации г.о.Чапаевск № 185 от 16 апреля 1992 года предоставлен земельный участок, площадью 24,0 кв.м., по адресу: г.Чапаевск, в районе ЖБК, для строительства гаража, разрешение <Номер обезличен> от 23 января 1992 года. В документе имеются исправления фамилии "ФИО6", которые оговорены должностным лицом - представителем Комитета по земельной реформе.

Согласно платежных извещений усматривается, что ФИО6 производила уплату налогов за земельный участок.

Согласно Свидетельству о смерти Ш-834076 от 19 февраля 2019 года, (повторное), ФИО2 ФИО22 умерла <Дата обезличена> года в г.Чапаевск Самарской области, актовая запись № 1278 от 19 ноября 1998 года.

В рамках настоящего дела судом установлено, что указанный гараж расположен на земельном участке по адресу: г. Чапаевск р-н ЖБК с кадастровым номером <Номер обезличен>, правообладателем которого, по сведениям Управления Росреестра по Самарской области, является ФИО4 на основании свидетельства о праве постоянного бессрочного пользования №27976 от 04.02.1992 года.

Также в материалы дела представлено аналогичное свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО6 с, оговоренными и заверенными печатью Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, исправлениями в части данных лица и площади земельного участка.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области по запросу суда установлено, что по данным архива и книги записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей документы, подтверждающие право на земельные участки на территории г.о. Чапаевск имеются свидетельства: на право собственности на землю от 04.02.1993 – регистрационная запись №27976, выданного Комитетом по земельный ресурсам и землеустройству г. Чапаевск, выдано ФИО4, разрешенное использование – для строительства гаража на основании разрешения на строительство №12244 от 23.01.1992 года; свидетельство о праве собственности на землю №28021 от 04.02.1993 на имя ФИО4 на основании постановления главы администрации г. Чапаевск №185 от 16.04.1992 на земельный участок по адресу: г. Чапаевск, в р-не ЖБК площадью 24,0 кв.м, с видом разрешенного использования – для строительства гаража на основании разрешения на строительство №122425 от 23.06.1992;свидетельство о праве собственности на землю №27966 от 03.02.1993 на имя ФИО4 на основании постановления главы администрации г. Чапаевск №185 от 16.04.1992 на земельный участок по адресу: г. Чапаевск, в р-не ЖБК площадью 34,2 кв.м, с видом разрешенного использования – для строительства гаража на основании разрешения на строительство №10734 от ноября 1980.

Как видно из представленных кадастровых выписок на земельные участки в районе ЖБК г. Чапаевск, земельный участок площадью 24,0 кв.м и площадью 27,0 кв.м поставлены на государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера <Номер обезличен> и <Номер обезличен>, соответственно.

В соответствии с техническим паспортом гаража, находящегося у истца в собственности, с инвентарным номером 5370, владельцем указанного гаража ранее являлась ФИО6 на основании разрешения 122244 от 23.01.1992.

При продаже гаража истцу прежним собственником было представлено свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО6 №27976 от 04.02.1992 года на участок для строительства гаража в р-не ЖБК г. Чапаевск на основании разрешения 122244 от 23.01.1992.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок под гаражом истца имеет площадь 27,0 кв.м, поставлен на государственный кадастровой учет с кадастровым номером 63:10:0203020:1312, что подтверждается кадастровой выпиской земельного участка. При этом суд полагает неверным указание площадь земельного участка в свидетельстве <Номер обезличен> от <Дата обезличена> как 24,0 кв.м, поскольку спорный земельный участок под гаражом истца имеет кадастровый <Номер обезличен>, который поставлен на государственный кадастровый учет с декларированной площадью 27,0 кв.м.

По сведениям Управления Росреестра по Самарской области от 29.08.2019 года свидетельство о праве собственности на землю №27976 от 04.02.1992 года, на основании которого к истцу перешло право на земельный участок было выдано в отношении земельного участка площадью 26,9 кв.м для строительства гаража на основании разрешения на строительство №12244 от 23.01.1992 года. Также суд принимает во внимание размеры гаража истца, расположенного на данном земельном участке

Спорный земельный участок был предоставлен прежнему владельцу на законных основаниях, в соответствии с действующими на тот период нормами права.

Испрашиваемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, относится к Землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – гараж, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается сведениями Управления Росреестра по Самарской области.

Принимая во внимание принцип единства земли с находящейся на ней недвижимостью, суд полагает, что к истцу с переходом права собственности на гараж, перешло право на испрашиваемый земельный участок.

Данный земельный участок у владельцев не изымался, в связи с чем прежние владельцы земельного участка имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право, с переходом прав на гараж, перешло к истцу, который с момента приобретения и до настоящего времени использует его по назначению, несет бремя по его содержанию, является добросовестным пользователем.

Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды.

При указанных обстоятельствах суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО24 право собственности на земельный участок площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск р-н ЖБК, с кадастровым номером 63:10:0203020:1312.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области в отношении земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2019 года.