Решение № 2-1874/2017 2-1874/2017~М-1144/2017 М-1144/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1874/2017

№ 2-1874/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки, Московская область 23 мая 2017 года

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ

Администрация городского округа Химки Московской области (далее — истец) обратилась в суд с иском к ФИО1 (далее -- ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от <дата><№ обезличен> за период с <дата> по 4 квартал 2016 года в размере 47 889 руб. 70 коп., пени в размере 8 051 руб. 19 коп., расторжении договора аренды <дата> № ЮА-46, заключенного между Администрацией городского округа Химки Московской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0010315:20, расположенного по адресному ориентиру: <адрес>, общей площадью 55 кв. метров, а также об обязании ФИО1 возвратить по акту приема-передачи Администрации городского округа Химки Московской области земельный участок с кадастровым номером 50:10:0010315:20, расположенный по адресному ориентиру: <адрес> общей площадью 55 кв. метров, свободным от прав и имущества третьих лиц.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, в нарушение условий которого ответчик не производит платежи по арендной плате в объеме и в сроки, предусмотренные договором.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик против удовлетворения требований возражал, в обосновании своей позиции ссылался на представленное соглашение о расторжении договора аренды от <дата><№ обезличен>, подписанное обеими сторонами, а также квитанцию, подтверждающую оплату задолженности в полном объеме.

Третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области представителя не направило, о дне, месте и времени судебного разбирательство извещено надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие не явившегося представителя 3-его лица, принимая во внимание надлежащее извещение о дате, времени и месте судебного заседания, а также то обстоятельство, что им не представлено сведений, подтверждающих уважительность причин неявки.

Заслушав позиции сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

<дата> между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № ЮА-46 (далее - Договор аренды).

В соответствии с условиями Договора аренды арендатор (ответчик) принял в аренду земельный участок категории земель — земли поселений, с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенный по адресному ориентиру: <адрес> вид разрешенного использования: для установки торгового павильона, без права капитального строительства, общей площадью 55 кв.м. сроком на З года.

Факт передачи земельного участка истцом ответчику подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи земельного участка от <дата>.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата><№ обезличен>.

Размер арендной платы согласован сторонами в разделе 3 Договора аренды.

Согласно п.5.2 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки.Истцом было установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, возникла задолженность. На сумму задолженности начислена неустойка.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В материалы дела ответчиком представлен чек-ордер от <дата> на сумму 1783,50 руб., свидетельствующий о погашении ответчиком задолженности и пени по Договору на основании полученного письма Администрации от <дата><№ обезличен>ТГ-32953 о размере задолженности по состоянию на <дата>, размер и факт оплаты ответчиком задолженности истцом не оспаривается.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от <дата> № ЮА-46 и возврате арендованного земельного участка.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В данном случае ответчиком в материалы дела представлено соглашение о расторжении договора аренды от <дата> № ДС-45, подписанное обеими сторонами и зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от <дата><№ обезличен>, в связи с чем договор аренды считается расторгнутым с <дата> (п.3 соглашения).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации городского округа Химки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Химки Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договора аренды земельного участка и возврате арендованного имущества, 3-е лицо Министерство имущественных отношений Московской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин