Решение № 2-427/2018 2-427/2018~М-388/2018 М-388/2018 от 7 октября 2018 г. по делу № 2-427/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2018 года

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Хажеевой Э.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кунашак гражданское дело по иску администрации Кунашакского муниципального района в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1, ФИО2 о признании незаконным раздела земельного участка и образование двух земельных участков, прекращении права собственности на земельные участки, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, о погашении записи о регистрации и возложении обязанности передать земельный участок в собственность муниципального образования

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Кунашакского муниципального района в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2 о признании незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 300 кв.м., признании незаконным образование двух земельных участков с кадастровым номером № площадью 200 кв.м. и с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: д<адрес> исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о выделенных земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 200 кв.м., № площадью 1100 кв.м., расположенные по адресу: д<адрес><адрес>, вернув в первоначальное положение земельный участок с кадастровым номером №, признании недействительными договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. с кадастровым номером № заключенный между ФИО3 и ФИО1, ФИО2; договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ; прекращении право собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, погашении записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м., погашении записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 200 кв.м., погашении записи о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1100 кв.м., признании права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1300 кв.м.

В обоснование иска указано, что ФИО3, имевший статус <данные изъяты>, и член его семьи ФИО4 являлись участниками подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 гг. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 подписали обязательство о сдаче жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: д<адрес><адрес> муниципальную собственность. Ответчикам был выдан государственный жилищный сертификат, который был ими реализован. Несмотря на принятые обязательства ФИО3 разделил земельный участок с кадастровым номером №, в результате раздела были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью 1100 кв.м., № площадью 200 кв.м. В нарушении принятых обязательств ФИО3 безвозмездно передал вновь образованные земельные участки ФИО1 и ФИО2, заключив договоры дарения. До настоящего времени земельный участок в муниципальную собственность не передан.

Представитель истца- администрации Кунашакского муниципального района в лице Управления имущественных и земельных отношений в суд не явился, заявили ходатайство о рассмотрении исковых требований в их отсутствие.

3 лицо- ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в телефонограмме сообщила, что земельный участок ФИО3 подарил дочерям.

Ответчики- ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в ходатайстве просят рассмотреть дело в их отсутствие, по исковым требованиям не возражают.

3 лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом о дне судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома общей площадью 69,7 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 1 300 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> являлся ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество были внесены соответствующие записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статусом <данные изъяты>, ФИО3 был включен в Сводный список граждан-получателей социальных выплат, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии на ПО «Маяк по Муслюмовскому сельскому поселению с датой постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ с составом семьи из двух человек с женой ФИО4

ФИО3, ФИО4 как лицам, участникам подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы» был выдан Государственный жилищный сертификат для приобретения жилого помещения на территории Челябинской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 было принято на себя обязательство о сдаче принадлежащего им жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес><адрес> муниципальную собственность в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации ГЖС.

В судебном заседании установлено, что полученный государственный жилищный сертификат реализован ФИО3, ФИО4 путем приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>-б, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом площадью 69,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: д<адрес>, <адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о прекращении права №.

В судебном заседании установлено, что обязательство о сдаче принадлежащего ему на праве собственности земельного участка ФИО3 не выполнил. Несмотря на принятое обязательство, ФИО3 разделил земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № и в результате были образованы два новых земельных участка с кадастровыми номерами № общей площадью 1100 кв.м. и № общей площадью 200 кв.м.

16.07. 2016 г. ФИО3 подарил земельный участок площадью 1100 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле на земельный участок за ФИО1, ФИО2, запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарил земельный участок общей площадью 200 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права общей долевой собственности по <данные изъяты> доле на земельный участок за ФИО1, ФИО2, запись регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» Порядок реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы осуществляется в порядке, установленном Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Согласно пункта 45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» обязательство о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения должно осуществляться в 2-х месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств, предоставленной ему социальной выплаты.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением, принадлежностью, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с тем, что Государственный жилищный сертификат был получен ФИО3, им реализован, но ФИО3 не исполнил своего обязательства по передаче принадлежащего земельного участка в муниципальную собственность, суд считает требования администрации Кунашакского муниципального района о прекращении права собственности на земельный участок за ФИО3 подлежащим удовлетворению, с погашением в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права, признав права муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 300 кв.м. за МО «Кунашакский муниципальный район».

В соответствии со ст.168 п.1 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно статье 167 п.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах- если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. ст.167, ст.168 ГК РФ суд считает необходимым признать недействительными договоры дарения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО3 и ФИО1, ФИО2, применить последствия недействительности сделок: погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности в <данные изъяты> доле за ФИО1, ФИО2 на земельные участки с кадастровым номером № площадью 1 100 кв.м., с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета указанные земельные участки, восстановить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образование двух земельных участков с кадастровыми номерами: № площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> № площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

Признать незаконным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2

Признать незаконным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО2.

Применить последствия недействительности сделок.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в <данные изъяты> доле на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 100 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 в <данные изъяты> доле на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 100 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО5 в <данные изъяты> доле на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 100 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес><адрес>, записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО2 в <данные изъяты> доле на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 100 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № площадью 200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Снять с кадастрового учета в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок площадью 1 100 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 200 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, кадастровый №.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать право муниципальной собственности на земельный участок площадью 1 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Сураково, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий подпись Н.Г. Нуретдинова

Копия верна: судья Н.Г.Нуретдинова